房屋買賣合同中商用部分的注意事項(xiàng)

房屋買賣合同中商用部分的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2標(biāo)的房屋的商用部分包括____________________（具體位置、面積等），買方購(gòu)買該商用部分的目的為____________________。第二條房屋價(jià)款2.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定向買方交付標(biāo)的房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.3標(biāo)的房屋的交付不代表房屋過戶完成，買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋過戶所需的稅費(fèi)。4.3房屋過戶完成后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸買方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.買方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解標(biāo)的房屋的情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。2.買方在簽訂本合同前，應(yīng)核實(shí)賣方的房屋所有權(quán)證號(hào)及身份信息，確保賣方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人。3.買方在簽訂本合同前，應(yīng)了解并確認(rèn)本合同約定的房屋價(jià)款、交付時(shí)間等條款。4.買方在簽訂本合同前，應(yīng)了解并確認(rèn)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋過戶的手續(xù)及稅費(fèi)規(guī)定。5.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.商用部分的規(guī)劃許可證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋過戶手續(xù)指南6.買賣雙方的身份證明文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：指賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。2.賣方未按約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)：指賣方在房屋過戶完成后，未將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指買方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。4.買方未按約定使用房屋：指買方在使用標(biāo)的房屋過程中，違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋損壞或其他不符合合同約定的情況。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)和商用部分。2.房屋所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)歸屬證明，由相關(guān)部門頒發(fā)給房屋的合法所有權(quán)人。3.商用部分：指標(biāo)的房屋中用于商業(yè)活動(dòng)的部分，包括商鋪、辦公區(qū)等。4.購(gòu)房款：指買方根據(jù)本合同約定，支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：買方應(yīng)積極協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋過戶所需的稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.