2024年北京市存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限第十條：稅費(fèi)承擔(dān)及支付10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條：物業(yè)及公共維修基金11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2公共維修基金第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3存量房定義本合同所指存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房屋所有權(quán)證記載的范圍內(nèi)，可以進(jìn)行買賣的二手房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋面積：_______平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：_______第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，將購房款支付給甲方。具體付款方式及期限如下：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。具體交付時間及條件如下：4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶手續(xù)及費(fèi)用，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)及費(fèi)用如下：第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。具體質(zhì)量保證如下：5.2維修責(zé)任及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在過戶前因自然損耗或正常使用造成的維修責(zé)任。具體維修責(zé)任及費(fèi)用如下：第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出賣人的義務(wù)。具體義務(wù)如下：6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行買受人的義務(wù)。具體義務(wù)如下：6.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)及支付10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：第十一條：物業(yè)及公共維修基金11.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用及支付方式如下：11.2公共維修基金乙方應(yīng)按照北京市的相關(guān)規(guī)定，繳納公共維修基金，具體金額及繳納方式如下：第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電歸屬如下：第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。13.3付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時間本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽署。14.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同約定的條件下，通知第三方介入本合同履行過程。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。具體義務(wù)如下：3.2第三方責(zé)任限額第三方對于因履行本合同而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額如下：第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系如下：4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系如下：4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系如下：第五條：第三方的賠償責(zé)任5.1第三方賠償責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償責(zé)任如下：5.2第三方賠償限額第三方對于甲乙雙方的賠償限額如下：第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.2第三方退出程序第七條：第三方責(zé)任的具體界定7.1第三方責(zé)任的界定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任界定如下：7.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在本合同履行過程中的責(zé)任承擔(dān)如下：第八條：甲乙雙方對第三方的權(quán)利8.1甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方履行本合同職責(zé)的過程進(jìn)行監(jiān)督。8.2甲乙雙方對第三方的選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)按照合同約定，選擇合適的第三方履行合同。第九條：第三方違約處理9.1第三方違約情形第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約情形，具體處理方式如下：9.2第三方違約責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方或第三方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除條件第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方或第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方或第三方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方或第三方應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。第十二條：合同的效力與期限12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十三條：附件13.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明的復(fù)印件。13.2第三方報酬協(xié)議甲乙雙方與第三方就報酬事項達(dá)成的協(xié)議。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時間本合同于____年__月__日由甲乙雙方及第三方簽署。14.2合同生效時間本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：房屋評估報告復(fù)印件附件6：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件7：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單附件8：公共維修基金繳納證明及費(fèi)用清單附件9：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件10：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件11：第三方報酬協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保信息清晰可辨。附件3：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，并注明付款金額、時間等信息。附件4：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包括中介服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等條款。附件5：房屋評估報告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的價值評估、評估依據(jù)等詳細(xì)信息。附件6：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單，應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件7：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單，應(yīng)包括物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目等。附件8：公共維修基金繳納證明及費(fèi)用清單，應(yīng)包括公共維修基金的繳納金額、繳納時間等。附件9：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等。附件10：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，并確保信息真實有效。附件11：第三方報酬協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括第三方的報酬金額、支付方式等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合合同約定的條件。示例：甲方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的條件。示例：乙方未能在合同約定的付款日期前支付全款，或支付的款項并非約定的支付方式。3.第三方未能按照約定履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。示例：中介未能在約定時間內(nèi)完成房源信息的收集和匹配，導(dǎo)致甲乙雙方未能達(dá)成購房意向。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的違約金。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指購買房屋的一方，具有購房意愿。3.存量房：指已經(jīng)取