2024民用房屋轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的民用房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（建筑類型）；1.3房屋面積：____________________（建筑面積）；1.4房屋所有權(quán)證號：____________________；1.5土地使用權(quán)證號：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：____期支付，每期支付金額為人民幣____元，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行商定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后____日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：確保甲方是房屋的合法所有者和土地的使用者，并且擁有相應(yīng)的權(quán)證。如果存在產(chǎn)權(quán)糾紛，需在簽訂合同前解決。解決辦法：由專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)證齊全，無任何法律糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)對房屋的實(shí)際狀況有清晰的了解，包括是否存在租賃、抵押、查封等情況。解決辦法：由專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并向雙方提供詳細(xì)的評估報(bào)告。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保資金安全。解決辦法：設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，雙方共同監(jiān)督資金的支付和收取。4.房屋交付及過戶：確保按照約定完成房屋的交付和過戶手續(xù)。解決辦法：設(shè)立時(shí)間表，并由專業(yè)律師跟進(jìn)過戶手續(xù)，確保按照約定完成。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和后果。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任，包括違約金和賠償金額等。6.爭議解決：明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.民用房屋：指用于居住的房屋，包括住宅、公寓等。2.轉(zhuǎn)讓方：指房屋的合法所有者，將其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指購買房屋并取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的一方。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。5.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。6.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方為取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的金額。7.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓名下轉(zhuǎn)移到受讓名下的過程。8.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的違約賠償金。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。3.房屋繼承人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。4.房屋租賃期滿后，承租人購買租賃房屋。5.房屋拍賣后的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。2.家具家電清單：列明房屋內(nèi)包含的家具和家電清單，以及是否包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)款中。3.物業(yè)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。4.戶口遷移：約定轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理戶口遷移手續(xù)。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否繼續(xù)保留房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.房屋維護(hù)：明確轉(zhuǎn)讓后的房屋維護(hù)責(zé)任，包括維修、保養(yǎng)等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋評