2024年住宅購買合同協(xié)議

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______【身份證號：_______】乙方（買受人）：_______【身份證號：_______】一、房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施）。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：_______。二、成交價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述成交價格包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、家具家電購置費用等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3.1自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。2.3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的貸款銀行要求，配合乙方辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。2.3.3乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。如乙方逾期償還貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費用。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件交付給乙方。四、稅費及費用4.1本協(xié)議所述房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、印花稅、公證費等，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間履行本協(xié)議，如一方延遲履行，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)，向守約方支付延遲履行違約金，違約金為延遲履行部分房款的_______%。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的身份證號碼需真實有效，以備后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.成交價格需明確，包括是否包含裝修費用、家具家電購置費用等。3.定金數(shù)額及支付時間應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行，定金一旦支付，雙方均有義務(wù)履行協(xié)議。4.交付及過戶時間應(yīng)明確，雙方應(yīng)共同參與物業(yè)交驗。5.稅費及費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方應(yīng)明確。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金數(shù)額及計算方式。7.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議，確保無歧義。解決辦法：1.雙方對協(xié)議內(nèi)容有爭議時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商無果，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了證明誠意，提前支付給對方的一定金額的錢。定金一旦支付，如果給付定金方不履行協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；如果接受定金方不履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。2.成交價格：雙方達(dá)成的房屋買賣的最終價格，包括房屋買賣價款、裝修費用、家具家電購置費用等。3.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施等交付給乙方，乙方接受的行為。4.過戶：將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件上的所有權(quán)人從甲方變更到乙方的行為。5.違約金：違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的金錢。6.物業(yè)交驗：雙方共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.外籍人士購房：補充條款：鑒于甲方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合中華人民共和國的外匯管理等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方應(yīng)確保其購房資金來源合法，并承擔(dān)因資金來源問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。2.繼承購房：補充條款：甲方系因繼承取得該房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。如甲方未能提供上述文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.共有房產(chǎn)：補充條款：甲方保證該房屋不存在任何共有權(quán)人，如甲方未能提供上述證明，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.預(yù)售房屋：補充條款：鑒于該房屋為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)按照乙方要求提供該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)文件。如甲方未能提供上述文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.房屋租賃：補充條款：在房屋過戶至乙方名下之前，甲方應(yīng)保證該房屋不受任何租賃合同的限制。如甲方未能提供上述保證，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.甲方身份