房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議書2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議書賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于買方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)用途：_______1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證自己是房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價格2.2價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（_______元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余價款（即價款減去定金）。2.3買方未按約定時間支付價款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為價款的_______%。第三條交付及過戶3.1交付日期：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2過戶費用：過戶費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理過戶手續(xù)。3.3交付條件：房產(chǎn)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途和現(xiàn)狀進(jìn)行交付。交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量、消防安全等相關(guān)規(guī)定。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款。如買方逾期支付價款，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、相鄰權(quán)等。4.4雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式履行交付及過戶手續(xù)。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：雙方應(yīng)仔細(xì)核實房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息，確保描述準(zhǔn)確無誤。（2）購買價格：雙方應(yīng)明確約定價款的支付方式、時間，以及違約金的比例。（3）交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定的時間和方式履行交付及過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。（4）權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。（5）爭議解決：雙方應(yīng)了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和提交人民法院解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇友好協(xié)商的方式解決問題。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意擔(dān)保。2.違約金：當(dāng)一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金額。3.交付：賣方將房產(chǎn)實際交付給買方，買方實際占有和使用房產(chǎn)。4.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.相鄰權(quán)：鄰居之間的合法權(quán)益，包括通風(fēng)、采光、通行等權(quán)利。6.爭議解決：解決雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的糾紛的方法和程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并在本協(xié)議簽訂前提供共有人的授權(quán)或同意證明。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補充條款：如房產(chǎn)在交付前設(shè)有租賃關(guān)系，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解除租賃關(guān)系，確保買方能夠順利接收房產(chǎn)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶涉及外籍人士補充條款：如買方為外籍人士，雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)提供必要的身份證明和有效簽證。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易受限或稅費調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整交易價格及手續(xù)費用。附件列表