房貸購房合同范本

房貸購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地所在行政區(qū)域內(nèi)的郵政編碼及聯(lián)系電話

2.合同簡介：

甲方是一家在我國依法成立并合法存續(xù)的有限公司，主要從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)業(yè)務(wù)。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）系具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商，擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。

背景及前提條件：甲方擬通過購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資回報，擴大企業(yè)規(guī)模。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成以下合作協(xié)議。

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款項。

3.甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

4.甲方有權(quán)對購買的房地產(chǎn)項目進行查驗，確保項目符合國家規(guī)定和合同約定。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件向甲方出售房地產(chǎn)項目。

2.乙方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

3.乙方應(yīng)向甲方提供購房所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。

4.乙方應(yīng)在甲方支付購房款項后，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

基于以上背景和前提條件，雙方達成以下合同條款：

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：定義，價格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等）

特此聲明，本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

敬請雙方嚴(yán)格遵守，共同維護合法權(quán)益。

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅包含當(dāng)事人信息和合同簡介，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述其他合同條款。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的房地產(chǎn)項目。具體內(nèi)容包括：甲方購買房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)，乙方負(fù)責(zé)提供符合國家法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的房地產(chǎn)項目，并協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號，由乙方開發(fā)建設(shè)的土地及其上建筑物。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買房地產(chǎn)項目的總價款。

3.過戶手續(xù)：指甲方購買房地產(chǎn)項目后，乙方協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，購買乙方的房地產(chǎn)項目；

（2）要求乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等；

（3）在合同約定的條件下，要求乙方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；

（4）對購買的房地產(chǎn)項目進行查驗，確保項目符合國家規(guī)定和合同約定。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款項；

（2）在購房過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，向甲方出售房地產(chǎn)項目；

（2）要求甲方按照合同約定支付購房款項；

（3）在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；

（2）向甲方提供購房所需的相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為；

（4）在甲方支付購房款項后，按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定履行，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)項目的購買價格為人民幣×××元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

1.甲方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的30%作為定金；

2.甲方在支付定金后三個月內(nèi)，向乙方支付購房款項的70%；

3.甲方支付剩余款項后，乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

支付方式：甲方向乙方指定的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付，乙方在收到款項后應(yīng)及時出具收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為一年。以下為合同關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付購房定金；

2.余額支付：甲方應(yīng)在定金支付后三個月內(nèi)支付購房款項的70%；

3.過戶手續(xù)：甲方支付剩余款項后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時間支付購房定金或余額，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%；

2.甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的20%；

3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延期履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為每日房地產(chǎn)項目總價的0.1%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%；

2.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延期履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為每日房地產(chǎn)項目總價的0.1%；

3.乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的20%。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的行為。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方可以據(jù)此免除部分或全部責(zé)任。但受影響方必須采取合理措施減輕損失，否則仍需對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)的合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.若任何一方對仲裁結(jié)果不服，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，在合同爭議解決期間，應(yīng)遵守合同約定的其他條款，維護雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，通知在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同條款的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，方可生效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過九十天；

b.一方明確表示不履行或明確表示無力履行合同；

c.一方違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正，導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項，并根據(jù)實際情況退還已付款項或支付賠償。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料；

b.雙方簽署的書面變更協(xié)