城市經(jīng)濟學重點

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城市經(jīng)濟學復(fù)習要點整理

【題型】名詞解釋（4*5）、簡答題（5*8）、論述題（2*10）、材料分析（1*20）

第一章概論

一、城市經(jīng)濟學概念（書）

城市經(jīng)濟學是屬于地理學和經(jīng)濟學的交叉學科，用于研究家庭效用最大化和廠商利潤最大化下的位置或

區(qū)位選擇。

二、城市經(jīng)濟學的性質(zhì)、特點、理論價值

1）城市經(jīng)濟學是中觀經(jīng)濟學

不同于企業(yè)一一城市是企業(yè)的集合，同時是“企業(yè)外”實體的集合，還是“企業(yè)+企業(yè)外”實體的“外

部效益”的集合。

不同于國家一一城市是國民經(jīng)濟的地域支點，是國家連接企業(yè)的中堅環(huán)節(jié)，是動態(tài)的非平衡態(tài)耗散結(jié)構(gòu)

體系，它的均衡或平衡存在于城市與城市外部的更大系統(tǒng)之中。

2）城市經(jīng)濟學是空間經(jīng)濟學

城市的發(fā)展過程是一個在空間地域不斷集中、擴展的過程

3）城市經(jīng)濟學是綜合性經(jīng)濟學

效益綜合性一一城市是經(jīng)濟實體、社會實體、物質(zhì)實體的綜合體，決定城市經(jīng)濟學要重視城市經(jīng)濟、社

會、環(huán)境的綜合效益。

生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的綜合體一一城市經(jīng)濟的發(fā)展使城市管理卻城市文化密切相關(guān)。這是社會上層建筑對

經(jīng)濟基礎(chǔ)作用的必然反映“

三、城市區(qū)域的形成過程

城市+鎮(zhèn)一一大都市一一大城市區(qū)域

第二章城市

一、城市的定義

城市是一個巨大的人口集團密集的地域，以二、三產(chǎn)業(yè)為主并與之相依存，同時作為周邊的地方中心，

進行高級的社會經(jīng)濟活動，是具有復(fù)雜的利益目標的各種各樣的組織的地方。

1）地理解釋

城市是發(fā)生丁地表的一種普遍宏觀現(xiàn)象，有一定的空間性、區(qū)域性、綜合性；城市是有中心性能的區(qū)域

焦點，是國民經(jīng)濟與勞動人口投入點和結(jié)合點

2）建筑學解釋

城市是空間和社會構(gòu)成的整體，是一個復(fù)雜的建筑工程綜合體,是各種建筑物和各種管線系統(tǒng)的匯集地。

3）生態(tài)學解釋

城市是以人類社會為主體，以地域空間和各種設(shè)施為環(huán)境的生態(tài)環(huán)境

4）統(tǒng)計學解釋

城市是與大規(guī)模人口及獨特的組織制度和生活方式相聯(lián)系的集合體,通常以居住區(qū)的范圍和居民人數(shù)作

為確定城市的主要方法

二、城市的基本特征

1）空間上的密集性（集中性）一一人口、建筑物、經(jīng)濟、文化活動

2）經(jīng)濟上的非農(nóng)性一一非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集、非農(nóng)土地利用

3）構(gòu)成上的異質(zhì)性（多樣性）

三、城市的產(chǎn)生

1）城市形成的經(jīng)濟動力一一生產(chǎn)方面的經(jīng)濟動因其主導(dǎo)作用

（1）比較利益：區(qū)域比較利益建立在區(qū)域分工基礎(chǔ)上的貿(mào)易比較優(yōu)勢所帶來的經(jīng)濟利益。由于個人生

產(chǎn)能力的差異、區(qū)域的資源條件差異和技術(shù)條件的差異，產(chǎn)生了勞動生產(chǎn)率的禪意，區(qū)域之間建立起在比較

優(yōu)勢基礎(chǔ)上的專業(yè)分_L生產(chǎn)，然后通過區(qū)際貿(mào)易獲得經(jīng)濟利益。

------個區(qū)域的生產(chǎn)模式可以力比較優(yōu)勢來確定

一一區(qū)域比較利益只有在存在交換的條件下才能實現(xiàn)

