房屋買賣定金合同格式

合同編號：__________房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)支付剩余的房價，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付定金及剩余房價的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清空。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價的_______%。4.2乙方如未按本合同約定支付房價，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房價的_______%。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.房屋信息：核實(shí)房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證號、坐落位置、面積等信息，確保無誤。3.價格與支付：明確房價、定金金額及支付方式，確保乙方按時支付。4.交付與過戶：約定明確的交付時間及過戶手續(xù)辦理期限，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：了解違約金的計算方式及雙方的違約責(zé)任，避免違約行為發(fā)生。6.爭議解決：明確爭議解決的方式，選擇合適的管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用及物業(yè)管理等行為的法律。3.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。4.法人：依法成立，具有獨(dú)立法人財產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。5.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.管轄權(quán)：法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方購買房屋視為對甲方的生活支持，甲方同意在房屋過戶后，繼續(xù)居住于該房屋，并享有相應(yīng)的居住權(quán)。2.房屋涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時，已完成所有裝修改造工程，并保證工程質(zhì)量。乙方對房屋的裝修改造有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確表示，并視為合同的一部分。3.房屋交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：乙方選擇貸款方式支付房價的，應(yīng)提前向甲方聲明，并同意在貸款批準(zhǔn)后按時支付房價。如乙方貸款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即籌措資金，否則甲方有權(quán)解除合同。4.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，因政府政策變動導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新政策予以調(diào)整，并協(xié)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)