廣州市二手房交易合同樣本

合同編號：__________廣州市二手房交易合同樣本甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公、其他）用途，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋樓層為_______層，朝向為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應當出具合法有效的發(fā)票。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《物業(yè)交付確認書》。3.2甲方應保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛的，甲方應承擔相應法律責任。3.3乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。甲方應給予必要的協(xié)助。第四條雙方義務4.1甲方應保證該房產(chǎn)的真實性、合法性，如出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)利糾紛、債務糾紛等，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房價款。4.3雙方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、金額支付房價款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間、金額支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務、租賃等情況。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定的時間和金額支付房價款。（3）甲乙雙方在合同履行過程中，應依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用。（4）甲乙雙方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)利糾紛、債務糾紛等，由責任方承擔全部責任。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設施。2.交易價格：指甲乙雙方約定的購買該房產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易價格的一定比例。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當甲乙雙方發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如該房產(chǎn)共有權(quán)人不止甲方一人，甲方應在簽訂本合同前，取得共有權(quán)人的書面同意。如有共有權(quán)人未同意出售房產(chǎn)，甲方應承擔因此產(chǎn)生的法律責任。2.應用場合：房產(chǎn)租賃中補充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本合同之時，仍處于租賃狀態(tài)，甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將租賃合同終止，并將房產(chǎn)交付給乙方。如因租賃合同終止產(chǎn)生的糾紛，甲方應承擔相應法律責任。3.應用場合：房產(chǎn)抵押給第三方補充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本合同之時，已抵押給第三方，甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押權(quán)解除，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如因抵押權(quán)解除產(chǎn)生的糾紛，甲方應承擔相應法律責任。4.應用場合：房產(chǎn)存在物業(yè)糾紛補充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本合同之時，存在物業(yè)糾紛，甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，解決物業(yè)糾紛，并將房產(chǎn)交付給乙方。如因物業(yè)糾紛產(chǎn)生的糾紛