2024年廣州市區(qū)二手房購買合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州市區(qū)二手房購買合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明第三條：購買價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條：雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同范本12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××第二條：房屋信息2.1房屋地址：×××具體地址：×××2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋戶型：×××2.4房屋所有權(quán)證明所有權(quán)證明文件編號：×××所有權(quán)證明有效期至：×××第三條：購買價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：×××元3.2付款方式：定金：×××元，支付時(shí)間：×××首付款：×××元，支付時(shí)間：×××貸款事宜：×××元，支付時(shí)間：×××尾款：×××元，支付時(shí)間：×××第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間：×××交付日期：×××4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：×××相關(guān)手續(xù)辦理完畢：×××4.3過戶手續(xù)：過戶所需文件：×××過戶費(fèi)用承擔(dān)方：×××4.4過戶費(fèi)用：×××元第五條：房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方義務(wù)：保證房屋質(zhì)量：×××提供相關(guān)設(shè)施使用說明：×××5.2買方義務(wù)：合理使用房屋及設(shè)施：×××定期進(jìn)行房屋維護(hù)：×××第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：變更事項(xiàng)：×××變更程序：×××6.2解除條件：解除事項(xiàng)：×××解除程序：×××第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十條：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件。10.2物業(yè)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十一條：雙方聲明11.1真實(shí)性聲明：雙方聲明所提供的信息真實(shí)有效，并無任何虛假陳述。11.2合法性聲明：雙方聲明均具有完全民事行為能力，簽訂本合同系出于自愿。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：副本一份，用于過戶手續(xù)。12.2房屋買賣合同范本：副本一份，作為合同附件。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評估報(bào)告、貸款合同等。第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：××××年××月××日。13.2簽署地點(diǎn)：×××。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：若干份，用于辦理貸款、過戶等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同履行過程中涉及的非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織均視為第三方。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，未經(jīng)雙方共同同意，第三方不得介入本合同的履行過程。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力和資格。2.3第三方介入后，其行為應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的隱私、商業(yè)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，泄露造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。4.2如第三方介入行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失，但不超過其收取費(fèi)用的三倍。4.3甲乙雙方對第三方的賠償責(zé)任，不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。5.3第三方退出本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件如下：a)第三方完成其約定的職責(zé)；b)甲乙雙方書面同意第三方退出；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)文件、資料退還甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方違約7.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第八條：第三方權(quán)利限制8.1第三方不得利用本合同履行過程，獲取甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，不得進(jìn)行任何違法活動。8.2第三方不得擅自變更、解除合同，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。8.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第九條：附加條款9.1甲乙雙方與第三方之間的通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.2第三方在履行合同過程中，如有爭議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照法律規(guī)定和本合同約定解決。9.3甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)等，第三方應(yīng)予以協(xié)助。第十條：第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。10.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。10.3第三方退出本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件如下：a)第三方完成其約定的職責(zé)；b)甲乙雙方書面同意第三方退出；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.2第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)文件、資料退還甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：第三方違約12.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十三條：第三方權(quán)利限制13.1第三方不得利用本合同履行過程，獲取甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，不得進(jìn)行任何違法第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：副本一份，用于過戶手續(xù)。附件2：房屋買賣合同范本附件說明：副本一份，作為合同附件。附件3：房屋評估報(bào)告附件說明：詳細(xì)記錄房屋評估過程和評估結(jié)果。附件4：貸款合同附件說明：如買方選擇貸款，需提供貸款合同副本。附件5：支付憑證附件說明：包括定金、首付款、尾款等支付憑證的復(fù)印件。附件6：過戶手續(xù)文件附件說明：包括過戶申請表、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件7：物業(yè)費(fèi)用清單附件說明：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件8：家具家電清單附件說明：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：如有額外約定，可在此附件中列明。附件10：其他相關(guān)文件附件說明：包括但不限于合同履行過程中的通信記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。2.賣方未按約定時(shí)間提供房屋或過戶手續(xù)。3.第三方未按約定時(shí)間完成其職責(zé)。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.任何一方違反法律法規(guī)或本合同的約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總金額的__%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可要求解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如買方未能在約定期限內(nèi)支付定金，則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為合同總金額的10%。如賣方未能在約定期限內(nèi)提供房屋或過戶手續(xù)，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為合同總金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年廣州市區(qū)二手房購買合同協(xié)議，由甲乙雙方簽訂。2.甲乙雙方：指合同雙方，甲方為買方，乙方為賣方。3.第三方：指在合同履行過程中涉及的非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。4.定金