房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同變更與轉(zhuǎn)讓

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同變更與轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同變更與轉(zhuǎn)讓賣(mài)方：1.名稱(chēng)（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：____________________。1.2該房屋的面積為：____________________平方米。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____________________。1.4該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2買(mǎi)賣(mài)雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等）由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三條付款方式及時(shí)間3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款。3.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的百分之十。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條合同變更與轉(zhuǎn)讓5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2買(mǎi)賣(mài)雙方同意，本合同的變更或解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.3買(mǎi)賣(mài)雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的百分之十。6.2買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或定金的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。6.3賣(mài)方未按時(shí)交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單6.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或定金：買(mǎi)方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付房?jī)r(jià)款或定金，視為違約。2.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方在約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.買(mǎi)方未按合同約定使用房屋：買(mǎi)方在使用房屋過(guò)程中，違反合同約定的使用目的或方式，視為違約。4.雙方協(xié)商一致解除或變更合同：雙方經(jīng)協(xié)商一致，解除或變更合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方為了保證履行合同，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：合同雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房?jī)r(jià)款或定金：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求其按時(shí)支付；協(xié)商不成時(shí)，賣(mài)方可以解除合同并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。2.賣(mài)方延遲交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商，要求其按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)方可以解除合同并追究賣(mài)方的違約責(zé)任。3.買(mǎi)方未按合同約定使用房屋：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求其按照合同約定使用房屋；協(xié)商不成時(shí)，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同變更或解除：任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并書(shū)面確