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文檔簡介
房屋買賣合同中民間借貸糾紛的處理合同編號:__________房屋買賣合同中民間借貸糾紛的處理賣方:1.名稱(姓名):________________2.地址:________________3.聯(lián)系人:________________4.聯(lián)系電話:________________買方:1.名稱(姓名):________________2.地址:________________3.聯(lián)系人:________________4.聯(lián)系電話:________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的面積為________________平方米,房屋的用途為________________。第二條房屋買賣價格2.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。(1)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi),向賣方支付人民幣______拾______萬______仟______佰______拾元整(¥______)的房款;(2)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi),向賣方支付人民幣______拾______萬______仟______佰______拾元整(¥______)的房款;(3)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi),向賣方支付人民幣______拾______萬______仟______佰______拾元整(¥______)的房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條民間借貸糾紛的處理4.1雙方確認(rèn),在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止,如發(fā)生任何與本房屋買賣有關(guān)的民間借貸糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價的____%。5.2買方逾期支付房款,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之一的滯納金。5.3賣方逾期交付房屋,每逾期一日,應(yīng)支付買方人民幣______元的賠償金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。6.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力結(jié)束后____個工作日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商無果的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。賣方(蓋章):__________年__________月__________日買方(蓋章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件8.民間借貸糾紛相關(guān)證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付房款:買方未按照合同約定的期限向賣方支付房款的行為。2.賣方逾期交付房屋:賣方未按照合同約定的期限將房屋交付給買方。3.未按約定辦理過戶手續(xù):任何一方未按照合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。4.未按約定履行合同義務(wù):雙方未按照合同約定的條款履行各自義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.民間借貸糾紛:指借款人未按照約定的期限和方式歸還借款的行為。3.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.滯納金:逾期支付款項的一方按照合同約定向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方逾期支付房款解決辦法:催告買方支付房款,逾期每日按房款千分之一支付滯納金。2.問題:賣方逾期交付房屋解決辦法:催告賣方交付房屋,逾期每日向買方支付人民幣1000元賠償金。3.問題:未按約定辦理過戶手續(xù)解決辦法:協(xié)商辦理過戶手續(xù),必要時向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題:發(fā)生民間借貸糾紛解決辦法:友好協(xié)商解決,協(xié)商無果的向有管
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