2024年安置房買賣合同（含交易方式）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同（含交易方式）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4交易方式2.安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型2.4安置房產(chǎn)權(quán)3.交易方式3.1現(xiàn)金購買3.2貸款購買3.3交易時(shí)間及進(jìn)度4.價(jià)格及支付方式4.1安置房總價(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款額度及利率4.5支付時(shí)間及方式5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶資料7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)12.2政策變動13.其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件14.合同的簽訂、生效和份份14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)14.3生效時(shí)間14.4份份及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有安置房所有權(quán)并有權(quán)處置的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買安置房的公民、法人或其他組織。1.3安置房安置房是指根據(jù)國家相關(guān)政策，為解決特定群體的住房問題，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)的住宅。1.4交易方式交易方式包括現(xiàn)金購買和貸款購買兩種方式。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于市區(qū)街道號，具體位置以規(guī)劃部門確定的為準(zhǔn)。2.2安置房面積安置房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3安置房戶型安置房為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型以實(shí)際交付的為準(zhǔn)。2.4安置房產(chǎn)權(quán)安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年，自房屋交付之日起計(jì)算。第三條交易方式3.1現(xiàn)金購買買受人同意以現(xiàn)金方式購買安置房，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部購房款。3.2貸款購買買受人同意通過銀行貸款購買安置房，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。3.3交易時(shí)間及進(jìn)度雙方同意按照本合同約定的時(shí)間和進(jìn)度完成交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。第四條價(jià)格及支付方式4.1安置房總價(jià)安置房的總價(jià)為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：元，其中包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。4.2定金買受人應(yīng)在簽訂合同之日起五日內(nèi)支付定金人民幣元，定金支付后視為合同生效。4.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣元，首付款支付后視為購房款的一部分。4.4貸款額度及利率買受人申請的貸款額度為人民幣元，貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.5支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間安置房的交付時(shí)間為年月日，具體時(shí)間以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。5.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）相關(guān)配套設(shè)施齊全，達(dá)到使用條件。5.3驗(yàn)收程序買受人在收到安置房后，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人處理。5.4質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)在接到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)，對存在的問題進(jìn)行整改，確保安置房質(zhì)量符合合同約定。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間雙方同意在安置房交付后一個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過戶資料雙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并積極配合對方完成過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2解除條件合同簽訂后，如因不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商一致解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起年止。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.2政策變動如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照政策要求及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、安置房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同一并生效。第十四條合同的簽訂、生效和份份14.1簽訂時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)街道號簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。14.3生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4份份及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋交易咨詢、房屋評估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。第二條第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保第三方能夠履行合同約定的義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。除非雙方另有約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收費(fèi)金額的倍。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件如甲乙方同意第三方介入，需對原合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。4.2服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入與甲乙方關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的關(guān)系，不得影響甲乙方之間的履行。5.2第三方與甲乙方責(zé)任劃分第三方因履行合同義務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方影響。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理甲乙方均有權(quán)直接向第三方主張違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議不影響本合同履行第三方爭議不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條其他約定8.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2附件本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等，附件與本合同一并生效。第九條第三方介入的合同生效和份份9.1合同生效本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2份份及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括安置房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注房間尺寸、布局等信息。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出安置房裝修的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、工藝等要求。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括甲乙方選擇的第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備相關(guān)服務(wù)資格。附件四：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：貸款合同詳細(xì)說明：如買受人選擇貸款購買，本附件應(yīng)包括與銀行簽訂的貸款合同副本。附件六：評估報(bào)告詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括第三方出具的安置房評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的價(jià)值。附件七：過戶資料清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列出辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有資料清單，以便甲乙方準(zhǔn)備。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括甲乙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付安置房或未能按時(shí)交付。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%計(jì)算，并賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付安置房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用等損失。違約行為：買受人未能按照合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%計(jì)算，并賠償出賣人因此造成的損失。示例說明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人賠償因延遲支付導(dǎo)致的利息損失等。說明