南京房地產(chǎn)抵押合同(2024版)

南京房地產(chǎn)抵押合同(2024版)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方以其位于南京市XX區(qū)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房產(chǎn)”）向乙方提供抵押擔(dān)保事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其抵押房產(chǎn)為乙方提供的抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)，確保乙方在甲方未能履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方借款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），乙方同意向甲方提供借款，為保障乙方借款權(quán)益，甲方同意以其抵押房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保。

三、抵押物基本情況

1.抵押房產(chǎn)位于南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。

2.抵押房產(chǎn)已依法登記，未設(shè)立任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

四、抵押擔(dān)保范圍

1.本合同項(xiàng)下甲方所借款項(xiàng)的本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。

2.甲方因違反本合同約定的義務(wù)而產(chǎn)生的其他債務(wù)。

五、抵押權(quán)設(shè)立

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立于乙方名下。

2.乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)設(shè)立前，辦理抵押登記手續(xù)。

六、抵押期間的權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好無(wú)損，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付借款本金及利息。

3.乙方有權(quán)監(jiān)督抵押房產(chǎn)的使用情況，并要求甲方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料。

七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期超過(guò)_______個(gè)工作日，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。

3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。

八、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其位于南京市XX區(qū)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房產(chǎn)”）作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。

1.2抵押房產(chǎn)的具體信息詳見(jiàn)本合同第三條。

1.3甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保其結(jié)構(gòu)安全、功能完善。

2.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間的使用價(jià)值不低于合同簽訂日的市場(chǎng)價(jià)值。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付抵押物的評(píng)估價(jià)值及相關(guān)的抵押費(fèi)用。

3.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將抵押費(fèi)用一次性支付給乙方。

3.3若甲方未按時(shí)支付抵押費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1雙方在合同履行期間，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

（2）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。

第八條合同終止

8.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

8.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

第十條甲方權(quán)利與義務(wù)

10.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款，并有權(quán)在債務(wù)履行完畢后要求乙方返還抵押物。

10.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

10.3甲方應(yīng)按照合同約定，在抵押期間妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損失。

10.4甲方有義務(wù)向乙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料。

10.5甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)

11.1乙方有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料，并有權(quán)監(jiān)督抵押房產(chǎn)的使用情況。

11.2乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方支付抵押費(fèi)用。

11.3乙方有權(quán)在甲方未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

11.4乙方有義務(wù)在借款期限內(nèi)，按照合同約定向甲方提供借款。

11.5乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第十二條合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

12.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。

12.2雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

12.3雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，互相尊重，共同維護(hù)合同關(guān)系。

12.4雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

12.5雙方應(yīng)在本合同履行期間，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

第十三條合同變更與解除

13.1雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

13.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

13.3合同變更或解除不得影響本合同中已履行的部分。

第十四條合同解除后的處理

14.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債務(wù)的清償?shù)取?/p>

14.2雙方應(yīng)在本合同解除后，相互配合，共同處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事宜。

第十五條合同終止后的處理

15.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債務(wù)的清償?shù)取?/p>

15.2雙方應(yīng)在本合同終止后，相互配合，共同處理與合同終止相關(guān)的后續(xù)事宜。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

第十六條合同有效期限

16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

16.2合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第十七條合同變更

17.1合同在有效期內(nèi)，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。

17.2變更后的合同條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵守變更后的約定。

第十八條合同解除

18.1本合同在有效期內(nèi)，如遇以下情況之一，任何一方均可解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

18.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜。

第十九條合同終止條件

19.1合同終止條件包括：

（1）合同有效期限屆滿；

（2）合同解除；

（3）債務(wù)履行完畢；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

19.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜。

第二十條爭(zhēng)議解決機(jī)制

20.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

20.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第二十一條法律適用和管轄法院

21.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

21.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交抵押房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

第二十二條合同效力

22.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

22.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

22.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：_____