房屋轉(zhuǎn)租合同書(shū)案例解析

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)租合同書(shū)甲方（原租戶(hù)）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條房屋信息1.1甲方租賃的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______。1.2甲方已取得合法的租賃權(quán)，且租賃期限至_______年_______月_______日。1.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)搬入上述房屋。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還給甲方。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施時(shí)遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管。5.2乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或維修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六條提前解除合同（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除已使用月份的租金；（2）乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______%。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，但有權(quán)扣除乙方使用房屋期間的租金及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______%。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶(hù)）：乙方（轉(zhuǎn)租方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，核對(duì)好房屋信息，確保房屋權(quán)屬清晰，避免后期發(fā)生糾紛。（2）乙方在轉(zhuǎn)租期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。（3）乙方應(yīng)及時(shí)支付租金，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。（4）甲乙雙方在提前解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.轉(zhuǎn)租：指租戶(hù)在租賃期間，將租賃的房屋再出租給第三方的行為。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。3.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。4.違約金：指甲乙雙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.解除合同：指甲乙雙方在合同履行期間，提前終止合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：乙方需知，甲方租賃的房屋內(nèi)允許飼養(yǎng)寵物。為確保寵物飼養(yǎng)對(duì)房屋及鄰里關(guān)系不造成影響，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，向甲方說(shuō)明所飼養(yǎng)寵物的品種、數(shù)量及習(xí)性。如乙方未如實(shí)告知，甲方有權(quán)要求乙方終止飼養(yǎng)寵物，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.房屋改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施（如加裝空調(diào)、改動(dòng)電路等），應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。改造過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，避免對(duì)房屋及鄰里造成影響。工程結(jié)束后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。3.轉(zhuǎn)租限制：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給未成年人、違法犯罪人員等不符合租賃條件的對(duì)象。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋空置：如甲方因特殊情況需暫時(shí)空置房屋，應(yīng)提前通知乙方。在此情況下，甲方有權(quán)暫停收取租金，但應(yīng)保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行?？罩闷谙藿Y(jié)束后，甲方應(yīng)通知乙方恢復(fù)租賃關(guān)系。附