房地產項目專屬代理銷售協(xié)議2024

房地產項目專屬代理銷售協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.代理銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議的簽署日期與地點1.3協(xié)議的有效期限2.代理商的角色與責任2.1代理商的主要職責2.2代理商的授權范圍2.3代理商的權利與義務3.房地產項目的描述3.1項目的概述3.2項目的位置與規(guī)模3.3項目的開發(fā)與建設4.銷售目標與策略4.1銷售目標的確立4.2銷售策略的制定與執(zhí)行4.3銷售業(yè)績的評估與獎勵5.銷售價格與折扣5.1銷售價格的設定5.2折扣政策與優(yōu)惠政策5.3價格調整與變動6.銷售流程與程序6.1銷售流程的制定與執(zhí)行6.2購房者的資質審核6.3銷售合同的簽訂與備案7.傭金與費用分配7.1傭金的計算與支付7.2費用的承擔與分配7.3費用支付的時間與方式8.合作溝通與協(xié)調8.1雙方的合作溝通機制8.2重大事項的決策程序8.3爭議解決與協(xié)調9.違約責任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責任的具體承擔9.3賠償金額的計算與支付10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的相關事項處理11.保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護措施11.3違反保密條款的后果12.法律適用與爭議解決12.1協(xié)議適用的法律12.2爭議解決的方式與地點12.3法律訴訟的限制13.其他條款13.1不可抗力條款13.2通知與送達條款13.3合同的完整性與互斥性14.簽署與生效14.1協(xié)議的簽署程序14.2協(xié)議的生效條件14.3協(xié)議的副本與正本第一部分：合同如下：第一條代理銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍本協(xié)議由甲方（房地產開發(fā)商）與乙方（代理銷售公司）簽署，雙方約定乙方作為甲方房地產項目的專屬代理銷售商，負責項目的銷售與推廣工作。本協(xié)議內容包括但不僅限于銷售目標、銷售策略、傭金分配、合作溝通等方面。1.2協(xié)議的簽署日期與地點本協(xié)議于2024年某月某日在甲方所在地簽署。1.3協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方達成書面一致意見，否則本協(xié)議不得提前終止。第二條代理商的角色與責任2.1代理商的主要職責乙方作為甲方的專屬代理銷售商，應按照甲方提供的銷售策略與目標，積極開展房地產項目的銷售與推廣工作。具體包括但不限于：組織銷售團隊、制定銷售計劃、執(zhí)行銷售活動、提供銷售報告等。2.2代理商的授權范圍乙方在協(xié)議有效期內，擁有甲方房地產項目的獨家代理銷售權，未經甲方書面同意，乙方不得將代理權轉讓給第三方，或以其他形式允許第三方參與項目的銷售。2.3代理商的權利與義務乙方有權根據(jù)協(xié)議約定獲得傭金與費用，并按照約定履行銷售職責。同時，乙方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。第三條房地產項目的描述3.1項目的概述甲方擬開發(fā)建設的房地產項目位于____，項目總占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。3.2項目的位置與規(guī)模項目位于____，緊鄰____，交通便利，周邊設施完善。項目規(guī)劃為____棟建筑，共計____個住宅單元，提供____套住宅房源。3.3項目的開發(fā)與建設甲方負責項目的開發(fā)與建設，確保項目符合國家法律法規(guī)及architecturalandengineeringstandards，并按照約定時間完成項目的建設。第四條銷售目標與策略4.1銷售目標的確立甲乙雙方共同確定項目的銷售目標，包括銷售額、銷售套數(shù)、銷售周期等指標。具體銷售目標詳見附件一。4.2銷售策略的制定與執(zhí)行乙方根據(jù)市場調研與分析，制定切實可行的銷售策略，包括價格策略、推廣策略、銷售渠道等。乙方應嚴格執(zhí)行銷售策略，并按照約定時間向甲方報告銷售進展。4.3銷售業(yè)績的評估與獎勵甲方根據(jù)乙方提交的銷售報告，對銷售業(yè)績進行評估。若乙方完成或超額完成銷售目標，甲方按照約定向乙方支付傭金與獎勵。具體評估與獎勵辦法詳見附件二。第五條銷售價格與折扣5.1銷售價格的設定甲方根據(jù)項目定位、市場行情等因素，制定銷售價格。具體價格詳見附件三。5.2折扣政策與優(yōu)惠政策甲方根據(jù)銷售策略，制定相應的折扣政策與優(yōu)惠政策。具體政策詳見附件四。5.3價格調整與變動甲方有權根據(jù)市場變化、成本變動等因素，對銷售價格進行調整。調整前甲方應提前通知乙方，并共同協(xié)商確定調整后的價格。第六條銷售流程與程序6.1銷售流程的制定與執(zhí)行乙方根據(jù)甲方要求，制定銷售流程，包括購房者資質審核、購房合同簽訂、備案等環(huán)節(jié)。乙方應嚴格按照流程執(zhí)行，確保銷售工作的順利進行。6.2購房者的資質審核乙方對購房者進行資質審核，確保購房者符合購房條件。具體審核流程詳見附件五。6.3銷售合同的簽訂與備案乙方負責與購房者簽訂購房合同，并按照約定時間辦理合同備案手續(xù)。具體流程詳見附件六。第八條合作溝通與協(xié)調8.1雙方的合作溝通機制甲乙雙方應建立定期與合作溝通機制，確保信息暢通、協(xié)作順暢。具體包括但不限于：定期銷售匯報、重要事項協(xié)商、合作問題解決等。8.2重大事項的決策程序對于項目的重大事項，如價格調整、推廣策略變更等，甲乙雙方應共同協(xié)商決策。