2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓土地的面積與位置1.2轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)1.3轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證土地權(quán)屬的真實(shí)性2.1.2配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.2.2按照約定合理使用土地3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.土地使用權(quán)變更手續(xù)4.1受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的時(shí)限4.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的事項(xiàng)5.土地使用權(quán)的續(xù)期與終止5.1土地使用權(quán)續(xù)期的條件與程序5.2土地使用權(quán)終止的條件與程序6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求相關(guān)部門調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效條件8.2雙方對(duì)合同的保密約定8.3合同的修改與補(bǔ)充9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件與程序9.3合同的解除條件與程序10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.合同的履行期限11.1轉(zhuǎn)讓方履行合同的期限11.2受讓方履行合同的期限12.合同的爭(zhēng)議解決地域12.1雙方約定爭(zhēng)議解決的地域13.合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同的生效日期14.附則14.1合同附件的說(shuō)明14.2合同的份數(shù)及保管14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓土地的面積與位置1.2轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)該土地的使用性質(zhì)為_________，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)遵守并履行土地使用性質(zhì)的相關(guān)要求。1.3轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法、完整的所有權(quán)，并持有土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。土地權(quán)屬證明包括但不限于：國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、土地權(quán)屬證明或其他法律規(guī)定的土地權(quán)屬文件。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證土地權(quán)屬的真實(shí)性甲方應(yīng)對(duì)所轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬情況的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并同意在合同簽訂后，如土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或問(wèn)題時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明材料，并按照乙方提供的變更登記要求，共同完成土地使用權(quán)變更登記。2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.2.2按照約定合理使用土地乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用土地，并保證土地使用符合土地使用性質(zhì)的要求。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地轉(zhuǎn)讓金、土地增值稅、契稅等所有相關(guān)稅費(fèi)。3.2支付方式的約定乙方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付給甲方。支付方式為：____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分金額的____%向甲方支付違約金。第四條土地使用權(quán)變更手續(xù)4.1受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的時(shí)限乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的事項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件、資料和證明材料，并按照乙方提供的變更登記要求，共同完成土地使用權(quán)變更登記。第五條土地使用權(quán)的續(xù)期與終止5.1土地使用權(quán)續(xù)期的條件與程序如土地使用權(quán)到期需要續(xù)期，乙方應(yīng)在土地使用權(quán)到期前____個(gè)月向土地管理部門申請(qǐng)辦理續(xù)期手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定提供必要的文件和證明材料。5.2土地使用權(quán)終止的條件與程序（1）國(guó)家征收土地的；（2）乙方違反土地使用權(quán)出讓合同約定的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。8.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。第九條合同的履行期限9.1轉(zhuǎn)讓方履行合同的期限甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件，履行合同約定的義務(wù)，確保乙方能夠順利辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。9.2受讓方履行合同的期限乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等。第十條合同的爭(zhēng)議解決方式10.1雙方約定爭(zhēng)議解決的地域雙方約定本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意，在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在_________（地點(diǎn)）簽訂。11.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附則12.1合同附件的說(shuō)明本合同附件包括：國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、土地權(quán)屬證明、土地評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。12.2合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.3合同的終止日期本合同在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后終止。第十三條合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第十四條其他約定雙方對(duì)本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，如有未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記、提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進(jìn)行土地評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)督合同履行等。第十六條第三方的作用與責(zé)任16.1第三方的作用第三方在本合同中的作用是為了協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作。16.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體約定、法律法規(guī)的規(guī)定以及第三方的專業(yè)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容來(lái)確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和服務(wù)協(xié)議建立的。第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲方和乙方不應(yīng)向第三方主張任何權(quán)益。第十九條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)19.1甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.2甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。第二十十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更條件如甲方或乙方認(rèn)為需要變更與第三方的合同約定，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。第二十一條第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除條件如甲方或乙方認(rèn)為需要解除與第三方的合同約定，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除的內(nèi)容、范圍和期限等。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方違約的責(zé)任如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能滿足甲乙雙方的質(zhì)量要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲乙雙方對(duì)第三方違約的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式雙方約定，在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。23.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地域雙方約定本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第二十四條合同的簽訂與生效24.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本修正協(xié)議于____年____月____日在_________（地點(diǎn)）簽訂。24.2合同的生效日期本修正協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十五條附則25.1合同附件的說(shuō)明本修正協(xié)議附件包括：本修正協(xié)議的書面通知、第三方提供的服務(wù)協(xié)議等相關(guān)文件。25.2合同的份數(shù)及保管本修正協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本修正協(xié)議及其附件。25.3合同的終止日期本修正協(xié)議在甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第二十六條合同的修改與補(bǔ)充本修正協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第二十七條其他約定雙方對(duì)本修正協(xié)議的解釋、第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：國(guó)有土地使用證附件2：集體土地使用證附件3：土地權(quán)屬證明附件4：土地評(píng)估報(bào)告附件5：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書附件6：土地使用權(quán)變更登記審批表附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.國(guó)有土地使用證、集體土地使用證和土地權(quán)屬證明應(yīng)由甲方提供，作為土地權(quán)屬的真實(shí)性和合法性的證明。2.土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，作為確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。3.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書和審批表應(yīng)由乙方根據(jù)甲方提供的文件和要求進(jìn)行填寫和提交。4.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。5.第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方具有提供服務(wù)的合法資格和專業(yè)能力。6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和證明材料應(yīng)包括但不限于：付款憑證、服務(wù)記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供土地權(quán)屬證明、土地評(píng)估報(bào)告等文件。2.甲方未按照約定配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.乙方未按照約定合理使用土地，違反土地使用性質(zhì)的要求。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或未滿足甲乙雙方的質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地權(quán)屬證明，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地占有、使用、收益和處置等權(quán)利。2.國(guó)有土地使用證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)歸屬的證明文件。3.集體土地使用證：指集體土地所有者或者使用者持有的，確認(rèn)集體土地使用權(quán)歸屬的證明文件。4.土地權(quán)屬證明：指確認(rèn)土地所有權(quán)或者使用權(quán)的證明文件，包括土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.土地評(píng)估：指對(duì)土地的價(jià)值