成都二手房產(chǎn)購買合同案例

合同編號：__________成都市二手房產(chǎn)購買合同合同雙方：買方：姓名（或名稱）：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2上述房價款包括房屋本身價值及附屬設(shè)施設(shè)備的價值。2.3房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，買方應(yīng)按照_______銀行_______年_______月_______日的貸款利率，向賣方支付貸款利息。第三條交付及過戶（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾：（1）出售的房屋為其合法所有權(quán)人，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋不存在任何抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)問題。（3）房屋不存在任何違反法律法規(guī)的問題，如違章建筑、非法使用等。4.2買方承諾：（1）購買房屋的目的合法，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）提供的個人信息、證件資料真實有效。（3）按照約定支付房價款，承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同編號：確保合同編號準(zhǔn)確無誤，以便于日后查詢和管理。2.雙方信息：核實買賣雙方的姓名、身份證號、地址和聯(lián)系方式，確保信息真實有效。3.房屋基本情況：仔細(xì)核實房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號和性質(zhì)，確保房屋符合買賣雙方的需求。4.購買價格：明確房價款的支付方式、時間和金額，確保房價款按照約定支付。5.交付及過戶：約定明確的交付時間和條件，以及過戶費用的承擔(dān)方式。6.權(quán)利和義務(wù)：了解并遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到保障。7.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，包括違約金的比例和計算方式。8.爭議解決：了解爭議解決的方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.定金：買方為了保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.房價款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國移民：場合描述：賣方因出國移民需要出售房產(chǎn)。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，提供出國移民的官方證明文件，以證明其出售房產(chǎn)的合法性和緊迫性。2.買方急購房產(chǎn)：場合描述：買方因家庭急需（如婚房、子女入學(xué)等）購買房產(chǎn)。補充條款：買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，提供相關(guān)急需購買的證明文件，如婚姻證明、子女出生證明等。3.房產(chǎn)存在瑕疵：場合描述：房產(chǎn)存在一些可見瑕疵，如裂縫、滲水等。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，對房產(chǎn)存在的瑕疵進(jìn)行維修，并將維修情況告知買方。4.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：場合描述：房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，但賣方已取得土地使用權(quán)證。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的申請手續(xù)，并將辦理進(jìn)度及時告知買方。5.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：場合描述：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，如夫妻共有、兄弟姐妹共有等。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意意