2024年成都市房產(chǎn)評估合同評估基準(zhǔn)與方法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房產(chǎn)評估合同評估基準(zhǔn)與方法本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)評估基準(zhǔn)1.2房產(chǎn)評估方法2.1評估流程2.2評估時間安排3.1評估費用3.2費用支付方式4.1評估報告交付4.2報告份數(shù)及交付時間5.1評估結(jié)果爭議處理5.2爭議解決方式6.1保密條款6.2保密內(nèi)容6.3保密期限7.1合同解除7.2解除條件7.3解除后責(zé)任處理8.1違約責(zé)任8.2違約賠償方式9.1法律適用9.2爭議解決法院10.1合同效力10.2合同生效條件11.1合同修改11.2修改條件12.1通知義務(wù)12.2通知方式13.1合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)13.2解除或終止后權(quán)益處理14.1完整合同14.2附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)評估基準(zhǔn)1.1.1評估基準(zhǔn)日期：本合同所述房產(chǎn)的評估基準(zhǔn)日期為2024年1月1日。1.1.2基準(zhǔn)依據(jù)：評估基準(zhǔn)依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《房地產(chǎn)評估規(guī)范》以及其他相關(guān)法律法規(guī)和政策。1.1.3評估基準(zhǔn)范圍：評估范圍包括房產(chǎn)的實際面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、周邊環(huán)境、市場行情等。1.2房產(chǎn)評估方法1.2.1市場比較法：通過比較類似房產(chǎn)的市場交易價格，確定評估對象的市場價值。1.2.2收益法：根據(jù)房產(chǎn)的租金收入和資本化率，計算房產(chǎn)的評估價值。1.2.3成本法：根據(jù)房產(chǎn)的重建成本和折舊情況，計算房產(chǎn)的評估價值。1.2.4專家意見法：邀請具有相關(guān)專業(yè)背景和經(jīng)驗的專家，對房產(chǎn)進行評估。2.1評估流程2.1.1評估準(zhǔn)備：評估機構(gòu)在收到評估委托后，進行資料收集和評估方案制定。2.1.2現(xiàn)場評估：評估人員對房產(chǎn)進行實地勘查，了解房產(chǎn)的實際情況。2.1.3數(shù)據(jù)分析：評估人員對收集到的數(shù)據(jù)進行分析和處理，確定房產(chǎn)的評估價值。2.1.4編制報告：評估人員根據(jù)分析結(jié)果，編制房產(chǎn)評估報告。2.2評估時間安排2.2.1評估啟動：自委托方支付評估費用后，評估機構(gòu)應(yīng)在5個工作日內(nèi)啟動評估工作。2.2.2現(xiàn)場評估時間：評估人員應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場評估工作。2.2.3報告完成時間：評估人員應(yīng)在現(xiàn)場評估完成后20個工作日內(nèi)完成評估報告的編制。3.1評估費用3.1.1費用標(biāo)準(zhǔn)：評估費用根據(jù)房產(chǎn)的價值、評估方法和評估難度等因素確定。3.1.2費用支付：委托方應(yīng)在評估報告完成后支付評估費用。3.2費用支付方式3.2.1支付方式：委托方可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付評估費用。3.2.2支付時間：委托方應(yīng)在評估報告完成后7個工作日內(nèi)支付評估費用。4.1評估報告交付4.1.1報告份數(shù)：評估機構(gòu)應(yīng)向委托方提供一份評估報告正本和兩份副本。4.1.2交付時間：評估機構(gòu)應(yīng)在報告完成后10個工作日內(nèi)將報告交付給委托方。4.2報告份數(shù)及交付時間4.2.1報告份數(shù)：評估機構(gòu)應(yīng)向委托方提供一份評估報告正本和兩份副本。4.2.2交付時間：評估機構(gòu)應(yīng)在報告完成后10個工作日內(nèi)將報告交付給委托方。8.1違約責(zé)任8.1.1評估機構(gòu)的違約：評估機構(gòu)未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量完成評估工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2委托方的違約：委托方未能按照本合同約定的時間支付評估費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償方式8.2.1評估機構(gòu)的違約賠償：評估機構(gòu)應(yīng)向委托方支付評估費用的一定比例作為違約賠償。8.2.2委托方的違約賠償：委托方應(yīng)向評估機構(gòu)支付評估費用的一定比例作為違約賠償。9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決法院9.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1合同效力10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.2合同生效條件10.2.1本合同的生效以委托方支付評估費用為條件。11.1合同修改11.1.1如雙方同意對合同進行修改，應(yīng)以書面形式簽訂修改協(xié)議，作為本合同的附件。11.2修改條件11.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。12.1通知義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。12.2通知方式12.2.1雙方同意采用電子郵件、傳真或書面形式進行通知。13.1合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)13.1.1合同解除或終止后，評估機構(gòu)應(yīng)向委托方退還剩余的評估費用。13.1.2合同解除或終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)均告終止，除非本合同另有約定。13.2解除或終止后權(quán)益處理13.2.1合同解除或終止后，評估機構(gòu)應(yīng)將評估報告的正本和副本退還給委托方。13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相刪除對方的商業(yè)秘密和個人信息。14.1完整合同14.1.1本合同及附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2附件及補充協(xié)議14.2.1本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責(zé)任15.1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的任何個人或?qū)嶓w。15.1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入情形15.2.1中介方介入：如本合同履行過程中需要中介方提供服務(wù)，中介方作為第三方介入。