地皮買賣合同書參考樣本

合同編號(hào)：__________地皮買賣合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓地皮事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地皮基本情況1.1地皮位于_______（詳細(xì)地址），宗地面積為_______平方米。1.2地皮現(xiàn)狀：_______（土地用途）用地，土地使用權(quán)類型為_______（國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)）。1.3地皮四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方所持有的地皮。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)自乙方取得土地使用權(quán)證之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具合法有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并出具收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將地皮交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)自取得土地使用權(quán)證之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理地皮過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售地皮不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制，并保證乙方取得土地使用權(quán)后，不受任何第三方侵犯。4.2乙方應(yīng)合理利用地皮，不得擅自改變土地用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地皮過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.地皮權(quán)屬證明：甲方需確保地皮不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制，并應(yīng)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明。2.定金與支付：乙方應(yīng)在簽署合同同時(shí)支付定金，剩余款項(xiàng)在取得土地使用權(quán)證后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付地皮，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.合理利用：乙方應(yīng)合理利用地皮，不得擅自改變土地用途。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。2.土地使用權(quán)證：國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分?quán)利的證書。3.過戶：將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好溝通、協(xié)商解決問題的方式。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系2.地皮用于建設(shè)養(yǎng)老院3.地皮買賣涉及外籍人士4.地皮周邊規(guī)劃發(fā)生變更5.買賣雙方約定分期付款補(bǔ)充條款：1.親屬關(guān)系條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂不適用《中華人民共和國(guó)合同法》中關(guān)于格式合同的規(guī)定，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則達(dá)成交易。2.養(yǎng)老院建設(shè)條款：乙方購(gòu)買地皮用于建設(shè)養(yǎng)老院，甲方應(yīng)保證地皮符合養(yǎng)老院建設(shè)的相關(guān)要求，如土地用途、規(guī)劃條件等。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)養(yǎng)老院建設(shè)過程中的相關(guān)稅費(fèi)。3.外籍人士條款：如乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與地皮買賣相關(guān)的涉外手續(xù)，包括但不限于外匯支付、簽證申請(qǐng)等。4.周邊規(guī)劃變更條款：如地皮周邊規(guī)劃發(fā)生變更，可能影響地皮價(jià)值或用途，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商是否調(diào)整買賣價(jià)格或其他條款。5.分期付款條款：雙方約定分期付款的，應(yīng)明確每期付款的金額、期限和方式。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)按