1

2011級城市經(jīng)濟學

一一比價利益的存在為市場交換提供了可能，并為商業(yè)的產(chǎn)生提供了條件

（2）規(guī)模經(jīng)濟：當技術(shù)和要素價格不變時，等比例投入的增加帶來更大產(chǎn)出的經(jīng)濟現(xiàn)象。

一一存在規(guī)模經(jīng)濟時，生產(chǎn)必須在一定的規(guī)模上進行，才可以降低生產(chǎn)成本。在這種情況下，大規(guī)模集

中生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量主要取決于規(guī)模經(jīng)濟、市場區(qū)域和運輸成本三方面的約束。

-市場區(qū)域又取決于該地區(qū)的人均需求、人口密度及消費偏好。

（3）集聚現(xiàn)象（地方化/城市化經(jīng)濟）：由于整個地區(qū)的某種產(chǎn)業(yè)規(guī)模或城市地區(qū)的規(guī)模而產(chǎn)生的空間

集中的效益，而非個別廠商的規(guī)模經(jīng)濟產(chǎn)生。

一一內(nèi)部經(jīng)濟：個別廠商的規(guī)模經(jīng)濟

——外部經(jīng)濟：在廠商之間或單個廠商之外的規(guī)模經(jīng)濟

-正外部效應(yīng)：當許多廠商集中在一個特殊的地方，而這個地方能讓其獲得方便，使得廠商能以更低

的成本進行生產(chǎn)。

1、產(chǎn)生原因

廠商集中可以促進專業(yè)化的供應(yīng)商隊伍的形成

廠商的地理集中分布有利于勞動力市場共享

廠商的地理集中有助于知識外溢和創(chuàng)新

2、分類

地方化經(jīng)濟（專門化經(jīng)濟）：地方化經(jīng)濟的正外部效應(yīng)是由特定行業(yè)整體規(guī)模來實現(xiàn)的

城市化經(jīng)濟（多元化經(jīng)濟）：城市化經(jīng)濟的正外部效應(yīng)則是源于整個城市經(jīng)濟的規(guī)模

3、提高勞動生產(chǎn)率

集聚經(jīng)濟提高了勞動生產(chǎn)率和工人工資，使得大城市的工人具有更高的工資水平

由于集聚經(jīng)濟.企業(yè)可以分享

要素投入品（基礎(chǔ)設(shè)施、原材料）提高

勞動力儲備（成熟的勞動力市場）上勞動

皮能匹配（人盡其用）生產(chǎn)率

指只溢出（山寨廠）

2）經(jīng)濟機制

（1）習俗機制：資源空間配置由傳統(tǒng)、習慣及王權(quán)或宗教力量所決定

（2）市場機制：通過市場進行資源的空間配置的機制，是城市形成的最重要的機制

（3）計劃機制：依靠政府或計劃機構(gòu)的安排來配置資源的機制。

3）其他

自然條件、交通、政治文化、區(qū)位

四、城市經(jīng)濟的表象特征

1）系統(tǒng)性

從物質(zhì)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、要素構(gòu)成上看，城市經(jīng)濟表現(xiàn)為一個開放的、密集的空間經(jīng)濟系統(tǒng)。系統(tǒng)中的

各個要素相互聯(lián)系、制約，構(gòu)成了整體性運動。城市的人口、物質(zhì)、社會經(jīng)濟系統(tǒng)要協(xié)調(diào)發(fā)展，城市功能才

2）互補性

經(jīng)濟功能上的互補；內(nèi)部經(jīng)濟系統(tǒng)之間的分工合作；內(nèi)部經(jīng)濟構(gòu)成和空間布局的協(xié)調(diào)

3）外部性：指私人成本與社會成本或私人收益與社會收益之間的不一致現(xiàn)象

（1）積極的外部性影響：存在私人成本高于社會成本或私人收益地域社會收益的現(xiàn)象

（2）消極的外部性影響：私人成本地域社會成本的現(xiàn)象

4）區(qū)位性

城市經(jīng)濟運行是人口和經(jīng)濟活動在特定有限空間的聚集、獷散、在聚集過程。區(qū)位選擇和空間布局的發(fā)

