個(gè)人房產(chǎn)購買協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)購買協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。定金：乙方在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付購房款的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付購房款的首付款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。尾款：扣除定金和首付款后，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)向甲方支付剩余購房款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)買賣合同登記、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)資料，如因甲方提供的資料不真實(shí)、不完整、無效導(dǎo)致過戶手續(xù)不能辦理的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方，乙方正式接管房產(chǎn)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的_______%。4.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的_______%。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、購房款支付完畢日止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。（5）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。（3）如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指甲方位于約定地點(diǎn)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______），包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.定金：乙方在本協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)向甲方支付的購房款的一定比例，作為履行合同的保證金。3.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序，包括房產(chǎn)買賣合同登記、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，授權(quán)期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢日止。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房，需要貸款。補(bǔ)充條款：乙方同意在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)作為貸款抵押物，向銀行申請(qǐng)購房貸款。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，乙方應(yīng)與銀行協(xié)商確定，并通知甲方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)共有權(quán)人（姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______）已同意本次房產(chǎn)出售事項(xiàng)，并授權(quán)甲方代為辦理共有權(quán)人相關(guān)手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)有租客居住。補(bǔ)充條款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)。如乙方需與租客重新簽訂租賃合同，雙方應(yīng)協(xié)商辦理。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶手續(xù)延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：如因政策變化、行政機(jī)關(guān)原因等不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)延長(zhǎng)，雙方同意順延履行本協(xié)議的時(shí)間限制，并互相協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明