房產(chǎn)退訂及返款協(xié)議2024

房產(chǎn)退訂及返款標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)退訂及返款概述1.1定義及解釋1.2退訂及返款條件1.3退訂及返款流程2.退訂及返款金額計(jì)算2.1計(jì)算方法2.2計(jì)算公式2.3相關(guān)稅費(fèi)處理3.退訂及返款時(shí)間安排3.1退訂時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2返款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3特殊情況的處理4.房產(chǎn)退訂相關(guān)手續(xù)4.1退訂申請(qǐng)4.2所需文件及材料4.3退訂申請(qǐng)的審批5.返款方式及賬戶信息5.1返款方式5.2賬戶信息提供及核實(shí)5.3返款失敗的處理6.房產(chǎn)退訂及返款協(xié)議的變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時(shí)間7.違約責(zé)任7.1退訂方違約7.2開(kāi)發(fā)商違約7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)8.3法律適用9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式9.3通知生效時(shí)間10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的證明12.3不可抗力事件的處理13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款13.3附件14.簽署及日期14.1簽署人及職務(wù)14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)退訂及返款概述1.1定義及解釋本協(xié)議所稱房產(chǎn)退訂及返款，是指在合同約定的條件下，購(gòu)房人因特殊原因向開(kāi)發(fā)商提出退訂房產(chǎn)并返還已支付款項(xiàng)的行為。1.2退訂及返款條件（1）自購(gòu)房合同簽訂之日起，不滿三年；（2）購(gòu)房人書(shū)面提出退訂申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；（3）房產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3退訂及返款流程購(gòu)房人按照本協(xié)議約定的條件提出退訂申請(qǐng)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核同意后，雙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理退訂及返款手續(xù)。第二條退訂及返款金額計(jì)算2.1計(jì)算方法退訂及返款金額按照下列公式計(jì)算：退訂金額=購(gòu)房款×（1退訂比例）返款金額=購(gòu)房款×返款比例2.2計(jì)算公式退訂比例=距交付日期（年）/3返款比例=距交付日期（年）/32.3相關(guān)稅費(fèi)處理退訂及返款過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第三條退訂及返款時(shí)間安排3.1退訂時(shí)間節(jié)點(diǎn)購(gòu)房人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)提出退訂申請(qǐng)。3.2返款時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房人退訂申請(qǐng)并審核同意后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將返款金額支付給購(gòu)房人。3.3特殊情況處理如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致退訂及返款時(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)退訂相關(guān)手續(xù)4.1退訂申請(qǐng)購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退訂申請(qǐng)，并注明退訂原因及要求。4.2所需文件及材料（1）身份證復(fù)印件；（2）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（3）購(gòu)房款支付憑證原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)證明材料。4.3退訂申請(qǐng)的審批開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房人的退訂申請(qǐng)后，按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)通知購(gòu)房人審核結(jié)果。第五條返款方式及賬戶信息5.1返款方式返款金額可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付給購(gòu)房人。5.2賬戶信息提供及核實(shí)購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供有效的銀行賬戶信息，并確保賬戶信息的準(zhǔn)確性。開(kāi)發(fā)商在支付返款金額前，有權(quán)對(duì)購(gòu)房人提供的賬戶信息進(jìn)行核實(shí)。5.3返款失敗的處理如因購(gòu)房人提供的賬戶信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е路悼钍?，?gòu)房人應(yīng)及時(shí)提供正確的賬戶信息，開(kāi)發(fā)商在核實(shí)無(wú)誤后，重新進(jìn)行返款。第六條房產(chǎn)退訂及返款協(xié)議的變更6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）國(guó)家法律法規(guī)及政策發(fā)生變化；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的原因。6.2變更程序雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行備案。6.3變更生效時(shí)間變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第七條違約責(zé)任7.1退訂方違約購(gòu)房人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致退訂及返款手續(xù)不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間及金額支付返款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約處理方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)地點(diǎn)為本合同簽訂地。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知以郵寄、傳真、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定送達(dá)地址及聯(lián)系方式，一方發(fā)送通知至對(duì)方指定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。9.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起視為生效，除非對(duì)方在收到通知后三日內(nèi)向發(fā)送方提出異議。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同約定的房產(chǎn)交付日期屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，保密期限為五年。11.3泄露后果如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議。12.2不可抗力事件的證明遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。12.3不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。本協(xié)議的履行因此受到影響的部分，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，由雙方協(xié)商解決。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附加條款本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房款支付憑證等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件；（3）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第十四條簽署及日期14.1簽署人及職務(wù)本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表職務(wù)分別為：（1）購(gòu)房人代表：____________職務(wù)：____________（2）開(kāi)發(fā)商代表：____________職務(wù)：____________14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于中華人民共和國(guó)____________省/市/自治區(qū)____________市/縣/區(qū)____________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____________號(hào)簽署。14.3簽署日期本協(xié)議簽署日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件附件三：購(gòu)房合同原件及復(fù)印件附件四：雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件附件五：不可抗力事件證明文件附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁裁決書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等，顯示支付時(shí)間、金額等信息。3.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件：應(yīng)包括合同的全部條款，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。4.雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、工作證等有效證件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。5.不可抗力事件證明文件：應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，證明文件應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等詳細(xì)信息。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁裁決書(shū)：應(yīng)包括仲裁請(qǐng)求、仲裁庭組成、仲裁過(guò)程、裁決結(jié)果等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按約定時(shí)間提出退訂申請(qǐng)；2.購(gòu)房人提供的賬戶信息不準(zhǔn)確或錯(cuò)誤，導(dǎo)致返款失??；3.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間及金額支付返款；4.開(kāi)發(fā)商未按約定條件辦理退訂及返款手續(xù)；5.雙方未按約定時(shí)間履行通知、送達(dá)義務(wù)；6.雙方未按約定方式解決爭(zhēng)議；7.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；8.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失；4.雙方應(yīng)本著公平原則，合理劃分違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益。示例說(shuō)明：假設(shè)購(gòu)房人在合同約定的三年內(nèi)未提出退訂申請(qǐng)，視為購(gòu)房人違約。開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例計(jì)算退訂金額，并從購(gòu)房人已支付的購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.退訂申請(qǐng)：指購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商書(shū)面提出的解除購(gòu)房合同的申請(qǐng)。3.返款金額：指購(gòu)房人因退訂房產(chǎn)而從開(kāi)發(fā)商處獲得的返還金額。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、費(fèi)用增加等。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。7.保密義務(wù)：指雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。8.法律適用：指本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和