展變化過程，也就是城市經(jīng)濟運行的過程

2

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五、城市經(jīng)濟的本質(zhì)特征

城市經(jīng)濟的本質(zhì)特征是空間集中的經(jīng)濟，可以說城市因空間集聚而產(chǎn)生，又因空間聚集而發(fā)展壯大?？?/p>

間聚集性（集中性）是城市經(jīng)濟的本質(zhì)特征。

（1）空間聚集是城市吸引力的源泉

（2）空間聚集是城市問題產(chǎn)生的根源

（3）空間聚集決定城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和空間布局的形式

六、城市界定

1）最低居住人口標準（認為城市是一個人群聚集和居住的地域）

2）最大功能標準（職業(yè)構(gòu)成或主要經(jīng)濟活動標準）

3）居民和房屋建筑密度標準（城市特征）

4）行政區(qū)劃標準（法律規(guī)范標準）

七、城市經(jīng)濟運行的外部環(huán)境一一城市經(jīng)濟是一個開放的空間經(jīng)濟系統(tǒng)

1）城市體系與城市經(jīng)濟

不同城市之間存在著分工協(xié)作或相互競爭的緊密關(guān)系，區(qū)域的城市數(shù)目不等，大小不一，相互結(jié)成規(guī)律

性分布的城市體系。

城市經(jīng)濟的運行除了受政治、體制、政策、文化等因素的影響外，城市體系對城市經(jīng)濟的運行會產(chǎn)生一

定的作用。探索城市體系與城市經(jīng)濟運行的關(guān)聯(lián)就是理解單個城市經(jīng)濟運行的重要方面。

2）區(qū)域經(jīng)濟與城市經(jīng)濟

共規(guī)模大小、發(fā)展程度直接次定著城市的大小和發(fā)展?jié)摿?，從而成為城市?jīng)濟運行的最直接的外部環(huán)境。

八、城市經(jīng)濟學的五個公理

1）通過調(diào)整價格實現(xiàn)區(qū)位均衡

2）自我強化效應(yīng)產(chǎn)生極端結(jié)果

3）外部性導(dǎo)致非效率一一外部性：社會成員（包括組織和個人）從事經(jīng)濟活動時，其成本與后果不完

全有該行為人承擔，也即行為舉動與行為后果的不一致性

4）生產(chǎn)受規(guī)模經(jīng)濟影響一一投入要素的不可分割性、專業(yè)化因素

5）競爭導(dǎo)致零經(jīng)濟利潤一一企業(yè)之間的競爭會使企業(yè)的利潤率下降

九、機會成本一一指為了得到某種東西而索要放棄的另一樣?xùn)|西？？？？

機會成本小的具有比較優(yōu)勢

貿(mào)易的出現(xiàn)

分析：北方：每10分鐘的機會成本是1件襯衣，當交易時間少于20分鐘時，該交換才是有意義的

1）誰家交易需要交易成本更少？

機會成本高，則需要更少的交易成本

2）專業(yè)化和交易的出現(xiàn)必然會推動城市的出現(xiàn)與發(fā)展？

家庭間建立經(jīng)濟聯(lián)系，雙方直接交換，不需要中介機構(gòu)，因而也沒有城市存在的基礎(chǔ)

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貿(mào)易城市的出現(xiàn)一一受規(guī)模經(jīng)濟的影響

商業(yè)企'業(yè)的出現(xiàn)、商業(yè)企'業(yè)的集聚一一決定因素是區(qū)位

【總結(jié)】

城市形成與發(fā)展的經(jīng)濟動因：比較優(yōu)勢、規(guī)模經(jīng)濟、集聚經(jīng)濟

第三章微觀經(jīng)濟學模型

一、城市規(guī)模

1）效用與城市規(guī)模一―與集聚經(jīng)濟和通勤成本有關(guān)

1、假設(shè)：城市人口增長的成本僅為提高了通勤時間

假設(shè)依據(jù)：交通堵塞（額外交通成本）、城市范圍大（更多時間）

2、效用曲線

1）效用與城市規(guī)模

每

個

工

人

的

?

用

途

_力

3、結(jié)論

城市規(guī)模增加的同時也提高了工資水平，是因為存在集聚經(jīng)濟和較高的通勤成本。

只要集聚經(jīng)濟效用很強，效用水平就隨著城市規(guī)模的增加而提高。當集聚經(jīng)濟效用地域有通勤成本

增加所導(dǎo)致的規(guī)模不經(jīng)濟時，效用水平將隨著城市規(guī)模的增加而降低

4、統(tǒng)一城市工作的工人有相同的效用

-工人在不同居住地與生產(chǎn)中心之間通勤

a

-通勤成本有差異

-工人在城市內(nèi)嘉居住區(qū)位選擇

口

一通過價格調(diào)整實現(xiàn)區(qū)位均衡（公理1）

4

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2）城市系統(tǒng)一一勞動力如何在不同城市間進行分配

