2024年住房公積金支持的房產(chǎn)購置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房公積金支持的房產(chǎn)購置合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2住房公積金管理中心信息1.3房產(chǎn)開發(fā)商信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)單價2.5房產(chǎn)總價第三條住房公積金貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4還款期限第四條購房款項支付4.1首付款支付4.2貸款審批通過后的款項支付4.3房產(chǎn)交付時的款項支付第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2住房公積金管理中心違約責(zé)任9.3房產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3法律適用第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2住房公積金貸款合同復(fù)印件14.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：110105198003071.1.4聯(lián)系方式：13856781.1.5地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)xx棟xx單元xx號1.2住房公積金管理中心信息1.2.1名稱：北京市住房公積金管理中心1.2.2地址：北京市西城區(qū)金融大街xx號1.2.3聯(lián)系方式：01056781.3房產(chǎn)開發(fā)商信息1.3.1名稱：北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2地址：北京市朝陽區(qū)xxxx路xx號1.3.3聯(lián)系方式：010876543211.3.4開發(fā)商代表：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項目名稱：某家園2.2房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)xxxx路xx號2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)單價：10000元/平方米2.5房產(chǎn)總價：120萬元第三條住房公積金貸款3.1貸款金額：80萬元3.2貸款利率：4.90%3.3還款方式：等額本息3.4還款期限：240個月第四條購房款項支付4.1首付款支付購房人應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，向開發(fā)商支付首付款共計30萬元。4.2貸款審批通過后的款項支付購房人應(yīng)按照住房公積金管理中心的通知，將貸款金額80萬元支付給開發(fā)商。4.3房產(chǎn)交付時的款項支付購房人應(yīng)按照本合同約定，向開發(fā)商支付剩余款項10萬元。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付日期，將具備交付條件的房產(chǎn)交付給購房人。5.2交付條件（1）房產(chǎn)證辦理完畢；（2）房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑設(shè)計、消防、環(huán)保等方面的相關(guān)規(guī)定；（3）房產(chǎn)內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3驗收程序購房人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如購房人認(rèn)為房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起3日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供相關(guān)證據(jù)。開發(fā)商應(yīng)在收到證據(jù)后15日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑設(shè)計、消防、環(huán)保等方面的相關(guān)規(guī)定，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人應(yīng)按照本合同約定的驗收程序提出，開發(fā)商應(yīng)在收到證據(jù)后15日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或處理，購房人可向相關(guān)部門投訴。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任購房人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.2住房公積金管理中心違約責(zé)任住房公積金管理中心未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.3房產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市仲裁委員會。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）房產(chǎn)交付；（2）本合同約定的貸款還清。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來函件等文件的內(nèi)容。12.2保密期限保密期限為本合同終止后5年。第十三條其他條款13.1合同的書面形式本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來函件等文件均為書面形式。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2住房公積金貸款合同復(fù)印件14.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下房產(chǎn)購置過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同所獲得的權(quán)益，包括但不限于傭金、服務(wù)費等，由第三方與甲乙方另行約定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方應(yīng)按照中介合同的約定，為甲乙方提供房產(chǎn)購置相關(guān)的服務(wù)，并按照約定收取中介費。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，為甲乙方提供住房公積金貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)保證貸款的審批程序的合法性和公正性，如因貸款銀行原因?qū)е沦J款審批不通過，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評估合同的約定，為甲乙方提供房產(chǎn)評估服務(wù)。房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的真實性和準(zhǔn)確性，如因房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)原因?qū)е略u估結(jié)果失實，房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，如因物業(yè)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不符合約定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的角色、職責(zé)以及本合同的約定確定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，如第三方未能在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行或者產(chǎn)生損失，第三方不受責(zé)任限額的限制。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于各自合同約定而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的劃分，應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的角色、職責(zé)以及本合同的約定確定。18.3第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)如第三方與甲乙方的權(quán)益發(fā)生沖突，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：住房公積金貸款合同復(fù)印件附件3：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件4：中介合同復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：評估合同復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件1的詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋開發(fā)商公章，并注明“與原件一致”。附件2的詳細(xì)要求：住房公積金貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款銀行公章，并注明“與原件一致”。附件3的詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)項目名稱、位置、面積、單價、總價等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋開發(fā)商公章，并注明“與原件一致”。附件4的詳細(xì)要求：中介合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括中介費金額、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋中介公司公章，并注明“與原件一致”。附件5的詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款銀行公章，并注明“與原件一致”。附件6的詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括評估費用、評估內(nèi)容、評估期限等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋評估公司公章，并注明“與原件一致”。附件7的詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋物業(yè)公司公章，并注明“與原件一致”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人未能按照合同約定支付首付款、貸款金額或剩余款項。2.住房公積金管理中心未能按照合同約定提供貸款審批通過的結(jié)果。3.開發(fā)商未能按照合同約定交付房產(chǎn)或不符合交付條件。4.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息。5.貸款銀行未能按照合同約定提供貸款服務(wù)或?qū)徟绦虿缓戏ā?.房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的評估結(jié)果。7.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或根據(jù)違約性質(zhì)，向守約方支付違約金或賠償損失。3.違約方在合同中的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，如超出責(zé)任限額，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。4.違約方故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行或者產(chǎn)生損失的，不受責(zé)任限額的限制。示例說明：如購房人未能按照合同約定支付首付款，視為違約。開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指本合同的一方，具有完全民事行為能力的自然人。2.住房公積金管理中心：指負(fù)責(zé)住房公積金管理的機(jī)構(gòu)。3.開發(fā)商：指本合同的一方，從事房產(chǎn)開發(fā)、銷售的企