二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式指南

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：_______________2.地址：_______________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：_______________2.地址：_______________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于______市（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：____住宅____非住宅。1.4房屋現(xiàn)狀：____已裝修____未裝修。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2上述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修材料等一切權(quán)益。2.3買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元支付給賣(mài)方。2.4剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及時(shí)支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的證明文件。第四條房產(chǎn)瑕疵及保修4.1賣(mài)方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等瑕疵。4.2如該房產(chǎn)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。4.3該房產(chǎn)的保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：_______________買(mǎi)方（蓋章）：_______________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、債務(wù)、質(zhì)量等問(wèn)題。2.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款項(xiàng)和剩余房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.如房產(chǎn)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償買(mǎi)方損失。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣(mài)家尚未搬出房產(chǎn)補(bǔ)充條款：雙方同意，賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)搬出該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)鑰匙交付給買(mǎi)方。如賣(mài)方逾期未搬出，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為逾期搬出違約金。2.情景：房產(chǎn)涉及租客補(bǔ)充條款：買(mǎi)方同意，在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日，賣(mài)方仍享有該房產(chǎn)的租賃權(quán)。買(mǎi)方應(yīng)與租客協(xié)商解決租賃事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.情景：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，解除對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。如賣(mài)方未能按時(shí)解除抵押權(quán)，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為違約金。4.情景：買(mǎi)方需要貸款補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款。如買(mǎi)方未能按時(shí)辦理貸款，應(yīng)支付給賣(mài)方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為違約金。5.情景：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提