1、假設(shè)：勞動總?cè)丝跒?00萬，有3中分配模式：6個城市、3個城市、2個城市

6個城市2個城市

2、結(jié)論：工人的遷移行為將發(fā)生自我調(diào)節(jié)而非自我強化

一一大城市更具有穩(wěn)定性而小城市則不具有

小城市效用曲線具有正斜率，這是由于聚集經(jīng)濟效應(yīng)要高于交通成本增加所引致的規(guī)模不經(jīng)濟

大城市效用曲線具有負斜率，這是由于聚集經(jīng)濟效應(yīng)要低于交通成本增加所引致的規(guī)模不經(jīng)濟

——小城市容易城現(xiàn)遷移現(xiàn)象

如果某一區(qū)域內(nèi)有一個城市，其效用水平低于效用曲線的正斜率部分，就會出現(xiàn)城市規(guī)模過小帶來

的負面影響。這將引起自我強化式的遷移現(xiàn)象，并導(dǎo)致小城市逐漸消失，同時會促進其他城市的發(fā)展

當城市規(guī)模過大時，這種自我強化相應(yīng)將不會出現(xiàn)，因此這些大城市將繼續(xù)保持無效率狀態(tài)。

3）城市規(guī)模差異

1、地方化經(jīng)濟與城市化經(jīng)濟差異：專業(yè)化城市不會發(fā)展得很大（資源性城市的轉(zhuǎn)型）；幾乎所有

規(guī)模較大的城市都體現(xiàn)了經(jīng)濟部門的綜合性（或城市化經(jīng)濟特點明顯）

M：較大的地方化經(jīng)濟

每

個B：較大的城市化經(jīng)濟

工

人

U?

的

效

用

S：較才、的地方化經(jīng)濟

I

城南的工人數(shù)量（百方）—

2、本地產(chǎn)品與城市規(guī)模：

城市就業(yè)規(guī)模=產(chǎn)品輸出部門就業(yè)量+為本地區(qū)服務(wù)的經(jīng)濟部門的就業(yè)量

如果產(chǎn)品的人均需求量與生產(chǎn)該產(chǎn)品的規(guī)模經(jīng)濟有很大關(guān)系，那么即使小城市也能產(chǎn)生足夠的需求;

如果產(chǎn)品的人均需求量與生產(chǎn)該產(chǎn)品的規(guī)模經(jīng)濟沒有相關(guān)性，那么這些產(chǎn)品將只會出現(xiàn)在那些消費

者達到一定規(guī)模的城市。

5

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4）城市規(guī)模分布

1、等級-規(guī)模法則一一對于任何一個城市來說，城市等級*人口數(shù)量是一個常數(shù)

等級三

?C：常數(shù)

?N：人II

?b：不同城市不同,在29項研究結(jié)果中,b值2/3

為0.8-12中值為L09.

2、問題：研究的對象不是經(jīng)濟意義上的城市，而是行政意義或統(tǒng)計意義上的城市。

二、經(jīng)濟增長

1）特征

1、表現(xiàn)為GDP總量或人均量的增加，不考慮社會福利以及個人幸福

2、經(jīng)濟增長的必要條件是技術(shù)進步

3、經(jīng)濟增長的充分條件是社會制度和意識形態(tài)的相應(yīng)調(diào)整

2）經(jīng)濟增長的四個輪子

勞動、人力資源一一勞動力供給、教育、紀律、激勵

土地、自然資源一一土地、礦產(chǎn)、燃料、環(huán)境質(zhì)量

資本、機器、工廠、道路

技術(shù)、科學、工程、管理、企業(yè)家才能

3）影響

1、積極影響

公眾的生活水平普遍提高；使再分配易于進行，促進收入分配平等；促進生活方式轉(zhuǎn)變；提高一國

的國際地位

2、消極影響

消耗大量資源；生態(tài)環(huán)境污染；一系列社會問題出現(xiàn)

4）目標

1、投入結(jié)構(gòu)的變化一一勞動密集、資本密集、技術(shù)密集

2、產(chǎn)出結(jié)構(gòu)的變化一一農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)產(chǎn)出比例

