物業(yè)服務(wù)合同備案流程詳

物業(yè)服務(wù)合同備案流程詳合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的管理、維護和保養(yǎng)，物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，維護物業(yè)的正常秩序。1.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修，確保設(shè)施的正常運行。1.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，對乙方的個人信息和物業(yè)使用情況予以保密。二、服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。2.2甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方對收費情況進行解釋和公示。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法加收滯納金。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。4.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法加收滯納金。4.3甲方違反法律法規(guī)和合同約定，給乙方造成人身和財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，對乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。6.2甲方不得利用乙方提供的物業(yè)從事違法活動，不得損害乙方合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損害他人利益。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用（扣除已提供服務(wù)的費用）。八、附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同備案流程詳2.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理制度6.物業(yè)服務(wù)檔案7.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的管理、維護和保養(yǎng)不到位，公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作不達標(biāo)。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付或未支付。3.甲方違反法律法規(guī)和合同約定，給乙方造成人身和財產(chǎn)損失。4.甲方利用乙方提供的物業(yè)從事違法活動，損害乙方合法權(quán)益。5.乙方不合理使用物業(yè)設(shè)施，損害他人利益。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的合同。2.物業(yè)公司：指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)合同履行的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法加收滯納金。3.問題：甲方違反法律法規(guī)和合同約定，給乙方造成人身和財產(chǎn)損失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：甲方利用乙方提供的物業(yè)從事違法活動，損害乙方合法權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：乙方不合理使用物業(yè)設(shè)施，損害他人利益。