青島市購房合同范本

合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于青島市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋目前處于_______（完好、需要維修）狀態(tài)。如需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第二條房屋價格及支付方式2.1甲、乙雙方確認，該房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）支付給甲方。首付款支付后，乙方按期支付剩余房款。2.3剩余房款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)按_______（月、季、年）支付一次，每次支付人民幣_______元整。具體支付時間及方式見附件一。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向青島市房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證件的真實性、合法性，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的購房資金安全負責(zé)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價的_______%。6.2如乙方未按照本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房價的_______%。6.3如一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.明確房屋基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以避免后期產(chǎn)生糾紛。3.約定明確的付款方式和時間，確保資金安全。4.約定交付及過戶時間，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進行。5.明確違約責(zé)任，保障合同履行。6.注意合同條款的合法性和有效性，避免違反相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。5.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買住房的條件，包括戶籍、稅收、住房限購政策等。6.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，承受方應(yīng)繳納的稅費。7.印花稅：指在合同簽訂、權(quán)利轉(zhuǎn)移等行為中，按照一定比例向國家繳納的稅費。8.營業(yè)稅：指企業(yè)在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的增值部分應(yīng)繳納的稅費。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)：在這種情況下，甲方可以委托親朋好友或律師代理辦理過戶手續(xù)。合同中應(yīng)增加委托代理條款，明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。2.買方貸款購房：若乙方選擇貸款購房，合同中應(yīng)增加貸款相關(guān)條款，明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等。3.房屋存在瑕疵或需要維修：如房屋存在明顯瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)在交付房屋前進行維修，確保房屋符合居住條件。合同中應(yīng)增加維修責(zé)任條款。4.房屋過戶產(chǎn)生額外費用：如過戶過程中產(chǎn)生額外費用，如手續(xù)費、評估費等，合同中應(yīng)明確費用承擔(dān)方。5.房屋交付時間延期：如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中應(yīng)