2024年度大連二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2其他相關(guān)稅費(fèi)第十一條附加條款11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)及水電費(fèi)結(jié)算第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息賣(mài)方（甲方）：【甲方全稱】注冊(cè)地址：【甲方注冊(cè)地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買(mǎi)方主體信息買(mǎi)方（乙方）：【乙方全稱】注冊(cè)地址：【乙方注冊(cè)地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，且在本次交易前已非新建房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：【具體房產(chǎn)地址】2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明面積：【具體面積】平方米，實(shí)際測(cè)量面積：【實(shí)際測(cè)量面積】平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【具體描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如：幾室?guī)讖d，建筑層數(shù)等】附屬設(shè)施：【具體描述附屬設(shè)施，如：停車位、電梯、供暖等】第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【小寫(xiě)金額】元）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2交付條件房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同所述一致；房產(chǎn)已辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣(mài)方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，保證房產(chǎn)質(zhì)量；協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)；在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。6.2買(mǎi)方義務(wù)按照約定支付房款；協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)；接收并妥善保管房產(chǎn)。6.3違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如逾期未解決，視為雙方同意按照法律規(guī)定的方式解決爭(zhēng)議。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)。9.3合同失效條件如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動(dòng)失效。如本合同的任何條款因不可抗力等原因無(wú)法履行，該條款將自動(dòng)失效。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生前協(xié)商確定。10.2其他相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生前協(xié)商確定。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電處理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)商確定裝修及家具家電的處理方式。雙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.2物業(yè)及水電費(fèi)結(jié)算雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，結(jié)算物業(yè)及水電費(fèi)。具體費(fèi)用的結(jié)算金額及方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件的的真實(shí)性、合法性由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行談判，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶不成功，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)方支付房款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議約定，按時(shí)放款，并確保貸款資金的安全。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未明確，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)商結(jié)果確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任如第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三方不應(yīng)以責(zé)任限額為由，拒絕履行其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方產(chǎn)生直接的利益關(guān)系。第三方應(yīng)公正、客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。4.2第三方之間的關(guān)系如有多家第三方參與本合同交易過(guò)程，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不得影響甲乙雙方的交易。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需更換第三方，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方解除如甲方或乙方認(rèn)為第三方未按照約定履行其職責(zé)，有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。解除合作關(guān)系后，甲方或乙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂相關(guān)合同，并通知對(duì)方。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，賠償甲乙雙方的損失。6.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系如第三方違約，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議與甲乙雙方的關(guān)系如第三方爭(zhēng)議影響甲乙雙方的交易，甲方或乙方有權(quán)要求第三方盡快解決爭(zhēng)議，確保交易的順利進(jìn)行。第八條附件本附加條款的附件包括但不限于第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件的真實(shí)性、合法性由第三方負(fù)責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)證編號(hào)：【房產(chǎn)證編號(hào)】發(fā)行日期：【房產(chǎn)證發(fā)行日期】附件2：身份證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件甲方戶口本復(fù)印件乙方戶口本復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件評(píng)估報(bào)告編號(hào)：【評(píng)估報(bào)告編號(hào)】評(píng)估日期：【評(píng)估日期】附件5：中介服務(wù)合同中介方與甲方或乙方簽訂的中介服務(wù)合同原件及復(fù)印件中介服務(wù)合同編號(hào)：【中介服務(wù)合同編號(hào)】簽訂日期：【簽訂日期】附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證甲方或乙方支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的憑證原件及復(fù)印件支付日期：【支付日期】附件7：貸款合同貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同原件及復(fù)印件貸款合同編號(hào)：【貸款合同編號(hào)】簽訂日期：【簽訂日期】附件8：物業(yè)交割單甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)交割單原件及復(fù)印件交割日期：【交割日期】附件9：水電費(fèi)支付憑證甲方或乙方支付水電費(fèi)的憑證原件及復(fù)印件支付日期：【支付日期】說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)；2.甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)；4.第三方未保守甲乙雙方的隱私信息；5.第三方超過(guò)責(zé)任限額拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用；3.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)第三方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；2.如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，如賠償乙方違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明。3.戶口本：指中華人民共和國(guó)公民戶口簿。4.評(píng)估報(bào)告：指由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.中介服務(wù)合同：指中介方與甲方或乙方簽訂的，約定中介方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的合同。6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房產(chǎn)過(guò)戶手