決策過程應遵循民主、公正、透明的原則。8.3爭議解決與協(xié)調甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條違約責任與賠償9.1違約行為的界定甲乙雙方如未能履行協(xié)議中的約定，構成違約。違約行為包括但不限于：未按約定完成銷售目標、未按約定時間支付傭金、擅自轉讓代理權等。9.2違約責任的具體承擔違約方應承擔相應的違約責任，具體包括但不限于：賠償對方損失、支付違約金、繼續(xù)履行協(xié)議等。具體違約責任承擔方式詳見附件七。9.3賠償金額的計算與支付賠償金額的計算與支付，應根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體計算與支付方式詳見附件八。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，若因市場環(huán)境、政策法規(guī)等不可抗力因素，導致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止協(xié)議。變更或終止協(xié)議應簽訂書面文件，并由雙方蓋章確認。10.2合同終止的條件與程序本協(xié)議的有效期限屆滿，或甲乙雙方達成書面一致意見終止協(xié)議，本協(xié)議即行終止。協(xié)議終止前，乙方可按照約定完成已售房產的后續(xù)服務。10.3合同終止后的相關事項處理協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關事項，包括但不限于：銷售報告、財務結算、資料移交等。第十一條保密條款11.1保密信息的界定保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內容以及與項目相關的商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密信息的保護措施甲乙雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。具體賠償方式詳見附件九。第十二條法律適用與爭議解決12.1協(xié)議適用的法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.3法律訴訟的限制甲乙雙方在履行協(xié)議過程中，不得違反法律法規(guī)，不得損害對方及第三方的合法權益。第十三條其他條款13.1不可抗力條款由于不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。13.2通知與送達條款甲乙雙方應以書面形式發(fā)送通知，送達對方指定的聯(lián)系方式。通知視為在發(fā)送之日起第三個工作日送達。13.3合同的完整性與互斥性本協(xié)議構成甲乙雙方就房地產項目專屬代理銷售協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十四條簽署與生效14.1協(xié)議的簽署程序甲乙雙方代表在本協(xié)議上簽字，并加蓋公司公章，使本協(xié)議生效。14.2協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協(xié)議的副本與正本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售目標與策略詳細描述項目的銷售目標，包括銷售額、銷售套數(shù)、銷售周期等指標。附件二：銷售業(yè)績評估與獎勵辦法規(guī)定銷售業(yè)績的評估標準和方法，以及超額完成銷售目標時的獎勵辦法。附件三：銷售價格表列出項目各戶型、各樓棟的銷售價格，以及可能的價格調整和優(yōu)惠信息。附件四：折扣政策與優(yōu)惠政策詳細說明折扣政策與優(yōu)惠政策的實施條件、范圍和有效期。附件五：購房者資質審核流程規(guī)定購房者資質審核的標準和流程，以及需要提供的相關證明材料。附件六：銷售合同簽訂與備案流程描述銷售合同的簽訂流程，包括合同條款確認、簽署、備案等環(huán)節(jié)。附件七：違約責任承擔方式列出違約行為的具體承擔方式，包括賠償金額的計算方法和支付方式。附件八：賠償金額計算與支付方式詳細說明賠償金額的計算方法和支付方式，以及可能的支付時間節(jié)點。附件九：保密信息保護措施及違約責任規(guī)定保密信息的界定、保護措施和違反保密條款的違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定完成銷售目標違約方應承擔的違約責任，包括賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行協(xié)議等。示例：若乙方未能在約定時間內完成銷售目標，甲方有權按照約定扣除乙方的一部分傭金作為違約金，并要求乙方在一定期限內完成銷售目標。2.未按約定時間支付傭金違約方應承擔的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未能在約定時間內支付傭金，甲方有權按照約定扣除乙方的一部分銷售收入作為違約金，并要求乙方在一定期限內支付傭金。3.擅自轉讓代理權違約方應承擔的違約責任，包括賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行協(xié)議等。示例：若乙方未經甲方同意擅自將代理權轉讓給第三方，甲方有權立即終止協(xié)議，并要求乙方承擔因轉讓代理權導致的損失。4.其他違約行為包括但不限于違反保密條款、違反法律法規(guī)、損害對方及第三方合法權益等。示例：若乙方違反保密條款，向第三方披露了甲方提供的保密信息，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素指無法預見、無法避免、無法克服且對協(xié)議履行產生重大影響的