2024農(nóng)村土地出賣合同

?合同編號：__________合同各方：出賣人（甲方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其農(nóng)村土地出賣給乙方使用的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地位置與面積1.1甲方同意出賣位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，面積為____畝的土地給乙方。具體地塊以甲方提供的土地權(quán)屬證書及實際地塊為準。第二條土地用途2.1乙方取得該土地后，僅限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變土地用途。第三條土地出賣價格與支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定該土地出賣價格為每畝人民幣____元，總計人民幣____元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地出賣價款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________第四條土地交付與過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地權(quán)屬證書及相關(guān)資料交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理土地過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為土地出賣價格的____%。5.2若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能將土地權(quán)屬證書交付給乙方，或乙方在合同約定的期限內(nèi)未能完成土地過戶手續(xù)，均視為違約。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項及解決辦法：1.土地權(quán)屬清晰：確保甲方擁有出賣土地的合法權(quán)利，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負責(zé)解決。若因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.土地用途合法：乙方應(yīng)確保土地用途符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)政策和國家法律法規(guī)，如因乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.價款支付與土地交付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付土地出賣價款，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)交付土地權(quán)屬證書。若一方未履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)。若乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，并要求支付違約金。5.合同爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指具有土地所有權(quán)或使用權(quán)，并依法將其土地出賣給他人的一方。2.買受人：指依法購買土地并取得土地使用權(quán)的一方。3.土地用途：指土地依法應(yīng)當從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等。4.土地過戶：指將土地使用權(quán)依法變更至他人名下的行為。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.有效期：指合同自簽字（或蓋章）之日起至合同約定的期限內(nèi)，雙方均受合同約束的時間段。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村土地出賣：適用于農(nóng)村居民或集體組織將其擁有的土地出賣給他人使用的情形。2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營：適用于購買方計劃將土地用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用權(quán)持有者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。補充條款：1.土地現(xiàn)狀描述：詳細描述土地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、土壤類型、現(xiàn)有設(shè)施等。2.土地交付條件：明確土地交付的具體條件，如清除地上附著物、交付權(quán)屬證書等。3.土地使用權(quán)期限：約定土地使用權(quán)的期限，以及期滿后的續(xù)約條件和手續(xù)。4.土地維修與保養(yǎng)：規(guī)定土地在使用過程中的維修與保養(yǎng)責(zé)任歸屬。5.環(huán)境保護要求：明確雙方在土地使用過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定。6.違約責(zé)任的具體適用：詳細規(guī)定違約行為的認定及違約責(zé)任的計算方法。7.爭議解決的補充規(guī)定：包括仲裁或訴訟的地點、方式、時效等。附件列表：1.土地權(quán)屬證書復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