2024年土地級差收益分配房買賣

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地級差收益分配房買賣本合同目錄一覽第一條土地及房產(chǎn)概況1.1土地位置與面積1.2房產(chǎn)建筑與結構1.3土地與房產(chǎn)權屬證明第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條土地級差收益分配3.1分配原則3.2分配比例3.3收益分配時間與方式第四條房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)總價4.2付款方式與時間4.3房價調(diào)整條款第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與地點5.2驗收標準與程序5.3交付后責任承擔第六條土地與房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移6.1權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2轉(zhuǎn)移費用承擔6.3權屬轉(zhuǎn)移時間第七條土地與房產(chǎn)使用限制7.1使用范圍7.2禁止行為7.3使用變更與審批第八條維修與養(yǎng)護責任8.1維修養(yǎng)護范圍8.2維修養(yǎng)護費用承擔8.3維修養(yǎng)護期限第九條保險責任9.1保險購買9.2保險理賠程序9.3保險費用承擔第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3合同終止后的權利義務處理第十三條合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充內(nèi)容13.3修改與補充的效力第十四條其他約定14.1土地及房產(chǎn)交易稅費承擔14.2合同簽訂地點與時間14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條土地及房產(chǎn)概況1.1土地位置與面積本合同所指土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，土地使用權面積為平方米。土地使用權證號為號。1.2房產(chǎn)建筑與結構房產(chǎn)位于土地之上，建筑總面積為平方米，建筑結構為結構。房產(chǎn)所有權證號為號。1.3土地與房產(chǎn)權屬證明出賣人應向買受人出示土地使用權證和房產(chǎn)所有權證，證明權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利義務糾紛。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國省市區(qū)街道居民，身份證號為，聯(lián)系電話為X。2.2買受人信息買受人為中華人民共和國省市區(qū)街道居民，身份證號為，聯(lián)系電話為X。第三條土地級差收益分配3.1分配原則土地級差收益分配應按照公平、合理的原則進行，綜合考慮土地位置、用途、市場需求等因素。3.2分配比例土地級差收益分配比例為%，其中出賣人享有%，買受人享有%。3.3收益分配時間與方式收益分配時間為每季度末，分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。買受人應按照約定時間提供銀行賬戶信息。第四條房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2付款方式與時間（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價的%；（2）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，支付房產(chǎn)總價的%；（3）房產(chǎn)交付之日起5個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價的%。4.3房價調(diào)整條款合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路績r發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，并簽訂補充協(xié)議。第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與地點房產(chǎn)交付時間為年月日，交付地點為房產(chǎn)所在地。5.2驗收標準與程序房產(chǎn)驗收標準參照《中華人民共和國房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。買受人應在交付之日起7個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。5.3交付后責任承擔房產(chǎn)交付后，出賣人不再承擔房屋質(zhì)量問題、滲漏、開裂等一切問題的維修責任。買受人應按照合同約定合理使用房產(chǎn)，并妥善保管。第六條土地與房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移6.1權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地與房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。買受人應承擔相關稅費。6.2轉(zhuǎn)移費用承擔權屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔。6.3權屬轉(zhuǎn)移時間權屬轉(zhuǎn)移時間為房產(chǎn)交付之日起個工作日內(nèi)。第八條維修與養(yǎng)護責任8.1維修養(yǎng)護范圍出賣人應保證房產(chǎn)在交付時符合《中華人民共和國房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的使用條件。在房產(chǎn)交付后，因房屋結構、設備設施等原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，出賣人應負責維修養(yǎng)護。8.2維修養(yǎng)護費用承擔出賣人在保修期內(nèi)承擔維修養(yǎng)護費用。保修期自房產(chǎn)交付之日起計算，為期年。8.3維修養(yǎng)護期限出賣人應在接到買受人維修養(yǎng)護通知后的個工作日內(nèi)進行維修，維修時間不得超過個工作日。第九條保險責任9.1保險購買出賣人應購買房產(chǎn)保險，并將買受人列為共同受益人。9.2保險理賠程序一旦發(fā)生保險事故，買受人和出賣人應共同向保險公司提出理賠申請，并按照保險公司的理賠程序進行。9.3保險費用承擔保險費用由出賣人承擔。第十條違約責任10.1違約行為雙方應嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價的%。10.3違約金支付時間違約方應在違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方達成終止協(xié)議并簽字（或蓋章）。12.3合同終止后的權利義務處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理尚未履行完畢的事項，并互相協(xié)助辦理相關手續(xù)。第十三條合同的修改與補充13.1修改條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修改，雙方可協(xié)商一致進行修改。13.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。13.3修改與補充的效力本合同的修改與補充，不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。第十四條其他約定14.1土地及房產(chǎn)交易稅費承擔本合同項下的土地及房產(chǎn)交易稅費按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔。14.2合同簽訂地點與時間本合同于年月日在省市區(qū)街道簽訂。14.