房地產(chǎn)開發(fā)合同模板

合同編號(hào)：__________一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______二、開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。2.2甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證甲方對(duì)該地塊擁有合法的開發(fā)權(quán)。2.3乙方應(yīng)向甲方支付地塊房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額、支付方式和時(shí)間按照本合同約定的條款執(zhí)行。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付地塊房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式為：_______。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間為：_______。四、開發(fā)及建設(shè)4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家的土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)施工、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，如需變更用途，應(yīng)取得甲方的書面同意。五、合同的變更、解除和終止5.1除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在本合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生下列情況，另一方有權(quán)解除本合同：（1）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（2）一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定；（4）一方喪失履行合同能力。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定提供地塊或地塊權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致乙方不能正常進(jìn)行開發(fā)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，或未按約定用途進(jìn)行開發(fā)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)確保其對(duì)地塊擁有合法的開發(fā)權(quán)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資格。2.明確項(xiàng)目規(guī)劃與用途：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.約定明確的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式：雙方應(yīng)在本合同中明確約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間。4.注意違約責(zé)任與爭議解決：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)：指對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲方將房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)政策，在開發(fā)過程中確保公共利益，合理利用資源，保護(hù)環(huán)境。如乙方因違反國家政策導(dǎo)致項(xiàng)目被叫停，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為合作伙伴（如施工單位、設(shè)計(jì)單位等）：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供施工場(chǎng)地、設(shè)計(jì)圖紙等資料，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方為個(gè)人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如甲方提供的地塊存在權(quán)屬問題，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方為外資企業(yè)，投資房地產(chǎn)項(xiàng)目：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，辦理相關(guān)審批手續(xù)。如因外資政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)，雙方可協(xié)商解決。附件列表：1.地塊權(quán)屬證明文件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.施工許可證4.設(shè)計(jì)圖紙