2024年度高鐵站區(qū)綜合開發(fā)建設合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高鐵站區(qū)綜合開發(fā)建設合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合作內(nèi)容3.1甲方義務3.1.1甲方負責項目選址、規(guī)劃審批等前期工作3.1.2甲方負責提供項目所需的土地和基礎設施3.2乙方義務3.2.1乙方負責項目的投資、建設和運營3.2.2乙方負責按照約定支付相關(guān)費用第四條合作期限4.1項目開工日期4.2項目竣工日期4.3項目運營期限第五條投資回報及分成5.1投資回報方式5.2投資回報比例5.3分成計算方法第六條價格調(diào)整機制6.1價格調(diào)整的條件6.2價格調(diào)整的方式6.3價格調(diào)整的程序第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3保密信息的使用和披露第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的生效、修改和廢除12.3通知和送達12.4合同的附件第十三條合同的簽署第十四條合同的份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)14.2乙方留存份數(shù)14.3第三方留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：中華人民共和國省人民政府1.1甲方住所：省市區(qū)路號1.2乙方名稱：高鐵站區(qū)綜合開發(fā)建設有限公司1.2乙方住所：省市區(qū)路號第二條項目概述2.1項目名稱：2024年度高鐵站區(qū)綜合開發(fā)建設項目2.2項目地點：位于省市區(qū)，接壤高鐵站2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建設內(nèi)容包括站前廣場、商業(yè)區(qū)、停車場等2.4項目投資估算：總投資估算為億元人民幣第三條合作內(nèi)容3.1甲方義務3.1.1甲方負責項目選址、規(guī)劃審批等前期工作，并確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求3.1.2甲方負責提供項目所需的土地和基礎設施，包括但不限于土地使用權(quán)、道路、供水、供電等3.2乙方義務3.2.1乙方負責項目的投資、建設和運營，并按照約定支付相關(guān)費用3.2.2乙方應保證項目建設質(zhì)量、安全、進度等方面的要求，并接受甲方的監(jiān)督和管理第四條合作期限4.1項目開工日期：本合同簽訂后個月內(nèi)4.2項目竣工日期：開工日期后年4.3項目運營期限：竣工日期后年第五條投資回報及分成5.1投資回報方式：乙方通過項目運營取得的利潤，扣除成本和稅費后，按約定的比例進行分成5.2投資回報比例：甲方和乙方的分成比例為%和%5.3分成計算方法：按照實際運營收入扣除成本和稅費后的凈利潤進行計算第六條價格調(diào)整機制6.1價格調(diào)整的條件：價格調(diào)整的條件包括但不限于政策變化、市場環(huán)境變化等6.2價格調(diào)整的方式：價格調(diào)整可采用固定比例、浮動比例等方式6.3價格調(diào)整的程序：價格調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致項目無法正常進行或造成乙方損失的，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；承擔因違約導致的項目延期所產(chǎn)生的額外費用；按照合同約定支付違約金。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致項目無法正常進行或造成甲方損失的，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；承擔因違約導致的項目延期所產(chǎn)生的額外費用；按照合同約定支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為省市區(qū)人民法院。9.3爭議解決時效雙方應在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)提交調(diào)解或訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等雙方在合同履行過程中知悉的對方未公開的信息。10.2保密信息的期限保密信息的期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的使用和披露未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。但在法律要求或法院命令下披露的情況除外。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除責任。12.2合同的生效、修改和廢除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和廢除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3通知和送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的地址。通知或其他通信在送達收件人的地址后視為已送達。12.4合同的附件本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如項目可行性研究報告、規(guī)劃設計方案等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)：兩份14.2乙方留存份數(shù)：兩份14.3第三方留存份數(shù)：根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同項目實施或與項目有利害關(guān)系的個人、法人或其他組織。1.2第三方責任第三方介入本合同項目時，應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，承擔相應責任和義務。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為獨立合同方，協(xié)助甲方和乙方進行項目談判、協(xié)調(diào)和管理。中介方的職責包括但不限于：協(xié)助雙方進行項目前期調(diào)研和分析；協(xié)調(diào)雙方在項目實施過程中的關(guān)系；監(jiān)督項目進度和質(zhì)量；處理項目變更和索賠事宜。2.2設計方介入設計方負責項目的設計工作，包括但不限于：根據(jù)項目需求制定設計方案；確保設計方案符合相關(guān)法律法規(guī)和標準；配合施工方進行施工圖的細化和調(diào)整。2.3施工方介入施工方負責項目的施工工作，包括但不限于：按照設計方案進行施工；確保施工質(zhì)量和安全；按期完成施工任務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)合同條款和雙方協(xié)商確定。責任限額可包括但不限于：第三方應承擔的賠償責任金額；第三方應承擔的違約責任金額；第三方應承擔的侵權(quán)責任金額。3.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方應保持獨立合同關(guān)系。第三方對甲方或乙方的義務和責任不構(gòu)成對另一方的義務和責任。4.2第三方與中介方、設計方、施工方的關(guān)系第三方與中介方、設計方、施工方應按照各自合同約定承擔相應責任和義務。第三方不免除中介方、設計方、施工方應承擔的責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方違反合同約定，導致項目無法正常進行或造成甲方、乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益爭議解決如第三方與甲方、乙方發(fā)生權(quán)益爭議，爭議解決的地點為項目所在地的人民法院。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更本合同的變更應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2合同解除本合同的解除應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.3合同終止本合同終止的條件和程序應符合合同約定和國家法律法規(guī)。第八條違約責任8.1甲方、乙方違約責任甲方、乙方違反合同約定，導致第三方損失的，應承擔違約責任。8.2第三方違約責任第三方違反合同約定，導致甲方、乙方損失的，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決適用法律本合同爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1不可抗力本合同履行過程中發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除責任。10.2合同的生效、修改和廢除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和廢除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條合同的份數(shù)11.1甲方、乙方留存份數(shù)甲方、乙方各保留兩份合同正本。11.2第三方留存份數(shù)第三方保留一份合同正本。第十二條通知和送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的地址。通知或其他通信在送達收件人的地址后視為已送達。第十三條合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告詳細說明：本附件應包括項目的基本概況、市場需求分析、經(jīng)濟效益預測等內(nèi)容，作為甲方和乙方評估項目可行性的依據(jù)。附件二：規(guī)劃設計方案詳細說明：本附件應包括項目的整體規(guī)劃設計、建筑布局、交通組織、綠化配置等內(nèi)容，作為項目實施的基礎。附件三：施工圖紙附件四：工程量清單附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料，包括但不限于會議紀要、變更協(xié)議、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間完成工作、工作質(zhì)量不符合約定標準、泄露保密信息、違反法律法規(guī)等。責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度和給對方造成的損失大小，確定違約責任。具體責任認定標準可