土地流轉(zhuǎn)合同書怎么寫

合同編號：__________土地流轉(zhuǎn)合同書甲方（流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會）：_______乙方（受讓土地的使用者）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條流轉(zhuǎn)土地的基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米（畝）1.3土地用途：_______1.4土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條流轉(zhuǎn)期限2.1本合同流轉(zhuǎn)土地的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前_______個月向甲方提出申請，并按照屆時市場價格重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。第三條流轉(zhuǎn)土地的用途3.1乙方必須按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第四條流轉(zhuǎn)土地的租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按年向甲方支付土地流轉(zhuǎn)租金，租金為每平方米（畝）_______元/年。4.2租金支付方式為每年度末前_______個工作日一次性支付下一年度的租金。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)合理利用土地，保證土地的農(nóng)業(yè)用途，不得造成土地資源的浪費。5.2乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)活動不影響周邊環(huán)境和他人生活。5.3乙方不得將流轉(zhuǎn)的土地轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)租。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)土地上的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。6.2甲方不得擅自改變土地用途，如確需改變，應(yīng)提前向乙方說明，并經(jīng)乙方同意后方可進行變更。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明和手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定提供流轉(zhuǎn)土地，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保土地權(quán)屬清晰，流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會應(yīng)保證土地的合法性，無權(quán)屬糾紛。2.明確土地用途，甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)土地上的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。3.約定租金及支付方式，乙方應(yīng)按年向甲方支付土地流轉(zhuǎn)租金，租金支付方式為每年度末前一定個工作日一次性支付下一年度的租金。4.違約責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.爭議解決，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬情況。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會將其集體所有的土地使用權(quán)，在一定期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式讓與他人使用的行為。3.土地用途：指土地的規(guī)劃用途，包括農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、居住等用途。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費用。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法來解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：補充條款：甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的質(zhì)量，符合農(nóng)業(yè)種植的要求。如土地質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負責(zé)改善土地質(zhì)量，直至達到農(nóng)業(yè)種植的要求。2.建設(shè)溫室或大棚：補充條款：乙方在土地上建設(shè)溫室或大棚等設(shè)施時，應(yīng)確保設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)部門的審批。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。3.養(yǎng)殖業(yè)務(wù)：補充條款：乙方在土地上進行養(yǎng)殖業(yè)務(wù)時，應(yīng)確保養(yǎng)殖活動符合國家環(huán)保、防疫等相關(guān)法律法規(guī)，并采取有效措施防止疫病傳播。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。4.旅游休閑項目：補充條款：乙方在土地上開展旅游休閑項目時，應(yīng)確保項目符合國家旅游行業(yè)的法律法規(guī)，并取得相關(guān)部門的審批。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.土地整理與改良：補充條款：乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，有權(quán)對土地進行整理與改良，但應(yīng)確保不影響土地的長期可持續(xù)利用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。附件列表：1.土地權(quán)屬證明文