2024城市土地評(píng)估與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市土地評(píng)估與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.土地評(píng)估1.1評(píng)估范圍與內(nèi)容1.2評(píng)估時(shí)間與地點(diǎn)1.3評(píng)估費(fèi)用與支付方式2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間與地點(diǎn)3.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.土地使用權(quán)的變更登記4.1變更登記的時(shí)間與地點(diǎn)4.2變更登記的費(fèi)用與支付方式5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用與支付方式6.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓證明6.1轉(zhuǎn)讓證明的領(lǐng)取時(shí)間與地點(diǎn)6.2轉(zhuǎn)讓證明的有效期限7.土地使用權(quán)的再次轉(zhuǎn)讓7.1再次轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2再次轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與支付方式8.合同的解除與終止8.1解除與終止的條件8.2解除與終止后的處理方式9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與支付方式11.合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.附加條款12.1附加條款的內(nèi)容與效力13.合同的簽字與蓋章13.1簽字與蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)14.其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容與效力第一部分：合同如下：第一條土地評(píng)估1.1評(píng)估范圍與內(nèi)容本合同所指的土地評(píng)估范圍包括位于2024城市的目標(biāo)土地，評(píng)估內(nèi)容包括土地的位置、面積、地形、土壤質(zhì)量、周邊設(shè)施等，以及土地的開(kāi)發(fā)潛力、市場(chǎng)價(jià)值和用途適宜性等。1.2評(píng)估時(shí)間與地點(diǎn)土地評(píng)估工作應(yīng)在合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)完成，評(píng)估地點(diǎn)為土地所在地。1.3評(píng)估費(fèi)用與支付方式土地評(píng)估費(fèi)用為人民幣【】元整，由【】方承擔(dān)。支付方式為評(píng)估完成后，受托方提供評(píng)估報(bào)告，委托方按約定支付評(píng)估費(fèi)用。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍為評(píng)估報(bào)告中指明的土地面積，轉(zhuǎn)讓條件包括：受讓方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，且應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣【】元，總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【】元整。支付方式為分三期支付，第一期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%，第二期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，第三期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。2.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間與地點(diǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂后的60個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)為土地所在地的政府部門(mén)。第三條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，保證土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的干擾；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)與利用，并遵守國(guó)家關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。第四條土地使用權(quán)的變更登記4.1變更登記的時(shí)間與地點(diǎn)土地使用權(quán)變更登記時(shí)間為轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后30個(gè)工作日內(nèi)，變更登記地點(diǎn)為土地所在地的政府部門(mén)。4.2變更登記的費(fèi)用與支付方式變更登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣【】元整。支付方式為變更登記完成后的第二個(gè)工作日內(nèi)，受讓方向登記機(jī)關(guān)支付變更登記費(fèi)用。第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程包括：提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、提供相關(guān)證明材料、繳納轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)等。5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用與支付方式轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用為人民幣【】元整，由受讓方承擔(dān)。支付方式為轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后的第二個(gè)工作日內(nèi)，受讓方向辦理機(jī)關(guān)支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用。第六條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓證明6.1轉(zhuǎn)讓證明的領(lǐng)取時(shí)間與地點(diǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明的領(lǐng)取時(shí)間為轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后的45個(gè)工作日內(nèi)，領(lǐng)取地點(diǎn)為土地所在地的政府部門(mén)。6.2轉(zhuǎn)讓證明的有效期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明的有效期限為【】年，自證明發(fā)放之日起計(jì)算。第八條合同的解除與終止8.1解除與終止的條件（1）雙方同意解除或終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除或終止合同。8.2解除與終止后的處理方式合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保土地使用權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡。如有剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格未支付，受讓方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與支付方式爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期本合同在合同解除、終止或履行完畢后終止。第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容與效力雙方可以在合同外另行簽訂附加條款，附加條款與合同具有同等效力。附加條款的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的約定。第十三條合同的簽字與蓋章13.1簽字與蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章時(shí)間為【】年【】月【】日，地點(diǎn)為【】。第十四條其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容與效力本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定和誠(chéng)信原則進(jìn)行履行。雙方另有約定的，從其約定。如有未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的土地評(píng)估、咨詢(xún)服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評(píng)估工作；（3）登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）司法機(jī)關(guān)處理合同爭(zhēng)議等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，確保土地評(píng)估、變更登記等工作的真實(shí)、合法、有效。2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生錯(cuò)誤或者疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。3.2支付方式為甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況，直接向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方介入的合同修改4.1如本合同涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，增加或修改合同條款，以確保合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，在合同解除、終止或履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡。7.2如有剩余費(fèi)用未支付，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付。第八條附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，另行簽訂附加條款，附加條款與合同具有同等效力。8.2附加條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的約定。第九條簽字與蓋章9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章時(shí)間為【】年【】月【】日，地點(diǎn)為【】。9.2甲乙雙方應(yīng)將本合同副本及第三方介入的相關(guān)文件保留備查。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定和誠(chéng)信原則進(jìn)行履行。雙方另有約定的，從其約定。10.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地評(píng)估報(bào)告附件2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草案附件3：第三方介入合同附件4：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表附件5：支付憑證附件6：違約金計(jì)算公式附件7：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括土地的位置、面積、地形、土壤質(zhì)量、周邊設(shè)施等詳細(xì)信息，以及土地的開(kāi)發(fā)潛力、市場(chǎng)價(jià)值和用途適宜性等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、條件、價(jià)格、支付方式等詳細(xì)信息。轉(zhuǎn)讓合同草案應(yīng)由甲乙雙方共同擬定，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋第三方公章。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)事項(xiàng)、所需材料、辦理流程等詳細(xì)信息。變更登記申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方共同填寫(xiě)，并提交至登記機(jī)關(guān)。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括支付憑證的樣式、填寫(xiě)要求、支付方式等詳細(xì)信息。支付憑證應(yīng)由付款方填寫(xiě)，并加蓋付款方公章。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方式等詳細(xì)信息。違約金計(jì)算公式應(yīng)由甲乙雙方共同商定，并寫(xiě)入合同。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、費(fèi)用等詳細(xì)信息。爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并加蓋雙方公章。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、效力、簽訂時(shí)間等詳細(xì)信息。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并加蓋雙方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或評(píng)估費(fèi)用；4.甲乙雙方未按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；5.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。具體金額可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地評(píng)估：指對(duì)土地的位置、面積、地形、土壤質(zhì)量、周邊設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估，以確定土地的開(kāi)發(fā)潛力、市場(chǎng)價(jià)值和用途適宜性等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)