2024年二手住宅買賣合同的解除與終止條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同的解除與終止條件本合同目錄一覽1.1解除條件1.1.1賣方解除條件1.1.2買方解除條件1.2終止條件1.2.1賣方終止條件1.2.2買方終止條件2解除與終止的程序2.1通知程序2.1.1賣方通知程序2.1.2買方通知程序2.2解除與終止的確認程序2.2.1賣方確認程序2.2.2買方確認程序3解除與終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1賣方解除的法律后果3.1.2買方解除的法律后果3.2終止的法律后果3.2.1賣方終止的法律后果3.2.2買方終止的法律后果4解除與終止的爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決5解除與終止的生效時間5.1解除的生效時間5.2終止的生效時間6解除與終止后的權(quán)益處理6.1解除后的權(quán)益處理6.2終止后的權(quán)益處理7解除與終止的費用承擔7.1解除的費用承擔7.2終止的費用承擔8解除與終止的書面通知8.1書面通知的要求8.2書面通知的送達方式9解除與終止的備案程序9.1備案程序的要求9.2備案程序的時限10解除與終止的信息披露10.1信息披露的要求10.2信息披露的時限11解除與終止的保密義務11.1保密義務的要求11.2保密義務的時限12解除與終止的風險管理12.1風險識別12.2風險評估12.3風險控制13解除與終止的合同附錄13.1合同附錄的內(nèi)容13.2合同附錄的變更程序14解除與終止的合同附件14.1合同附件的內(nèi)容14.2合同附件的變更程序第一部分：合同如下：1.1解除條件1.1.1賣方解除條件1.1.1.1賣方解除合同的條件如下：1.1.1.1.1買方未能按照合同約定的時間支付購房款；1.1.1.1.2買方提供的購房款來源不合法；1.1.1.1.3買方未能按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)或者貸款審批未通過；1.1.1.1.4因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；1.1.1.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.1.2買方解除條件1.1.2.1買方解除合同的條件如下：1.1.2.1.1賣方未能按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)；1.1.2.1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用；1.1.2.1.3賣方隱瞞房屋的實際情況，導致合同無法繼續(xù)履行；1.1.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2終止條件1.2.1賣方終止條件1.2.1.1賣方終止合同的條件如下：1.2.1.1.1買方履行合同的行為嚴重違反合同約定；1.2.1.1.2買方明確表示不購買房屋；1.2.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。1.2.2買方終止條件1.2.2.1買方終止合同的條件如下：1.2.2.1.1賣方履行合同的行為嚴重違反合同約定；1.2.2.1.2賣方明確表示不出售房屋；1.2.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2解除與終止的程序2.1通知程序2.1.1賣方通知程序2.1.1.1賣方解除合同的，應當提前三十日書面通知買方；2.1.1.2賣方終止合同的，應當立即書面通知買方。2.1.2買方通知程序2.1.2.1買方解除合同的，應當提前三十日書面通知賣方；2.1.2.2買方終止合同的，應當立即書面通知賣方。2.2解除與終止的確認程序2.2.1賣方確認程序2.2.1.1賣方收到買方解除合同的通知后，應當在十日內(nèi)書面回復買方是否同意解除合同；2.2.1.2賣方收到買方終止合同的通知后，應當在五日內(nèi)書面回復買方是否同意終止合同。2.2.2買方確認程序2.2.2.1買方收到賣方解除合同的通知后，應當在十日內(nèi)書面回復賣方是否同意解除合同；2.2.2.2買方收到賣方終止合同的通知后，應當在五日內(nèi)書面回復賣方是否同意終止合同。8解除與終止后的權(quán)益處理8.1解除后的權(quán)益處理8.1.1合同解除后，賣方應退還已收取的購房款，同時按照中國人民銀行同期貸款利率支付買方自付款之日至解除之日止的利息；8.1.2合同解除后，買方應退還已收取的定金，同時按照同期存款利率支付賣方自收到定金之日至解除之日止的利息；8.1.3合同解除后，雙方互不承擔對方因解除合同而產(chǎn)生的損失。8.2終止后的權(quán)益處理8.2.1合同終止后，賣方應退還已收取的購房款，同時按照中國人民銀行同期貸款利率支付買方自付款之日至終止之日止的利息；8.2.2合同終止后，買方應退還已收取的定金，同時按照同期存款利率支付賣方自收到定金之日至終止之日止的利息；8.2.3合同終止后，雙方互不承擔對方因終止合同而產(chǎn)生的損失。9解除與終止的費用承擔9.1解除的費用承擔9.1.1合同解除的原因在于買方的，買方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的全部費用；9.1.2合同解除的原因在于賣方的，賣方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的全部費用；9.1.3合同解除的原因不明確的，雙方協(xié)商承擔相關(guān)費用。9.2終止的費用承擔9.2.1合同終止的原因在于買方的，買方應承擔因終止合同而產(chǎn)生的全部費用；9.2.2合同終止的原因在于賣方的，賣方應承擔因終止合同而產(chǎn)生的全部費用；9.2.3合同終止的原因不明確的，雙方協(xié)商承擔相關(guān)費用。10解除與終止的書面通知10.1書面通知的要求10.1.1解除與終止的書面通知應當明確表明解除或終止的意圖，并說明解除或終止的原因；10.1.2解除與終止的書面通知應當由通知方簽字或者蓋章，并注明日期；10.1.3解除與終止的書面通知應當采用掛號信或者特快專遞方式送達對方。10.2書面通知的送達方式10.2.1解除與終止的書面通知送達對方的，以對方簽收日期為送達日期；10.2.2解除與終止的書面通知未能送達對方的，以郵寄日期為送達日期。11解除與終止的備案程序11.1備案程序的要求11.1.1解除與終止的備案程序應當符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；11.1.2解除與終止的備案程序應當由雙方共同辦理；11.1.3解除與終止的備案程序應當自解除或終止之日起十日內(nèi)完成。11.2備案程序的時限11.2.1解除與終止的備案程序自雙方達成解除或終止協(xié)議之日起計算；11.2.2解除與終止的備案程序應當在十日內(nèi)完成。12解除與終止的信息披露12.1信息披露的要求12.1.1解除與終止的信息披露應當真實、準確、完整；12.1.2解除與終止的信息披露應當及時；12.1.3解除與終止的信息披露應當采用書面形式。