2024年大型購物中心招商租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心招商租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的用途4.2租賃物的經(jīng)營范圍第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的維修和改造6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的改造申請第七條租賃物的保險7.1租賃物的保險責(zé)任7.2租賃物的保險費用第八條租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件8.2租賃物的轉(zhuǎn)租條件第九條合同的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約責(zé)任10.2違約金的計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2其他條款的補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的大型購物中心，購物中心共有層，包括地上層和地下層，總建筑面積為平方米。購物中心內(nèi)設(shè)有多個功能區(qū)，包括食品超市、百貨商場、服裝鞋帽區(qū)、家居用品區(qū)、餐飲娛樂區(qū)等。1.2租賃物的面積租賃面積為購物中心內(nèi)指定的商鋪面積，具體面積由租賃雙方在合同附件中明確標(biāo)注。商鋪面積以平方米為單位，精確到小數(shù)點后兩位。1.3租賃物的位置商鋪位于購物中心的具體位置由租賃雙方在合同附件中明確標(biāo)注。商鋪位置應(yīng)詳細(xì)描述商鋪在購物中心內(nèi)的樓層、區(qū)域和相鄰商戶。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按年支付。3.2租金支付頻率租金每月支付一次，每次支付一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號由租賃雙方在合同附件中明確標(biāo)注。第四條租賃用途4.1租賃物的用途租賃物用作商鋪經(jīng)營，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等活動。4.2租賃物的經(jīng)營范圍租賃物的經(jīng)營范圍由租賃雙方在合同附件中明確標(biāo)注。經(jīng)營范圍應(yīng)符合購物中心的管理規(guī)定和國家相關(guān)法律法規(guī)。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)按合同約定對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備安全運行。第六條租賃物的維修和改造6.1租賃物的維修責(zé)任租賃物的正常維修費用由租賃方承擔(dān)。租賃物因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費用由租賃方承擔(dān)。6.2租賃物的改造申請租賃方如需對租賃物進(jìn)行改造，應(yīng)向購物中心管理方提出書面申請。改造方案應(yīng)符合購物中心的管理規(guī)定和國家相關(guān)法律法規(guī)。改造費用由租賃方承擔(dān)。第七條租賃物的保險7.1租賃物的保險責(zé)任租賃方應(yīng)按合同約定對租賃物進(jìn)行保險，確保租賃物在保險期內(nèi)遭受損失時，能夠得到相應(yīng)的賠償。7.2租賃物的保險費用租賃物的保險費用由租賃方承擔(dān)。租賃方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向購物中心管理方提供保險單據(jù)。第八條租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件租賃期間，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。如租賃方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前個工作日向購物中心管理方提出書面申請，并經(jīng)購物中心管理方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由租賃方承擔(dān)。8.2租賃物的轉(zhuǎn)租條件租賃方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。如租賃方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個工作日向購物中心管理方提出書面申請，并經(jīng)購物中心管理方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由租賃方承擔(dān)。第九條合同的終止和解除9.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）租賃方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)購物中心管理方催告后仍不改正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除的條件合同解除條件如下：（1）租賃方提前終止租賃，經(jīng)購物中心管理方同意的；（2）租賃方嚴(yán)重違反合同約定，購物中心管理方要求解除合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約金額×1%。10.2違約金的支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于：租賃物的額外使用權(quán)限、特殊經(jīng)營許可、合作推廣等。補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止日期合同終止日期為租賃期限屆滿之日。第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)購物中心的安全、秩序和形象。14.2其他條款的補(bǔ)充內(nèi)容其他補(bǔ)充內(nèi)容如下：（1）租賃雙方應(yīng)共同承擔(dān)因租賃物產(chǎn)生的稅費；（2）租賃雙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定；（3）租賃雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，協(xié)助對方解決經(jīng)營活動中遇到的問題。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入指的是在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他與合同無關(guān)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評估方、維修方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方為租賃雙方提供租賃信息、協(xié)助談判等服務(wù)；（2）擔(dān)保方為租賃雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）監(jiān)管方對租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等進(jìn)行監(jiān)管；（4）評估方對租賃物的價值進(jìn)行評估；（5）維修方對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)提前個工作日向?qū)Ψ礁嬷８嬷獌?nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、介入的事項、介入的時間等。16.2第三方介入的配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的文件、資料和信息，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.3第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。如合同中未作明確約定，甲乙雙方可按照公平合理的原則分擔(dān)第三方介入費用。16.4第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制如下：（1）第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對甲乙雙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，不對合同外的其他事項承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對其主觀故意或重大過失行為承擔(dān)責(zé)任，不對一般過失或無過失行為承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對其行為產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。如合同中未作明確約定，甲乙雙方可按照公平合理的原則確定第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受的其他損失。17.4第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方責(zé)任限額的賠償方式如下：（1）第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方賠償后，其對甲乙雙方的其他義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行；（3）第三方賠償后，甲乙雙方不得就同一事項再次向第三方索賠。第十八條第三方介入與其他各方的劃分說明18.1第三方介入與甲乙雙方的劃分第三方介入僅對介入的事項承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方介入與購物中心管理方的劃分第三方介入不影響購物中心管理方對租賃物的管理職責(zé)。購物中心管理方應(yīng)按照管理規(guī)定對租賃物進(jìn)行管理，確保租賃物的安全、秩序和形象。18.3第三方介入與租賃方的劃分第三方介入不影響租賃方對租賃物的使用和經(jīng)營。租賃方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，確保租賃物的安全和完好。18.4第三方介入與出租方的劃分第三方介入不影響出租方對租賃物的所有權(quán)。出租方應(yīng)按照合同約定履行出租方的權(quán)利和義務(wù)。第十九條合同的變更和解除19.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2合同解除的條件合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十十條違約責(zé)任20.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約金額×1%。20.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方賠償后，其對甲乙雙方的其他義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。第二十一條爭議解決21.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列表附件二：租賃物面積詳細(xì)列表附件三：租賃物位置示意圖附件四：租金支付明細(xì)表附件五：租賃用途詳細(xì)說明附件六：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)計劃附件七：租賃物的維修和改造申請流程附件八：租賃物的保險單據(jù)附件九：租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租申請表附件十：合同變更和補(bǔ)充協(xié)議附件十一：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件十二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十三：爭議解決方式確認(rèn)書附件十四：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按合同約定支付租金；2.租賃方未按合同約定使用租賃物；3.租賃方未按合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；4.租賃方未按合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；5.第三方介入未按合同約定提供服務(wù)；6.第三方介入未按合同約定承擔(dān)責(zé)任；7.甲乙雙方未按合同約定履行各自義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=違約金額×1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如租賃方未按合同約定支付租金，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。如租賃方未按合同約定使用租賃物，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲乙雙方約定的購物中心內(nèi)的商鋪。2.租金：指甲乙雙方約定的租賃物使用費用。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.第三方介入：指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他與合同無關(guān)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評估方、維修方等。6.責(zé)任限額：指第三方在介入過程中，對其行為產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。7.違約：指甲