2024年商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限起止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.違約責(zé)任3.1出租人違約3.1.1出租人未按約定提供商鋪的違約處理3.1.2出租人未履行合同約定的維修義務(wù)的違約處理3.2承租人違約3.2.1承租人未按約定支付租金的違約處理3.2.2承租人未履行合同約定的使用義務(wù)的違約處理3.2.3承租人提前解約的違約處理4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序5.爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴5.3向人民法院提起訴訟6.其他條款6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3保密條款6.4法律適用及爭(zhēng)議解決7.附件7.1商鋪平面圖7.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議8.簽字蓋章頁(yè)8.1出租人簽字蓋章8.2承租人簽字蓋章9.日期9.1合同簽訂日期9.2合同生效日期10.商鋪保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)10.2保險(xiǎn)理賠程序11.商鋪轉(zhuǎn)讓11.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件11.2商鋪轉(zhuǎn)讓的程序12.商鋪裝修12.1裝修申請(qǐng)及審批12.2裝修規(guī)范及安全要求13.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍13.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定13.2經(jīng)營(yíng)范圍的變更14.商鋪維修責(zé)任14.1出租人的維修責(zé)任14.2承租人的維修責(zé)任14.3維修費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____（具體地址），建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積在商鋪平面圖上予以明確，商鋪平面圖作為本合同的附件一。1.2租賃期限起止日期1.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元整。2.1.2租金金額不包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，該等費(fèi)用由承租人另行支付。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即每月）的第一個(gè)工作日支付當(dāng)期的租金。2.2.2租金支付周期以calendar月為單位，每個(gè)租賃周期內(nèi)租金不得逾期支付。2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：____收款人賬號(hào)：____開戶銀行：____3.違約責(zé)任3.1出租人違約3.1.1出租人未按約定提供商鋪的違約處理如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承租人提供商鋪，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的10%。3.1.2出租人未履行合同約定的維修義務(wù)的違約處理如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2承租人違約3.2.1承租人未按約定支付租金的違約處理如承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的10%。3.2.2承租人未履行合同約定的使用義務(wù)的違約處理如承租人違反合同約定的使用義務(wù)，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔(dān)因此給出租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2.3承租人提前解約的違約處理如承租人提前解除本合同，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的20%。4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。5.爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如協(xié)商不成，承租人可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。5.3向人民法院提起訴訟如投訴無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他條款6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。6.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。6.4法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.附件8.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為本合同的附件一，明確了商鋪的具體位置和面積。8.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議租賃合同補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件二，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行明確。9.簽字蓋章頁(yè)9.1出租人簽字蓋章本合同由出租人簽字蓋章后生效。9.2承租人簽字蓋章本合同由承租人簽字蓋章后生效。10.日期10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。10.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。11.商鋪保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)按照合同約定的租金總額的1%購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。12.商鋪轉(zhuǎn)讓12.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓商鋪。12.2商鋪轉(zhuǎn)讓的程序如承租人確需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并經(jīng)過(guò)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。13.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍13.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定承租人應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.2經(jīng)營(yíng)范圍的變更如承租人需要變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并經(jīng)過(guò)出租人同意后方可進(jìn)行變更。14.商鋪維修責(zé)任14.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)商鋪的共用部位和設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。14.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)對(duì)商鋪的自用部位和設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。14.3維修費(fèi)用承擔(dān)如發(fā)生維修費(fèi)用，承租人應(yīng)承擔(dān)因維修導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形15.2.1中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；15.2.2政府部門對(duì)租賃行為進(jìn)行監(jiān)管和執(zhí)法；15.2.3保險(xiǎn)公司對(duì)商鋪進(jìn)行保險(xiǎn)理賠；15.2.4維修服務(wù)提供商對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，并對(duì)其造成的損失負(fù)責(zé)賠償。16.2第三方責(zé)任限額如第三方因履行本合同而對(duì)甲乙方造成損失，甲乙方同意第三方的責(zé)任限額為____元人民幣。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。17.2第三方權(quán)益變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方對(duì)第三方也不承擔(dān)任何合同義務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)如甲乙方需要第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。19.2第三方介入的批準(zhǔn)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，決定是否介入。如第三方同意介入，應(yīng)與甲乙方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)如第三方介入，相關(guān)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)第三方提出的合理報(bào)價(jià)確定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)終止。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行終止。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式如發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向人民法院提起訴訟。23.附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議如甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，該協(xié)議作為本合同的附件三。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖本附件詳細(xì)展示了商鋪的具體位置和面積，以便甲乙方清楚了解租賃商鋪的情況。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本附件對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行明確，包括但不限于租賃期間的特殊規(guī)定、額外條款等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議如甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，該協(xié)議作為本合同的附件三，明確了第三方介入的具體條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商鋪；2.出租人未能履行合同約定的維修義務(wù)；3.承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金；4.承租人未能履行合同約定的使用義務(wù)；5.提前解約；6.第三方介入導(dǎo)致的違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.支付違約金：根據(jù)合同約定的違約金金額或比例進(jìn)行支付。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，合同當(dāng)事人有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商鋪，承租人可以根據(jù)合同約定要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因未