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、保險公司、金融機構等，在合同履行過程中提供服務或參與其中的各方。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責，保證其提供服務的合法性、合規(guī)性。如第三方因過錯導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔相應的責任。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第三方選擇應遵循公平、公正、公開的原則。第十六條第三方費用16.1第三方費用的承擔第三方費用包括但不限于中介費、評估費、審計費、保險費、金融服務費等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。16.2費用支付時間甲乙雙方應按照與第三方的約定，及時支付相關費用。第十七條第三方服務內(nèi)容17.1服務內(nèi)容界定第三方根據(jù)本合同提供的服務內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易輔導、保險理賠、資金監(jiān)管等。17.2服務標準與流程第三方應按照行業(yè)標準和流程提供服務，確保服務質(zhì)量和效率。第十八條第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、行業(yè)慣例、合同約定等因素協(xié)商確定。18.3第三方責任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化，或雙方協(xié)商一致，可對第三方責任限額進行調(diào)整。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方如違反本合同或法律法規(guī)，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔違約責任。19.2違約責任承擔第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價的%。19.3違約金支付時間第三方應在違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，向甲乙雙方支付違約金。第二十條第三方解除合同20.1解除條件如第三方嚴重違約或喪失服務能力，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。20.2解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除合同，并辦理相關手續(xù)。20.3解除后的責任承擔第三方在解除合同前產(chǎn)生的責任仍應承擔，解除后的權利義務處理按照本合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二十一條第三方與甲乙方的關系21.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在提供服務過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方。21.2第三方行為后果第三方的行為后果由第三方自行承擔，不影響甲乙方之間的合同關系。第二十二條甲方與第三方之間的關系22.1甲方與第三方之間的關系界定甲方與第三方之間的關系，按照第三方介入的本合同條款執(zhí)行。22.2甲方對第三方的指示甲方對第三方的指示，應符合本合同及法律法規(guī)的規(guī)定。第二十三條乙方與第三方之間的關系23.1乙方與第三方之間的關系界定乙方與第三方之間的關系，按照第三方介入的本合同條款執(zhí)行。23.2乙方對第三方的指示乙方對第三方的指示，應符合本合同及法律法規(guī)的規(guī)定。第二十四條甲方與乙方在第三方介入后的權利義務24.1甲方與乙方的權利義務甲方與乙方在第三方介入后，仍應按照本合同約定履行各自的義務，并有權依據(jù)本合同及法律法規(guī)要求第三方履行其義務。24.2甲方與乙方對第三方的監(jiān)督權甲方與乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定提供服務。第二十五條爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十六條本合同的補充與修訂本合同的補充與修訂應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。第二十八條本合同的生效、終止與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止或解除的條件按照本合同第十六條、第二十條規(guī)定執(zhí)行。第二第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：房產(chǎn)所有權證附件三：第三方資質(zhì)證明附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：交易輔導協(xié)議附件六：保險合同附件七：資金監(jiān)管協(xié)議附件八：權屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件九：房產(chǎn)交付確認書附件十：違約金計算公式說明附件一：土地使用權證本附件提供土地使用權證的復印件，證書編號為號，證明土地位置、面積等信息。附件二：房產(chǎn)所有權證本附件提供房產(chǎn)所有權證的復印件，證書編號為號，證明房產(chǎn)位置、建筑面積等信息。附件三：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備提供服務的合法性和能力。附件四：房產(chǎn)評估報告本附件提供房產(chǎn)評估報告，報告編號為號，詳細記錄房產(chǎn)評估過程和結果。附件五：交易輔導協(xié)議本附件為交易輔導協(xié)議，明確第三方在房產(chǎn)交易過程中的輔導內(nèi)容和責任。附件六：保險合同本附件提供保險合同的復印件，合同編號為號，明確保險條款和保險費用等信息。附件七：資金監(jiān)管協(xié)議本附件提供資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管的條款和監(jiān)管責任。附件八：權屬轉(zhuǎn)移登記申請表本附件為權屬轉(zhuǎn)移登記申請表，用于辦理房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件九：房產(chǎn)交付確認書本附件為房產(chǎn)交付確認書，用于確認房產(chǎn)交付的時間和地點等信息。附件十：違約金計算公式說明本附件提供違約金計算公式的詳細說明，用于計算違約行為產(chǎn)生的違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付購房款項。2.乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)。3.第三方未按照合同約定提供服務。4.甲方未按照約定時間辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.乙方未按照約定時間提供保險理賠服務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為本合同總價的%。2.違約行為導致對方損失的，損失賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.違約行為導致合同不能履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如甲方未按照合同約定支付購房款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價的%。如甲方未按照約定時間辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價的%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權分級使用的一種權利，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓等權利。2.房產(chǎn)所有權：指