15.2.2其他第三方介入：如合同履行過程中涉及其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于專家、咨詢機構(gòu)等，均作為第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其從甲乙方獲得的報酬金額。15.3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定確定。16.1第三方權(quán)利與義務(wù)16.1.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定獲得相應(yīng)的報酬。16.1.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系16.2.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。16.2.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。17.1第三方違約處理17.1.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.1.2第三方違約處理：甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.2第三方違約賠償17.2.1第三方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲方和/或乙方的實際損失，支付相應(yīng)的違約賠償。17.2.2第三方違約賠償方式：第三方應(yīng)按照甲方和/或乙方的要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付違約賠償。18.1第三方解除或終止合同18.1.1第三方解除或終止合同：第三方有權(quán)在合同履行過程中解除或終止合同。18.1.2第三方解除或終止合同的條件：第三方應(yīng)提前通知甲方和乙方，并在合理時間內(nèi)完成合同解除或終止手續(xù)。18.2第三方解除或終止合同后的責(zé)任18.2.1第三方解除或終止合同后：第三方應(yīng)向甲方和/或乙方退還已收到的報酬。18.2.2第三方解除或終止合同后的責(zé)任處理：第三方對解除或終止合同前的行為承擔(dān)法律責(zé)任。19.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)19.1.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)與甲方和乙方保持密切溝通，及時了解合同履行情況。19.1.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題，確保合同順利履行。20.1第三方資料保密20.1.1第三方資料保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方資料保密。20.1.2第三方資料保密期限：保密期限自合同履行結(jié)束之日起計算，最長不超過兩年。21.1第三方合規(guī)與合法性21.1.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)確保其履行合同的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。21.1.2第三方合法性：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)合法有效，不得侵犯他人合法權(quán)益。22.1第三方責(zé)任免除22.1.1不可抗力：第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，免除相應(yīng)責(zé)任。22.1.2甲方和乙方原因：因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，第三方免除相應(yīng)責(zé)任。23.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系23.1.1獨立關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間均為獨立關(guān)系，互不承擔(dān)對方的法律責(zé)任。23.1.2責(zé)任劃分：第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。24.1第三方介入的額外條款24.1.1額外條款：根據(jù)本合同履行需要，甲方和乙方可與第三方協(xié)商簽訂額外條款。24.1.2額外第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評估基準(zhǔn)資料資料內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑物的設(shè)計文件、施工圖紙等。要求：資料必須真實、完整、有效，不得有遺漏或虛假信息。2.附件二：房產(chǎn)評估方法說明方法說明：詳細說明采用的市場比較法、收益法、成本法、專家意見法等評估方法的的操作流程和計算公式。要求：評估方法說明應(yīng)明確、具體，便于雙方理解。3.附件三：評估費用明細表費用內(nèi)容：包括評估人員的費用、資料收集費用、現(xiàn)場勘查費用、報告制作費用等。要求：費用明細表應(yīng)詳細列出各項費用的金額和計算依據(jù)。4.附件四：評估報告格式報告格式：包括報告的封面、目錄、、附錄等部分的格式要求。要求：報告格式應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證報告的整潔和專業(yè)性。5.附件五：保密協(xié)議協(xié)議內(nèi)容：明確雙方對評估過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息的保密義務(wù)。要求：保密協(xié)議應(yīng)具體規(guī)定保密期限和保密義務(wù)的履行方式。6.附件六：違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為：列舉可能導(dǎo)致違約的行為，如未按時提供資料、未按約定支付費用等。責(zé)任認定：明確違約行為的法律責(zé)任，包括違約金、賠償金額的計算方法。7.附件七：法律名詞及解釋法律名詞：列出本合同中使用的專業(yè)法律名詞，如物權(quán)法、房地產(chǎn)評估規(guī)范等。解釋：對每個法律名詞給出具體的解釋和定義。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約：示例：甲方未能在約定時間內(nèi)提供完整的評估資料，導(dǎo)致評估工作無法進行。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付乙方因違約導(dǎo)致的額外費用，并按照約定支付違約金。2.乙方違約：示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付評估費用，導(dǎo)致評估工作無法進行。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付甲方因違約導(dǎo)致的額外費用，并按照約定支付違約金。3.第三方違約：示例：第三方未能按照約定時間提供評估報告，導(dǎo)致甲方和乙方利