商洛市小產(chǎn)權(quán)房合同范本

商洛市小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：商洛市XXX投資發(fā)展有限公司

地址：商洛市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：商洛市YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：商洛市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具有豐富投資經(jīng)驗(yàn)和雄厚資金實(shí)力的企業(yè)，專注于房地產(chǎn)投資及開發(fā)；乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的有限責(zé)任公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。雙方在商洛市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有共同的發(fā)展目標(biāo)，希望通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商洛市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

在此基礎(chǔ)上，甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于商洛市某區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：

一、甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，作為投資及租賃用途。

二、乙方負(fù)責(zé)提供符合甲方要求的小產(chǎn)權(quán)房，并確保房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及售后服務(wù)。

三、雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同遵守。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

五、本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方合作行為，保護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商洛市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

本合同范本所述的當(dāng)事人信息、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則等內(nèi)容，均具有實(shí)際操作性和法律效力。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可上述內(nèi)容，同意按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，用于投資及租賃。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方提供的位于商洛市某區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房，乙方負(fù)責(zé)提供房屋質(zhì)量保證、配套設(shè)施及售后服務(wù)。合同范圍涵蓋房屋買賣、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理等與本次交易相關(guān)的各個(gè)方面。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指在本合同中，乙方開發(fā)的位于商洛市某區(qū)域，未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。

2.交付：指甲方按照本合同的約定，接收乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房，并完成房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，雙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房。

b)甲方有權(quán)要求乙方提供房屋質(zhì)量保證、配套設(shè)施及售后服務(wù)。

c)甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

d)甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用購(gòu)買的房屋，不得用于非法用途。

e)甲方在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、管理和租賃事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售小產(chǎn)權(quán)房。

b)乙方負(fù)責(zé)確保所售房屋的質(zhì)量，提供房屋質(zhì)量保證。

c)乙方應(yīng)提供房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。

d)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付，并與甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

e)乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)資料。

f)乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房屋交易的合法性。

g)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并對(duì)逾期支付行為追究法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元）。甲方采用以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的30%作為定金。

2.甲方在房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%。

3.甲方剩余的20%購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成房屋建設(shè)并交付甲方。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，按時(shí)履行支付義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金，逾期超過(guò)三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總房款20%的違約金。

2.乙方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價(jià)的千分之五作為違約金，逾期超過(guò)六個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款20%的違約金。

3.如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，如乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用，并要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。

4.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否部分或全部免除違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)采取合理措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得要求免除或減輕責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取措施恢復(fù)合同履行。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)協(xié)商確定合理的履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至商洛市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至商洛市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)及電子郵件送達(dá)等。郵寄送達(dá)以郵戳日期為準(zhǔn)，電子郵件送達(dá)以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效?？陬^變更無(wú)效。

3.終止條件：若雙方履行完本合同全部義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)六個(gè)月；

c)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)退還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備