12.2信息披露的時限12.2.1解除與終止的信息披露應當在解除或終止之日起五日內(nèi)完成；12.2.2解除與終止的信息披露必要時應及時更新。13解除與終止的保密義務13.1保密義務的要求13.1.1雙方對解除與終止的原因、過程、協(xié)議等事項負有保密義務；13.1.2保密義務適用于雙方及其代理人、雇員等相關(guān)人員；13.1.3保密義務自解除或終止之日起延續(xù)兩年。13.2保密義務的時限13.2.1保密義務的時限自解除或終止之日起計算；13.2.2保密義務延續(xù)至兩年后失效。14解除與終止的風險管理14.1風險識別14.1.1雙方應當識別解除與終止過程中可能出現(xiàn)的風險；14.1.2雙方應當采取措施防范和降低風險的發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織；15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括合同的履行、解除、終止等環(huán)節(jié)；15.2.2第三方介入的行為限于協(xié)助、告知、提供服務等活動。16第三方介入的責任16.1第三方介入的責任界定16.1.1第三方介入的責任限于其職責范圍內(nèi)的事項；16.1.2第三方介入的責任不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務。16.2第三方介入的過失責任16.2.1第三方介入的過失導致合同履行不能的，第三方應承擔相應的責任；16.2.2第三方介入的過失導致合同履行遲延的，第三方應承擔相應的違約責任。17第三方介入的費用承擔17.1第三方介入的費用承擔原則17.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔；17.1.2第三方介入的費用應在合同中明確。17.2第三方介入的費用支付方式17.2.1第三方介入的費用支付方式包括但不限于預付、結(jié)算等方式；17.2.2第三方介入的費用支付方式應在合同中明確。18第三方介入的權(quán)益保護18.1第三方介入的權(quán)益保護原則18.1.1第三方介入的權(quán)益受到法律保護；18.1.2甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益。18.2第三方介入的權(quán)益保護措施18.2.1甲乙雙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同；18.2.2甲乙雙方應按照合同約定履行與第三方的合同。19第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式19.1.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；19.1.2協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.2第三方介入的爭議解決時限19.2.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出；19.2.2超過六個月未提出的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。20第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件內(nèi)容20.1.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方提供的服務協(xié)議、評估報告、貸款合同等；20.1.2第三方介入的合同附件應明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務。20.2第三方介入的合同附件的變更程序20.2.1第三方介入的合同附件的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；20.2.2第三方介入的合同附件的變更應在變更協(xié)議中明確。21第三方介入的信息披露21.1第三方介入的信息披露要求21.1.1第三方介入的信息披露應真實、準確、完整；21.1.2第三方介入的信息披露應及時。21.2第三方介入的信息披露時限21.2.1第三方介入的信息披露應在合同約定的時間內(nèi)完成；21.2.2必要時，第三方介入的信息披露應及時更新。22第三方介入的保密義務22.1第三方介入的保密義務要求22.1.1第三方對甲乙雙方的秘密負有保密義務；22.1.2第三方介入的保密義務適用于第三方及其代理人、雇員等相關(guān)人員。22.2第三方介入的保密義務時限22.2.1第三方介入的保密義務時限自合同生效之日起計算；22.2.2第三方介入的保密義務時限延續(xù)至合同終止后兩年。23第三方介入的風險管理23.1第三方介入的風險識別23.1.1甲乙雙方應識別第三方介入過程中可能出現(xiàn)的風險；23.1.2甲乙雙方應采取措施防范和降低風險的發(fā)生。23.2第三方介入的風險應對措施23.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：此附件為房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件，用于證明共有權(quán)人對房屋出售的同意。3.房屋買賣合同附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋在合同簽訂時的實際狀況。4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：此附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，用于明確合同中未約定的條款。5.房屋買賣合同附件五：付款憑證復印件說明：此附件為買方支付購房款的憑證復印件，用于證明付款的真實性和金額。6.房屋買賣合同附件六：貸款批準文件復印件說明：此附件為貸款銀行批準的貸款文件復印件，用于證明貸款的批準情況。7.房屋買賣合同附件七：過戶證明復印件說明：此附件為房屋過戶的證明文件復印件，用于證明房屋過戶的真實性。8.房屋買賣合同附件八：物業(yè)交割單復印件說明：此附件為物業(yè)交割的單據(jù)復印件，用于證明物業(yè)交割的情況。9.房屋買賣合同附件九：維修基金繳納證明復印件說明：此附件為維修基金的繳納證明復印件，用于證明維修基金的繳納情況。10.房屋買賣合同附件十：交易雙方身份證明復印件說明：此附件為交易雙方的身份證明復印件，用于證明交易雙方的身份真實性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方逾期交付房屋違約責任：賣方應支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為購房款總額的0.05%乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果賣方逾期交付房屋超過30天，則應支付購房款總額的0.05%乘以30天的違約金。2.買方逾期支付購房款違約責任：買方應支付逾期支付的違約金