3、一般生活水平的變化一一人均GDP、分配狀況

4、衛(wèi)生、健康狀況變化一一預(yù)期壽命/嬰兒死亡率

5、文化教育狀況一一適齡兒童入學率、輟學率、大學生比例

6、自然環(huán)境、生態(tài)平衡的變化

三、城市經(jīng)濟增長

1）形式

從個體角度來看：城市平均工資的增長或人均收入的增長、城市總就業(yè)人數(shù)的增長

2）來源

1、傳統(tǒng)意義

資本深化（人均資本一固定資本）、人力資本增長（知識技能一流動資本）、技術(shù)流程（創(chuàng)新-管理）

2、地理學一一聚集經(jīng)濟

3）技術(shù)創(chuàng)新與城市經(jīng)濟增長

1、?個城市創(chuàng)新所產(chǎn)生的外部效用將會向本地區(qū)的其他城市獷散。城市間效用水平的差距將會隨

著勞動力遷移現(xiàn)象的出現(xiàn)而逐漸消失

6

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2、在一個較大范圍內(nèi)的有較多的城市，由于創(chuàng)新所帶來的人均效用水用的提升將會很有限（更多

的人分享創(chuàng)新的外部性效益）

每

個80

75創(chuàng)新型城市的效用曲線

工70

人

為

&

月

美

>

初始的效用曲線

67

每個城市的工人數(shù)值（百

4）城市就業(yè)的增長

1、就業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)

2、勞動力的供給與需求**

勞動力需求曲線

--替代效應(yīng)：城市工資的增長促使企業(yè)用其他投入品（資本、原材料D替代價格相對較高的勞動力

-產(chǎn)出效應(yīng)：城市工資水平的特高進一步增加了生產(chǎn)成本，企業(yè)也會因此而提高產(chǎn)品價格。面對較

7

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高的產(chǎn)品價格，消費者將減少產(chǎn)品的消費量，這樣企業(yè)就不得不降低產(chǎn)量和雇傭更少的工人

-勞動力需求曲線移動原因：

出口產(chǎn)品的需求量、勞動生產(chǎn)率、商業(yè)稅率、產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)、土地利用政策

勞動力供給曲線

一個城市的就業(yè)總量增加，自然會擴大住宅和土地的需求

促使其價格上漲（生活成本上升）。為了實現(xiàn)勞動力市場均衡,

增長型城市必須提供足夠高的工資，以補償城市工人所面臨的

較高的生活成本。

移動原因：

舒適性與非舒適性、住宅稅.、住宅區(qū)的公共服務(wù)等

5）勞動力供給和需求變化的均衡效應(yīng)一一公共政策與均衡就

公共政策將會通過改變勞動力供給曲線和勞動力需求曲

線的位置，來影響城市均衡就業(yè)水平

1、稅收政策

本地稅收政策對就業(yè)的增加有較強的負面影響，在其他條

件相同的情況下，高稅率城市的就業(yè)增長率低于稅率相對較低

的城市

制造業(yè)企業(yè)比其他類型的企業(yè)更關(guān)注稅收的差異

如果對資本征收較高的稅率，將會驅(qū)逐資本密集型產(chǎn)業(yè)

2、公共服務(wù)

地方公共服務(wù)對區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很顯著的正向影響，進

而對就業(yè)的增長有正向影響

3、補貼與紀律一一與就業(yè)增長正相關(guān)

4、基礎(chǔ)設(shè)施一一與就業(yè)增長正相關(guān)或負相關(guān)

5、環(huán)境治理

第四章上地經(jīng)濟

一、城市土地租金

1）概念

土地一一地球表層的陸地部分機器以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素以及人類社會生產(chǎn)生

活活動作用于空間的某些結(jié)果所組成的自然-經(jīng)濟綜合體

城市土地一一三個層次，一是城市建成區(qū)的土地，即城市建設(shè)用地：二是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地，除

城市建成區(qū)外，還包括其外延擴建區(qū)域；三是城市行政轄區(qū)內(nèi)的土地，包括城市郊區(qū)和市轄縣范圍內(nèi)的土地。

土地租金（地租）一一土地所有者憑借土地所有權(quán)將土地轉(zhuǎn)給他人使用而獲得的收入，其時塊土地所有

權(quán)的經(jīng)濟實現(xiàn)形式。特定地塊的土池租金通常由使用該地塊而獲取利潤的能力來決定

競價租金——最大意愿支付租金WTP

2）競價租金曲線

（1）制造業(yè)

