不動產(chǎn)買賣合同范本及法律規(guī)定

不動產(chǎn)買賣合同范本及法律規(guī)定一、合同范本【甲方】【乙方】第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【幢】【單元】【層】【室】，不動產(chǎn)權(quán)證號：【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房屋面積為：【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)人為：【甲方姓名】。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格2.1雙方約定上述房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【大寫：【元】小寫：【元】】。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將上述款項一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。4.2乙方如未能按本合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：______________乙方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：【年】【月】【日】二、法律規(guī)定1.不動產(chǎn)買賣合同是指當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)、設(shè)定不動產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，不動產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。2.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。3.不動產(chǎn)買賣合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。未成年人的不動產(chǎn)買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂。4.不動產(chǎn)買賣合同中，出賣人應(yīng)當(dāng)保證其所售不動產(chǎn)的權(quán)利清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.不動產(chǎn)買賣合同的履行過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔(dān)。6.不動產(chǎn)買賣合同的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)。沒有約定或者約定不明確的，依照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。7.不動產(chǎn)買賣合同的爭議解決，當(dāng)事人可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。不動產(chǎn)買賣合同范本及法律規(guī)定為甲乙雙方在進(jìn)行不動產(chǎn)買賣時提供了明確的合同依據(jù)和法律責(zé)任。在簽訂不動產(chǎn)買賣合同時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，確保合同的合法性、有效性，以及維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。在簽訂合同之前，乙方有權(quán)要求甲方出示這些文件，以確保交易的合法性。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況、鄰里關(guān)系等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決辦法。4.房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的證件、資料等。過戶費用按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)。5.稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確約定稅費的具體金額。6.房屋維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)對房屋的原有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。7.房屋保險：乙方應(yīng)在購買房屋后及時辦理房屋保險手續(xù)，以保障房屋及內(nèi)部財產(chǎn)的安全。8.違約金：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約金的計算方式和比例。如一方違約，應(yīng)按照約定支付違約金。9.爭議解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.合同修改和補(bǔ)充：合同簽訂后，甲乙雙方如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方共同蓋章或簽字。在簽訂不動產(chǎn)買賣合同時，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保各自權(quán)益。同時，遵循法律規(guī)定和合同約定，履行合同義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。在這個過程中，雙方應(yīng)保持誠信、公平、自愿的原則，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序。重點：不動產(chǎn)買賣合同應(yīng)采取書面形式，遵守《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)保證其出售的不動產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)過戶費用。雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并按約定承擔(dān)稅費。違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。難點：確保甲方提供的權(quán)屬證明文件合法有效。如實告知房屋現(xiàn)狀，避免隱瞞或虛假陳述。協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。注意事項：甲乙雙方應(yīng)具有完全民事行為能