2024年度安置房買賣合同協(xié)議書合同書注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同協(xié)議書合同書注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1甲方（賣方）的基本信息1.2乙方（買方）的基本信息2.1安置房的概況2.1.1安置房的地理位置2.1.2安置房的面積及戶型2.1.3安置房的裝修情況2.2安置房的交付時(shí)間3.1買賣價(jià)格及支付方式3.1.1買賣價(jià)格3.1.2支付方式及期限4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)事宜4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)6.1合同的生效、變更和解除6.2違約責(zé)任7.1爭(zhēng)議解決方式7.2法律適用8.1合同的簽訂日期8.2合同的簽訂地點(diǎn)9.1附件：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書9.2附件：付款憑證及收據(jù)10.1其他約定事項(xiàng)11.1甲方（賣方）的簽名11.2乙方（買方）的簽名12.1見證人的簽名（如有）13.1合同的編號(hào)14.1附件：安置房的相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.1甲方（賣方）的基本信息甲方名稱：×××安置房開發(fā)有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)甲方法定代表人：×××甲方聯(lián)系方式：×××1.2乙方（買方）的基本信息乙方名稱：×××乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)乙方法定代表人：×××乙方聯(lián)系方式：×××2.1安置房的概況2.1.1安置房的地理位置安置房位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，處于城市發(fā)展核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.1.2安置房的面積及戶型安置房的建筑總面積為××××平方米，共有×××套住房，戶型分為×××平方米的小戶型、×××平方米的中戶型和×××平方米的大戶型。2.1.3安置房的裝修情況安置房為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括×××等。2.2安置房的交付時(shí)間雙方約定安置房的交付時(shí)間為××××年××月××日。3.1買賣價(jià)格及支付方式3.1.1買賣價(jià)格安置房的買賣價(jià)格為每平方米×××元，總價(jià)為××××萬(wàn)元。3.1.2支付方式及期限（1）簽約后××日內(nèi)支付定金×××萬(wàn)元；（2）自簽訂合同之日起××日內(nèi)支付首付款×××萬(wàn)元；（3）剩余房款××萬(wàn)元，通過(guò)貸款方式支付。4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)事宜雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方同意按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的安置房；并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。8.1合同的簽訂日期本合同簽訂日期為××××年××月××日。8.2合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。9.1附件：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書乙方應(yīng)按照甲方的要求，填寫并提交安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。9.2附件：付款憑證及收據(jù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供付款憑證及收據(jù)。10.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1甲方（賣方）的簽名甲方代表簽名：×××11.2乙方（買方）的簽名乙方代表簽名：×××12.1見證人的簽名（如有）見證人簽名：×××13.1合同的編號(hào)本合同編號(hào)為：×××××××××14.1附件：安置房的相關(guān)證明文件1.安置房的規(guī)劃許可證；2.安置房的施工許可證；3.安置房的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；5.其他與安置房有關(guān)的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責(zé)任15.1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、咨詢和交易手續(xù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照約定收取中介費(fèi)用。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)安置房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。15.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)安置房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保安置房的建設(shè)質(zhì)量、安全及進(jìn)度符合合同約定。15.2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款，并依法收取利息和其他費(fèi)用。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)其性質(zhì)、職責(zé)及對(duì)合同履行的影響程度確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。15.3.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的限額。15.4第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過(guò)程中的協(xié)助和配合關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在合同中的責(zé)任和義務(wù)，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。15.4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)明確劃分。第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。15.4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件二：付款憑證及收據(jù)附件三：安置房的相關(guān)證明文件附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：監(jiān)理報(bào)告附件六：貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括甲乙雙方的基本信息、安置房的坐落、面積等。2.付款憑證及收據(jù)要求：付款憑證應(yīng)由銀行出具，收據(jù)應(yīng)由甲方或其授權(quán)代表出具。3.安置房的相關(guān)證明文件要求：包括安置房的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)安置房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.監(jiān)理報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對(duì)安置房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議要求：貸款合同應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，貸款協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及貸款機(jī)構(gòu)簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付安置房；2.甲方交付的安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.乙方未按照約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；3.第三方違約，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付安置房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。若甲方交付的安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××安置房開發(fā)有限公司