在城市環(huán)境中，人們的意愿支付值取決于土地的區(qū)位

非土咕生產(chǎn)或本運輸成本

每公除士掂竟:“中

土地的數(shù)量

8

2011級城市經(jīng)濟學

R(無)

(2)信息部門

總收入建筑物資本成本其他較成本二移電成主

每公悚土地競價租金

不地面積7工地的數(shù)量：T

9

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越靠近中心，土地的競價租金就越高一一移動成本降低；要素替代性降低了寫字樓的總成本

要素替代的影響是其提高了寫字樓企業(yè)的土地競價租金額；當越接近市中心時，土地價格將以遞增的速

度上升，土地價格的迅速上漲又會激勵更多的要素替代，其結(jié)果是稱呼四中心附近修建的高層建筑越來越多。

(3)住宅

不存在消鉗者替代性時住宅價格曲線

-

<

?

)

正

￡

仔

45

51013

_____到就業(yè)區(qū)的無R

工到就業(yè)區(qū)的距離

當住宅價格上漲是，購買住宅的機會成本將增加。由于存在較高的機會成本，消費者將購買租賃面積較

小的住宅。

X;到就業(yè)區(qū)的距離

越靠近就業(yè)區(qū)，人口密度越大，主要由于消費者替代、要素替代

二、城市土地利用模式(城市土地分區(qū))

城市邊界控制

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2011級城市經(jīng)濟學

目的：為了境地城市發(fā)展的社會成本。達到這些目的的基本手段是將使用目的互不相容的土地分離開來。

分類：功能分區(qū)一一依據(jù)城市功能模塊確定合理的空間布局模式

公害分區(qū)一一把不相容的土地利用分離開來（立體排污費）

財政分區(qū)一一把那些不為當?shù)卣謸M用份額的家庭排除在外

設(shè)計分區(qū)一一依據(jù)城市規(guī)劃理論、工具對城市進行平面與立體設(shè)計

以技術(shù)為支撐，以城市設(shè)計者的目標為導(dǎo)向

-靜態(tài)規(guī)劃，無動態(tài)性

-過多地強調(diào)城市設(shè)計很少考慮城市社會經(jīng)濟方面的問題

--規(guī)劃編制成本高，時間長

2）分區(qū)與市場

企業(yè)在選址時的主要指標是企業(yè)的效益最大化。而效益最大化是由企業(yè)的邊際成本與邊際效益來決定的。

11

2011級城市經(jīng)濟學

3）土地的供給模式

三、土地管理

1）出讓形式

招一一招標：指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設(shè)計

標書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式

拍一一拍賣：按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給H價最高者。

掛----掛牌

協(xié)議：指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價款，打成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合

同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

劃撥：縣級以上人民政府依法批準，在用地者交納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土

地無償交給土地使用者的行為

2）招拍掛異同

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2011級城市經(jīng)濟學

拍賣行土地交易場所

早指定地盧

文5方;一次報價多次報價多次報價

注若短長

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/要制作拆書

”片不定幫f

蹲十分夏今

價格及指定的技術(shù)等其它

站■苓價格價格：

z=條件

演乎1同備其艙綜合目標或特定土地用途無特別限土地用途無持到限制及

的社會、公血建設(shè)條件制及襄求.要求

四、城市土地市場（土地價格）

1）背景

（1）城鄉(xiāng)二元的土地公有制結(jié)構(gòu)

城市土地為國家所有，農(nóng)村土地為農(nóng)民集體所有。國家擁有高度集中分配土地資源的權(quán)利，國家規(guī)定和

管制城鄉(xiāng)土地的用途，建設(shè)用地絕大部分職能用國有土地，集體不可購買國有土地，國家可以強制征收集體

土地。

農(nóng)民集體所擁有的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)是不完全的，集體經(jīng)濟組織只是土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒有

完全的處分權(quán)，農(nóng)村土地只能通過國家征收才能改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。

（2）城市土地產(chǎn)權(quán)的限制性

（3）城市土地出讓的雙軌制一一招拍掛；劃撥；協(xié)議

2）城市土地市場的運行模式

二級市場

3）土地市場的經(jīng)濟特征

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2011級城市經(jīng)濟學

需求的競爭性、供給的壟斷性、地產(chǎn)的不動性、市場的地方性、房地的融合性、交易方式與交易價格的

多樣性

4）土地價格的確定

（1）地租與還原利息率的函數(shù)一一地價與房價的討論

工地價格的形成：長期供給可變時地價的

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