城市高層住宅產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本

城市高層住宅產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3產(chǎn)權(quán)交易1.4住宅物業(yè)第二條交易房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3保修范圍5.4保修期限第六條物業(yè)管理及維修6.1物業(yè)管理6.2維修基金6.3維修責(zé)任第七條交易房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第八條交易房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛8.1產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式8.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決時(shí)間8.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決費(fèi)用第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：交易雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3產(chǎn)權(quán)交易1.4住宅物業(yè)本協(xié)議所指的住宅物業(yè)是指位于____城市的____層____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米的住宅物業(yè)。第二條交易房屋的基本情況2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于____城市____街道____號(hào)，具體棟號(hào)為_(kāi)___，單元號(hào)為_(kāi)___，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)___。2.2房屋面積甲方擁有的房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，共有建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方擁有的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（如：混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等），房屋層數(shù)為_(kāi)___層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)甲方擁有的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，證載面積為_(kāi)___平方米。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。3.2支付方式乙方支付交易價(jià)款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余的房款人民幣_(tái)___元；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付交易價(jià)款，如有逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，并在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的房屋過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶費(fèi)用的支付時(shí)間為：在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，由乙方支付。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證其所出售的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。5.3保修范圍甲方承擔(dān)保修責(zé)任的范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋的防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、采光等功能；（3）房屋的給排水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施。5.4保修期限本協(xié)議項(xiàng)下的房屋保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條物業(yè)管理及維修6.1物業(yè)管理本協(xié)議所涉及的房屋物業(yè)管理事項(xiàng)，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2維修基金乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司的要求繳納維修基金，具體金額按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。6.3維修責(zé)任房屋的維修責(zé)任按照物業(yè)管理公司的規(guī)定和本協(xié)議的約定執(zhí)行。第七條交易房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3第八條交易房屋的權(quán)屬糾紛8.1權(quán)屬糾紛解決方式如在交易過(guò)程中發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2權(quán)屬糾紛解決時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，解決權(quán)屬糾紛。8.3權(quán)屬糾紛解決費(fèi)用因解決權(quán)屬糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。9.3賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除本協(xié)議解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，另一方依法解除；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式為：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議終止的條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.3合同解除條件本協(xié)議解除的條件按照第十條的約定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：交易雙方身份證明復(fù)印件13.4附件四：房屋買賣合同13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。14.2補(bǔ)充條款本協(xié)議的補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件上須有原證的復(fù)印件標(biāo)記，并加蓋公章。須包含房屋所有權(quán)證上的所有相關(guān)信息，如房屋地址、所有權(quán)人、證號(hào)等。附件二：房屋平面圖附件要求：須為清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，顯示房屋的布局、尺寸等信息。平面圖上須有原圖的復(fù)印件標(biāo)記，并加蓋公章。如有多個(gè)平面圖，應(yīng)全部提供，并標(biāo)明為不同樓層的平面圖。附件三：交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的交易雙方身份證明復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件上須有原證的復(fù)印件標(biāo)記，并加蓋公章。身份證明包括但不限于身份證、護(hù)照等有效身份證件。附件四：房屋買賣合同附件要求：須為雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。合同內(nèi)容須完整，包括合同及所有附件。如有補(bǔ)充協(xié)議，須一并附上，并標(biāo)明為補(bǔ)充協(xié)議。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等相關(guān)文件。須為清晰、完整的復(fù)印件，并標(biāo)明為相關(guān)文件的復(fù)印件。如有原件，應(yīng)同時(shí)提供原件以供核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合法律法規(guī)規(guī)定。3.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付交易價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合本協(xié)議約定。4.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間提供身份證明等必要文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按照本協(xié)議約定解決權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付所造成的租房費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.產(chǎn)權(quán)交易：指房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