土地 合作 合同范本

土地合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)面積為______畝的土地使用權(quán)，且乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意向開發(fā)該土地；雙方為實現(xiàn)土地資源的高效利用，提高土地價值，達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有上述土地的使用權(quán)，并具備合作開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)及文件；

2.乙方具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；

3.雙方本著平等、自愿、互利的原則，共同合作開發(fā)該土地，實現(xiàn)雙方利益最大化。

二、合作目標(biāo)與范圍

1.雙方共同合作開發(fā)甲方的土地資源，進(jìn)行房地產(chǎn)項目的投資、建設(shè)、銷售；

2.乙方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理；

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______年，自合同生效之日起計算。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證所提供的土地使用權(quán)合法有效，無任何糾紛；

2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地合作開發(fā)收益；

4.甲方應(yīng)按照合同約定履行合作義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理；

2.乙方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、銷售，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險；

3.乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方土地合作開發(fā)收益；

4.乙方應(yīng)確保項目的合法合規(guī)，按時完成項目開發(fā)。

五、價格與支付條件

1.雙方約定，土地合作開發(fā)收益為項目銷售總額的______%；

2.乙方應(yīng)在項目銷售完成后______個工作日內(nèi)，按約定比例支付甲方土地合作開發(fā)收益；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：______

甲方賬號：______

開戶行：______

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同生效之日起______個月內(nèi)完成項目規(guī)劃、設(shè)計；

2.乙方應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計完成后______個月內(nèi)完成項目建設(shè)；

3.乙方應(yīng)在項目建成后______個月內(nèi)完成銷售。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或手續(xù)不全，導(dǎo)致項目無法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

3.乙方未按約定支付土地合作開發(fā)收益的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

九、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.土地使用權(quán)證；

2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本；

3.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

4.項目規(guī)劃、設(shè)計方案；

5.其他雙方約定的文件。

簽署：

甲方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：

日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確雙方在土地合作開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)，共同實現(xiàn)以下目的與范圍：

1.高效利用甲方所擁有的土地資源，開發(fā)具有市場競爭力的房地產(chǎn)項目；

2.乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理，確保項目順利進(jìn)行；

3.雙方共同分享項目開發(fā)成果，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)的土地使用權(quán)，具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)；

2.合作開發(fā)：指甲乙雙方按照本合同約定，共同進(jìn)行房地產(chǎn)項目的投資、建設(shè)、銷售等活動；

3.項目銷售總額：指甲乙雙方合作開發(fā)的項目在銷售過程中實現(xiàn)的總收入。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取土地合作開發(fā)收益；

（2）監(jiān)督乙方在項目開發(fā)過程中的合規(guī)性，確保項目順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）提供合法有效的土地使用權(quán)，無任何糾紛；

（2）協(xié)助乙方辦理土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；

（3）在合作期間保持土地使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押；

（4）按照合同約定履行合作義務(wù)，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定進(jìn)行項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理；

（2）享有項目開發(fā)成果，分享項目銷售收益；

（3）在項目開發(fā)過程中，根據(jù)市場需求調(diào)整項目規(guī)劃與設(shè)計方案。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定投資、建設(shè)、銷售項目，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險；

（2）確保項目合法合規(guī)，按時完成項目開發(fā)；

（3）按時支付甲方土地合作開發(fā)收益；

（4）負(fù)責(zé)項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面工作，確保項目符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

（5）在項目開發(fā)過程中，保護(hù)甲方合法權(quán)益，不得損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，土地合作開發(fā)收益為項目銷售總額的______%；

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地合作開發(fā)收益；

3.支付時間：乙方應(yīng)在項目銷售完成后______個工作日內(nèi)，按約定比例支付甲方土地合作開發(fā)收益。

具體賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：______

甲方賬號：______

開戶行：______

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同生效之日起至______年______月______日止；

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起______個月內(nèi)完成項目規(guī)劃、設(shè)計；

（2）乙方應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計完成后______個月內(nèi)完成項目建設(shè)；

（3）乙方應(yīng)在項目建成后______個月內(nèi)完成銷售。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或手續(xù)不全，導(dǎo)致項目無法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為項目投資總額的______%；

2.甲方在合作期間擅自轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為項目投資總額的______%；

3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)展受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地合作開發(fā)收益的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的______%；

2.乙方未按約定完成項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作，導(dǎo)致項目延期或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失；

3.乙方在項目開發(fā)過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項目被責(zé)令停工、拆除等，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為項目投資總額的______%；

4.乙方在合作過程中侵犯甲方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，減少損失；

（3）在不可抗力事件發(fā)生后的______天內(nèi)，雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同；

（4）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非爭議事項導(dǎo)致合同無法履行；

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：