二手房成交即時(shí)協(xié)議：買方賣方權(quán)益保障

二手房成交即時(shí)協(xié)議：買方賣方權(quán)益保障版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的確認(rèn)2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)格3.2定金支付3.3貸款事宜3.4尾款支付4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶手續(xù)4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.權(quán)益保障與責(zé)任劃分5.1賣方權(quán)益保障5.2買方權(quán)益保障5.3違約責(zé)任6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的成立、生效與解除8.1合同成立8.2合同生效8.3合同解除9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理事宜10.其他約定10.1雙方特殊約定10.2第三方權(quán)益保障11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.買方簽字13.1買方姓名13.2簽字日期13.3聯(lián)系方式14.賣方簽字14.1賣方姓名14.2簽字日期14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立的確認(rèn)本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自買方支付定金之日起生效。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積本合同所指房屋位于【房屋位置】，房屋建筑面積為【房屋面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)賣方保證其是該房屋的合法所有者，并擁有完全的處置權(quán)。買方獲得該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2定金支付買方應(yīng)在簽署本合同之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.3貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。3.4尾款支付買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在本合同約定的交易完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給買方。4.2過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第五條權(quán)益保障與責(zé)任劃分5.1賣方權(quán)益保障賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形。5.2買方權(quán)益保障買方按照合同約定支付房款，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。5.3違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方違約導(dǎo)致買方無(wú)法獲得房屋；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決雙方可以約定仲裁委員會(huì)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑任何一方對(duì)于對(duì)方的不當(dāng)要求，可依法采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。第八條合同的成立、生效與解除8.1合同成立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。8.2合同生效本合同自買方支付定金之日起生效。8.3合同解除任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條附加條款9.1裝修情況房屋的裝修情況如下：（1）裝修材質(zhì)；（2）裝修年份；（3）裝修面積等。9.2家具家電清單家具家電清單詳見(jiàn)附件。9.3物業(yè)管理事宜物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定10.1雙方特殊約定雙方對(duì)于本合同的履行如有特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方權(quán)益保障如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件中包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。第十二條簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十三條買方簽字13.1買方姓名買方：【買方姓名】13.2簽字日期簽字日期：【簽字日期】13.3聯(lián)系方式聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系方式】第十四條賣方簽字14.1賣方姓名賣方：【賣方姓名】14.2簽字日期簽字日期：【簽字日期】14.3聯(lián)系方式聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系方式】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和計(jì)算結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋；2.賣方未按照本合同約定協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)；3.賣方未如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀；4.買方未按照本合同約定支付房款；5.買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約導(dǎo)致買方無(wú)法獲得房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金；2.買方違約導(dǎo)致賣方無(wú)法按約定期限收到房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；3.雙方的其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如賣方未按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。例如，合同約定賣方應(yīng)在2023年6月30日前交付房屋，但賣方未能如期交付，買方即可要求解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房產(chǎn)。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.所有權(quán)：對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.使用權(quán)：對(duì)房屋進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。6.收益權(quán)：對(duì)房屋產(chǎn)生的收益享有權(quán)利。7.處分權(quán)：對(duì)房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等處分的權(quán)利。8.違約金：因違約行為而需要