標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同與標(biāo)準(zhǔn)商鋪轉(zhuǎn)讓合同

標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同與標(biāo)準(zhǔn)商鋪轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為商鋪的合法所有者，具備出租商鋪的合法權(quán)益。1.1.2乙方為具備合法經(jīng)營資格的承租方，愿意按照本合同約定租賃甲方商鋪。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。第二章商鋪租賃事項2.1商鋪信息2.1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____________平方米。2.1.2商鋪用途：____________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三章商鋪使用與維護3.1商鋪使用3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。3.1.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2商鋪維護3.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運行。3.2.2甲方有權(quán)對商鋪進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。第四章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不得因產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方的正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.1.2甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方違反本合同約定，從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章轉(zhuǎn)讓事宜6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1乙方在租賃期間，如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前____個月書面通知甲方，并征得甲方同意。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方轉(zhuǎn)讓申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說明理由。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議副本提交甲方備案。6.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，乙方應(yīng)將剩余租賃期限內(nèi)的租金余額一次性支付給甲方。6.3轉(zhuǎn)讓費用6.3.1乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時，如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費用，由乙方承擔(dān)。6.3.2甲方不得以任何理由向乙方收取與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。第七章商鋪的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.1.2商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說明，對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行定期保養(yǎng)。7.2.2甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)的完好，對出現(xiàn)的損壞應(yīng)及時進行修復(fù)。7.3維修與保養(yǎng)費用7.3.1乙方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費用，應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后，按照實際發(fā)生額支付給維修保養(yǎng)單位。7.3.2甲方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費用，應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后，按照實際發(fā)生額支付給維修保養(yǎng)單位。第八章安全生產(chǎn)與環(huán)保8.1安全生產(chǎn)8.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證商鋪在經(jīng)營過程中安全無隱患。8.1.2乙方應(yīng)定期進行安全生產(chǎn)檢查，對發(fā)覺的安全隱患及時整改。8.2環(huán)保8.2.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保證商鋪在經(jīng)營過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染。8.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少經(jīng)營過程中產(chǎn)生的噪音、廢水、廢氣等對環(huán)境的影響。第九章保險9.1保險責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)在租賃期間，為商鋪及內(nèi)部財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。9.1.2甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險，保險費用由甲方承擔(dān)。9.2保險賠償9.2.1在租賃期間，如發(fā)生保險，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險合同約定進行賠償。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。第十章其他事項10.1爭議解決10.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2合同變更10.2.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更。10.2.2如需變更合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。10.3合同解除10.3.1在租賃期間，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。10.3.2在租賃期間，如甲方未按照本合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除本合同。10.4合同效力10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章商鋪的變更與續(xù)租11.1商鋪變更11.1.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需要變更商鋪位置或面積，須提前____個月書面通知甲方，并征得甲方同意。11.1.2甲方應(yīng)在接到乙方變更申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意變更，應(yīng)說明理由。11.2續(xù)租條件11.2.1租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前____個月書面通知甲方。11.2.2甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)租申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并商定新的租賃條件。11.3續(xù)租程序11.3.1乙方提出續(xù)租申請時，應(yīng)提交續(xù)租申請報告，包括續(xù)租期限、租金等事項。11.3.2甲乙雙方達成續(xù)租協(xié)議后，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新合同的約定執(zhí)行。第十二章商鋪的交付與驗收12.1商鋪交付12.1.1甲方應(yīng)在租賃起始日將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合本合同約定的交付條件。12.1.2乙方應(yīng)對商鋪進行驗收，確認(rèn)商鋪符合交付條件后，雙方進行交接手續(xù)。12.2驗收標(biāo)準(zhǔn)12.2.1商鋪交付時，應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。12.2.2如乙方對交付的商鋪有異議，應(yīng)在交接手續(xù)前提出，并書面通知甲方。12.3驗收結(jié)果12.3.1驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗收合格證明。12.3.2如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第十三章商鋪的裝修與改造13.1裝修與改造條件13.1.1乙方如需對商鋪進行裝修或改造，須提前____個月向甲方提交書面申請，并征得甲方同意。13.1.2甲方應(yīng)在接到乙方裝修或改造申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意，應(yīng)說明理由。13.2裝修與改造要求13.2.1乙方的裝修或改造方案不得違反本合同約定的商鋪用途。13.2.2乙方應(yīng)保證裝修或改造過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。13.3裝修與改造費用13.3.1乙方承擔(dān)的裝修或改造費用，應(yīng)在裝修或改造完成后，按照實際發(fā)生額支付給相關(guān)單位。13.3.2甲方不得以任何理由向乙方收取與裝修或改造相關(guān)的費用。第十四章稅費與收費14.1稅費14.1.1乙方在租賃期間應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納各項稅費。14.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的稅務(wù)事宜。14.2收費14.2.1本合同項下的租金、押金等費用，由乙方按照本合同約定支付。14.2.2甲方不得向乙方收取與本合同無關(guān)的費用。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方均可根據(jù)本合同約定終止本合同。15.1.2終止合同前，甲乙雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方。15.2解除條件15.2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。15.2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同。15.3解除程序15.3.1解除合同前，提出解除的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。15.3.2