房產(chǎn)銷售合同范例

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米（建筑面積），_______平方米（使用面積）。1.3房地產(chǎn)的四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理相關(guān)資料等交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，或者交付的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金按照逾期支付房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算。5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述。（3）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。（4）房?jī)r(jià)款支付、交付及過(guò)戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。（5）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解并確認(rèn)合同中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)或存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求退還房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金按照逾期支付房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算。（3）如甲乙雙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)登記等方面的規(guī)定。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的民事權(quán)利和民事義務(wù)。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.遲延履行：是指當(dāng)事人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。6.過(guò)戶：是指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.定金：是指當(dāng)事人為了保證債務(wù)的履行，按照合同約定支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，雙方擬簽訂長(zhǎng)期租賃合同，以便乙方臨時(shí)居住。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲乙雙方同意在合同有效期內(nèi)，乙方可享受優(yōu)惠租金，具體優(yōu)惠條件如下：_______。附件：雙方親屬關(guān)系證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為企業(yè)，甲方將一棟辦公樓出售給乙方，乙方需進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方在購(gòu)買辦公樓后，有權(quán)按照自身需求對(duì)辦公樓進(jìn)行改造。改造過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件：辦公樓改造方案及相關(guān)審批文件。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為外籍人士，購(gòu)買位于國(guó)際學(xué)校的學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，其子女享有國(guó)際學(xué)校的入學(xué)資格。入學(xué)具體事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決。附件：國(guó)際學(xué)校入學(xué)政策及相關(guān)證明材料。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為年輕人，乙方購(gòu)買甲方名下二手房，擬作為婚房。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行房屋裝修，以滿足乙方婚房的需求。具體裝修事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決。附件：房屋裝修方案及相關(guān)預(yù)算。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為投資者，甲方出售一套投資性質(zhì)的房產(chǎn)，乙方購(gòu)買后擬出租。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，有權(quán)將其出租給第三方。出租過(guò)程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理等相關(guān)事宜。附件：物業(yè)管理合同及相關(guān)證明材料。附件