成都二手房交易合同稅費(fèi)政策

成都二手房交易合同稅費(fèi)政策合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購買的房屋坐落于成都市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為______，房屋建筑總面積為______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條稅費(fèi)承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)：____元；（2）乙方承擔(dān)：____元。3.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、戶口遷移等相關(guān)證件交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易總價(jià)的______%。5.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.定金收據(jù)原件及復(fù)印件4.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.戶口遷移證明原件及復(fù)印件7.雙方身份證明原件及復(fù)印件8.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)，構(gòu)成違約。6.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記備案手續(xù)，再次上市交易的住宅。2.定金：乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。3.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：房屋買賣過程中，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅費(fèi)。6.土地增值稅：房屋買賣過程中，涉及土地增值部分的稅費(fèi)。7.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.問題：雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.問題：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間