商品房住宅保證書詳盡攻略

商品房住宅保證書詳盡攻略合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______單元_______層_______號房；1.2房屋規(guī)劃用途：_______；1.3房屋面積：_______平方米；1.4房屋總價：人民幣_______元（大寫：____________________元整）；1.5付款方式及進度：乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策，在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣_______元（大寫：____________________元整）；剩余款項乙方應(yīng)按照甲方的要求，在辦理房屋交付手續(xù)時一次性付清。第二條房屋交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時間為_______年_______月_______日；2.2乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標準和合同約定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標準進行整改；（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）建筑工程質(zhì)量保證書；（4）建筑工程使用說明書；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的資料。第三條質(zhì)量保證3.1甲方承諾該房屋符合國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標準，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題；3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負責維修和整改；3.3甲方應(yīng)按照合同約定，對房屋質(zhì)量問題承擔相應(yīng)的法律責任。第四條售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)提供_______年的售后服務(wù)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修、更換或賠償；4.2甲方應(yīng)在接到乙方售后服務(wù)請求后的_______小時內(nèi)，派員赴現(xiàn)場進行核實和處理；4.3甲方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的_______%支付違約金；5.2甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付乙方已支付購房款的_______%作為違約金；5.3乙方未按照合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付購房款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.建筑工程質(zhì)量保證書4.建筑工程使用說明書5.其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋的，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)的，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付購房款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方的行為。3.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施存在的質(zhì)量問題提供維修、更換或賠償?shù)确?wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：乙方據(jù)此向甲方提出違約金要求，甲方按約定支付違約金。2.甲方未按照約定提供售后服務(wù)：乙方可以要求甲方提供售后服務(wù)，如甲方未按要求提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：乙方據(jù)此向甲方提出售后服務(wù)要求，甲方按約定提供售后服務(wù)。3.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付購房款的違約金。解決辦法：乙方