2024年住宅分租法律協(xié)議樣本

2024年住宅分租法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3分租定義1.4法律適用2.租賃條款2.1租賃期限2.2租金支付2.3押金繳納2.4租金調(diào)整2.5房屋維護3.分租條件3.1分租人資格3.2分租人行為規(guī)范3.3分租人責(zé)任3.4分租人權(quán)利4.分租人的附加條款4.1分租人轉(zhuǎn)租4.2分租人更換4.3分租人退租4.4分租人違約5.房東的附加條款5.1房東權(quán)利5.2房東責(zé)任5.3房東更換5.4房東違約6.保險責(zé)任6.1分租人保險6.2房東保險6.3事故處理7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后事宜8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.其他條款9.1通知義務(wù)9.2合同附件9.3合同生效9.4合同副本10.附錄10.1住宅圖片10.2分租人身份證明10.3房東身份證明10.4其他重要文件11.簽字頁11.1分租人簽字11.2房東簽字11.3見證人簽字12.附件12.1分租合同附件12.2租賃押金收據(jù)12.3租金支付收據(jù)13.分租人聲明13.1分租人確認13.2分租人承諾14.房東聲明14.1房東確認14.2房東承諾第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（房東姓名），身份證號：（房東身份證號碼），乙方為（分租人姓名），身份證號：（分租人身份證號碼）。1.2住宅描述甲方將其擁有的位于（地址）的住宅（房屋面積）平方米分租給乙方使用。該住宅設(shè)施包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。具體設(shè)施清單詳見附件。1.3分租定義分租是指甲方將其擁有的住宅部分或者全部租賃給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金的行為。1.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.租賃條款2.1租賃期限本合同租賃期限為（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期），共計（租賃月數(shù)）個月。2.2租金支付乙方每（租金支付周期，如：月、季、年）支付租金人民幣（租金金額）元整，每（租金支付周期）前（提前支付天數(shù)）天支付下一個（租金支付周期）的租金。2.3押金繳納乙方在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（押金金額）元整。租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。2.4租金調(diào)整租賃期內(nèi)，租金不予調(diào)整。2.5房屋維護甲方負責(zé)住宅的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的正常運行。租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。乙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.分租條件3.1分租人資格乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人。3.2分租人行為規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用住宅從事違法活動。不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。3.3分租人責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)分租期間住宅的使用、管理和維護責(zé)任，確保住宅及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3.4分租人權(quán)利乙方享有按照合同約定使用住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利，享有按照合同約定獲得甲方提供服務(wù)的權(quán)利。4.分租人的附加條款4.1分租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分租的住宅轉(zhuǎn)租給第三方。如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除本合同。4.2分租人更換乙方不得更換分租人。如乙方需更換分租人，必須提前（提前通知天數(shù)）天書面通知甲方，并征得甲方書面同意。新分租人應(yīng)符合甲方對分租人的資格要求。4.3分租人退租乙方提前終止本合同的，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）天書面通知甲方。甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。4.4分租人違約乙方違反本合同的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金，違約金為（違約金金額）元整。5.房東的附加條款5.1房東權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，要求乙方履行合同約定的義務(wù)，解除或終止本合同。5.2房東責(zé)任甲方應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的正常運行。租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。5.3房東更換未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將分租的住宅更換給第三方。如有更換行為，乙方有權(quán)解除本合同。5.4房東違約甲方違反本合同的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金，違約金為（違約金金額）元整。6.保險責(zé)任6.1分租人保險乙方應(yīng)自行購買人身意外傷害保險，并保障甲方及住宅的安全。6.2房東保險甲方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并保障乙方及住宅的安全。6.3事故處理如發(fā)生事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照本合同約定處理。8.保險責(zé)任6.4保險事故處理如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)積極配合乙方處理保險事故，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同的變更與終止9.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）天書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。9.2終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。9.3合同終止后事宜本合同終止后，乙方應(yīng)將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。10.爭議解決10.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向（調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（管轄法院）提起訴訟。11.其他條款11.1通知義務(wù)本合同雙方應(yīng)確保對方的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無誤，如發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對方。11.2合同附件本合同附件包括（附件名稱），均為本合同不可分割的一部分。11.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.附件12.1住宅圖片附件中應(yīng)包括住宅的內(nèi)外部圖片，以證明住宅的實際情況。12.2分租人身份證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明材料。12.3房東身份證明甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明材料。12.4其他重要文件其他對本合同有影響的重要文件，如租賃押金收據(jù)、租金支付收據(jù)等。13.分租人聲明13.1分租人確認乙方確認已閱讀并理解本合同的所有條款，自愿遵守本合同的約定。13.2分租人承諾乙方承諾不將分租的住宅轉(zhuǎn)租給第三方，不擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，不損害甲方及他人的合法權(quán)益。14.房東聲明14.1房東確認甲方確認已閱讀并理解本合同的所有條款，自愿遵守本合同的約定。14.2房東承諾甲方承諾保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的正常運行，及時修復(fù)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p壞。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅圖片附件內(nèi)容：住宅的內(nèi)外部圖片，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件要求：清晰展示住宅的實際情況，包括家具、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：圖片應(yīng)真實反映住宅的現(xiàn)狀，作為合同附件的一部分，用于證明住宅的實際情況。2.分租人身份證明附件內(nèi)容：分租人的有效身份證明材料，如身份證復(fù)印件。附件要求：合法有效，清晰可辨。附件說明：用于確認分租人的身份信息，確保分租人具有完全民事行為能力。3.房東身份證明附件內(nèi)容：房東的有效身份證明材料，如身份證復(fù)印件。附件要求：合法有效，清晰可辨。附件說明：用于確認房東的身份信息，確保房東的合法權(quán)利。4.其他重要文件附件內(nèi)容：包括租賃押金收據(jù)、租金支付收據(jù)等與租賃交易相關(guān)的文件。附件要求：合法有效，清晰可辨。附件說明：作為租賃交易的證據(jù)，記錄押金繳納和租金支付的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.分租人轉(zhuǎn)租違約行為：未經(jīng)甲方書面同意，乙方將分租的住宅轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認定：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（違約金金額）元整。示例說明：如果乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下將住宅轉(zhuǎn)租給他人，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。2.分租人更換違約行為：未經(jīng)甲方書面同意，乙方更換分租人。責(zé)任認定：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（違約金金額）元整。示例說明：如果乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下更換分租人，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。3.分租人退租違約行為：分租人提前終止本合同，未提前（提前通知天數(shù)）天書面通知甲方。責(zé)任認定：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（違約金金額）元整。示例說明：如果分租人在未提前通知甲方的情況下提前退租，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。4.房東違約違約行為：房東違反本合同的約定，如不按時支付租金、不履行維修責(zé)任等。責(zé)任認定：乙方有權(quán)解除本合同，并要求房東支付違約金人民幣（違約金金額）元整。示例說明：如果房東未按照合同約定支付租金，乙方可以解除合同并要求房東支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限法律名詞：租賃期限解釋：租賃期限是指甲方將住宅分租給乙方使用的具體時間，自本合同生效之日起至合同終止日止。2.租金支付法律名詞：租金支付解釋：租金支付是指乙方按照合同約定，每（租金支付周期）向甲方支