2024年二手住宅銷售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售合同模板本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同各方1.2二手住宅1.3銷售價格1.4交付日期2.合同主體2.1賣方義務2.2買方義務3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.2產(chǎn)權清晰3.3共有情況3.4占用情況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間6.售后服務與保修6.1售后服務6.2保修責任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1稅費承擔11.2附屬設施11.3寵物問題11.4鄰里關系12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3房屋租賃合同13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同各方本合同雙方主體如下：甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2二手住宅本合同所指二手住宅位于【住宅地址】，住宅面積為【面積】平方米，住宅結(jié)構為【結(jié)構類型】，住宅樓棟號為【樓棟號】，住宅樓層為【樓層】，住宅房號為【房號】。1.3銷售價格二手住宅的銷售價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。1.4交付日期二手住宅的交付日期為【交付日期】。第二條合同主體2.1賣方義務賣方應保證其對二手住宅擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。在合同約定的交付日期內(nèi)，將二手住宅及相關權益無障礙地轉(zhuǎn)移給買方。2.2買方義務買方應按照合同約定的價格和時間，向賣方支付二手住宅的購買價款。在合同約定的交付日期內(nèi)，接收二手住宅，并履行相關過戶手續(xù)。第三條房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀二手住宅的現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】。3.2產(chǎn)權清晰賣方保證二手住宅的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。3.3共有情況如二手住宅為共有財產(chǎn)，賣方已取得共有人的一致同意，并有權對外出售。3.4占用情況如二手住宅目前有占用情況，賣方應負責協(xié)調(diào)，確保買方能夠順利接收和使用二手住宅。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同的交易價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。4.2支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付二手住宅的購買價款。4.3支付時間買方應于【支付時間】前向賣方支付完畢二手住宅的購買價款。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間二手住宅的交付時間為【交付時間】。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定相符；（3）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)買賣雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理二手住宅的過戶手續(xù)。5.4過戶時間二手住宅的過戶時間為【過戶時間】。第六條售后服務與保修6.1售后服務賣方應提供必要的售后服務，協(xié)助買方解決房屋在使用過程中遇到的問題。6.2保修責任如二手住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔相應的保修責任。具體的保修范圍和保修期限由雙方另行約定。第八條違約責任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導致買方無法按照合同約定接收二手住宅，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，導致賣方無法按照合同約定交付二手住宅，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對于對方提出的違約行為，均有權選擇法律途徑解決。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在二手住宅過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3失效條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后失效。第十一條其他約定11.1稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同履行過程中的稅費。11.2附屬設施附屬設施如車庫、家具、家電等，其所有權和使用權歸【所有權歸屬方】。11.3寵物問題如房屋內(nèi)存在寵物，買方應在合同約定的交付時間內(nèi)接收寵物，并承擔寵物的飼養(yǎng)責任。11.4鄰里關系雙方應尊重鄰里，保持和諧的鄰里關系，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條附件本合同的附件包括：12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3房屋租賃合同12.4房屋買賣合同第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構、物業(yè)服務公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應在本合同約定的范圍內(nèi)，選擇合適的第三方完成相關服務。2.2甲乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務的質(zhì)量和效果。3.2第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的違約責任。3.3第三方應對甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給無關第三方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應由甲乙方按照約定的方式和標準支付。4.2甲乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付第三方費用，如逾期支付，應承擔違約責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響本合同的效力。5.2本合同的履行，應以甲乙方的約定為準。第三方僅負責提供約定的服務，不參與甲乙方之間的其他事項。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過法律途徑解決。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失，否則不承擔超過其收費金額的賠償責任。6.2第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在第三方服務合同中予以明確。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲乙方需要變更或解除第三方服務，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。7.2甲乙方變更或解除第三方服務，不影響本合同的效力。但甲乙方應承擔因變更或解除第三方服務而產(chǎn)生的額外費用。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反本合同或第三方服務合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權要求第三方賠償。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方有權選擇法律途徑解決。第十條第三方介入的生效、終止與失效10.1第三方介入的合同，自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。10.2第三方介入的合同，在約定的服務完成后終止。10.3第三方介入的合同，在甲乙方與第三方協(xié)商一致的情況下失效。第十一條其他約定11.1本合同的第三方介入條款，適用于本合同的履行過程中的所有第三方。11.2本合同的第三方介入條款，不影響本合同其他條款的效力。11.3本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙方應友好協(xié)商補充。十二條簽字蓋章12.1甲乙方簽字12.2第三方簽字12.3見證人簽字十三條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙方與第三方簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權證附件3：房屋租賃合同附件4：房屋買賣合同附件5：房屋評估報告附件6：過戶申請表附件7：貸款申請表附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：附屬設施清單附件10：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件11：維修保養(yǎng)合同附件12：鄰里關系協(xié)議附件13：第三方服務合同附件14：房屋交接單附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證和房屋共有權證：應為本合同涉及的房屋在不動產(chǎn)登記部門登記的權屬證明，證明房屋的所有權和共有權情況。2.房屋租賃合同：如房屋存在租賃關系，應提供租賃合同，明確租賃期限、租金等相關事項。3.房屋買賣合同：為本合同涉及的房屋買賣的書面協(xié)議，明確買賣雙方的權利和義務。5.過戶申請表：用于申請房屋過戶的表格，包含過戶所需的個人信息和房屋信息。6.貸款申請表：如買方選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款申請表。7.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理的服務內(nèi)容、費用等事項的協(xié)議。8.附屬設施清單：明確附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等事項的清單。9.寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如房屋內(nèi)存在寵物，應提供寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確寵物的轉(zhuǎn)讓事項。10.維修保養(yǎng)合同：明確房屋的維修保養(yǎng)事項，包括維修保養(yǎng)的范圍、頻率、費用等。11.鄰里關系協(xié)議：明確鄰里之間的權利義務，維護和諧的鄰里關系。12.第三方服務合同：明確甲乙方與第三方之間的服務內(nèi)容、費用、責任等事項的合同。13.房屋交接單：用于記錄房屋交接時的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設施、寵物等事項的交接。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.賣方違約賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符，或未履行合同約定的義務，均視為違約。違約責任：賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。示例說明：如賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金。2.買方違約買方未按照合同約定時間支付購房款，或未履行合同約定的義務，均視為違約。違約責任：買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。示例說明：如買方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金。3.第三方違約第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務與合同約定不符，或未履行合同約定的義務，均視為違約。違約責任：第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為服務費用的【百分比】。示例說明：如中介方未在合同約定的時間內(nèi)提供服務，甲乙方有權要求中介方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.過戶：指將房屋的所有權、使用權或其