2024年度物業(yè)管理授權合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理授權合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術語定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3服務標準和質量要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條雙方權利和義務5.1甲方權利和義務5.2乙方權利和義務第六條保險事宜6.1乙方向甲方投保的內容6.2保險費用承擔方式第七條違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點和適用法律第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用和保護第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂方式11.3合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址和聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項第十四條合同附件14.1附件清單及說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同中所用術語定義：1.3.1物業(yè)管理：指乙方委托甲方對×××住宅小區(qū)進行房屋及附屬設施設備的管理、維護和保養(yǎng)等工作。1.3.2甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。1.3.3乙方：指×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會。1.3.4物業(yè)管理費：指甲方按照合同約定向乙方收取的管理服務費用。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：×××住宅小區(qū)內的所有住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內容：2.2.1物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)：包括電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等。2.2.2物業(yè)環(huán)境的維護管理：包括綠化、清潔、衛(wèi)生、安全等。2.2.3物業(yè)服務的提供：包括客戶服務、維修服務、投訴處理等。2.3服務標準和質量要求：詳見附件一《物業(yè)管理服務標準》。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用計算方式：物業(yè)管理費按照建筑面積和物業(yè)公司管理費率計算。4.2費用支付方式和時間：乙方應在每月5日前，將當月物業(yè)管理費支付給甲方。4.3費用調整機制：物業(yè)管理費如有調整，甲方應提前一個月通知乙方，并經乙方同意后執(zhí)行。第五條雙方權利和義務5.1甲方權利和義務：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.1.2維護物業(yè)設施設備，確保其正常運行。5.1.3接受乙方的監(jiān)督和檢查，對乙方提出的合理建議及時改進。5.2乙方權利和義務：5.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理費。5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2.3協(xié)助甲方進行物業(yè)管理，提供必要的支持和配合。第六條保險事宜6.1乙方向甲方投保的內容：物業(yè)綜合保險。6.2保險費用承擔方式：乙方承擔保險費用。第七條違約責任7.1違約行為界定：一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，視為違約。7.2違約責任承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金和賠償金額，雙方可協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點和適用法律：爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：9.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.2.3一方嚴重違約，對方有權提前終止合同。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應支付甲方截至合同終止日的物業(yè)管理費，并辦理相關移交手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息以及其他雙方約定保密的信息。10.2保密信息使用和保護：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方泄露。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂方式：合同修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除條件：一方違反合同規(guī)定，另一方有權解除合同。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址和聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達地址和聯(lián)系方式詳見附件二《聯(lián)系方式》。第十三條其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項：雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行補充約定。第十四條合同附件14.1附件清單及說明：14.1.1附件一：《物業(yè)管理服務標準》14.1.2附件二：《聯(lián)系方式》14.1.3附件三：《物業(yè)管理費用計算明細》14.1.4附件四：《物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃》14.1.5附件五：《物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行過程的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應對其行為承擔相應責任。如第三方行為導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的告知義務：甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前通知對方，并征得對方同意。16.2第三方介入的合同變更：如第三方介入導致合同內容變更，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方在此變更過程中的權利和義務。16.3第三方介入的違約責任：第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，以確保雙方權益得到保障。17.2第三方責任限額的調整：如合同履行過程中，甲方和乙方認為需要調整第三方責任限額的，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條第三方與甲方、乙方的關系劃分18.1第三方與甲方關系：第三方介入合同履行過程中，應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方關系：第三方介入合同履行過程中，應向乙方提供約定的服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與其他各方關系：第三方與甲方、乙方及其他涉及合同履行過程的個人、企事業(yè)單位、社會組織之間的權利義務關系，由各方自行約定，并在合同中明確。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的解決地點和適用法律：爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十條第三方介入的其他約定20.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項：雙方可簽訂補充協(xié)議，對第三方介入未盡事宜進行補充約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細列舉了甲方應提供的物業(yè)管理服務標準，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的維護管理、物業(yè)服務的提供等內容。附件二：《聯(lián)系方式》詳細要求和說明：本附件包含了甲乙雙方的送達地址和聯(lián)系方式，用于通知和送達相關文件。附件三：《物業(yè)管理費用計算明細》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理費的計算方式，包括費用計算的基礎、費率等。附件四：《物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃》詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、周期、要求等。附件五：《物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)范，包括清潔、衛(wèi)生、垃圾處理等方面的要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方未按照合同約定維護物業(yè)設施設備。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費。4.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金。2.違約方應賠償因此給