物業(yè)公司管理協(xié)議書

合同編號：__________物業(yè)公司管理協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______（物業(yè)地址），建筑面積為_______平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2甲方已按照法律法規(guī)和物業(yè)公司要求，辦理了物業(yè)入住手續(xù)，并支付了相關(guān)費用。二、管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對甲方的物業(yè)進行管理，管理范圍包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域維護、綠化養(yǎng)護、保潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理和服務(wù)的標準，提供相應(yīng)等級的管理和服務(wù)。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的正常運行。三、管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。3.2期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，但雙方有權(quán)就協(xié)議內(nèi)容進行協(xié)商調(diào)整。四、管理費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理和服務(wù)的標準，向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準為_______元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)按照乙方的收費標準，按時足額支付物業(yè)管理費。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費的詳細使用情況。五、維修養(yǎng)護5.1乙方負責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2甲方或乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患時，應(yīng)及時通知乙方進行維修。5.3乙方在維修養(yǎng)護過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，降低對甲方正常生活的影響。六、安全保障6.1乙方應(yīng)制定物業(yè)安全保障措施，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強安全巡查，防止安全事故的發(fā)生。6.3乙方應(yīng)及時處理甲方報告的安全隱患，確保甲方的生活安全。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2在合同有效期內(nèi)，如甲方需解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方。7.3在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定提供管理和服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供管理和服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償損失。八、爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.合同的簽訂應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。2.明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。3.合理設(shè)置管理費用，確保費用與服務(wù)水平相匹配，避免過度收費或服務(wù)質(zhì)量不足。4.明確維修養(yǎng)護的責(zé)任和期限，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和居民的生活質(zhì)量。5.重視安全保障措施，預(yù)防和處理安全事故，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。6.在合同變更或解除時，必須遵循法律程序，書面簽署并經(jīng)雙方確認。7.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.對于合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決，尋求共同的利益點。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。3.在合同履行過程中，如有疑問或需解釋的地方，可咨詢專業(yè)的法律人士，確保自身權(quán)益不受侵害。4.在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保了解合同的內(nèi)容和責(zé)任，避免因不了解條款導(dǎo)致的糾紛。5.在簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)公司管理協(xié)議書適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理場景。2.甲方為物業(yè)公司提供物業(yè)管理和服務(wù)的標準和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護等。3.乙方在管理期限內(nèi)應(yīng)提供持續(xù)的物業(yè)管理和服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全和良好運行。4.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，保障乙方的正常運營和服務(wù)質(zhì)量。5.乙方在維修養(yǎng)護過程中，應(yīng)盡量避免對甲方正常生活的影響，及時處理安全隱患。6.雙方在履行合同過程中，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可依法提起訴訟。合同補充條款：1.甲方如需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個月物業(yè)管理費的違約金。2.如乙方未按照約定提供管理和服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償損失，最高賠償金額不超過一個月物業(yè)管理費。3.乙方在管理期限內(nèi)不得擅自提高物業(yè)管理費，如因政策調(diào)整等原因需調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。4.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理的透明度，定期向甲方報告物業(yè)管理費的使用情況。5.甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，維護公共利益。附件列表：